Решение от 13 мая 2014 года №2-313/2014

Дело № 2-313/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Нелидово 13 мая 2014 года Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,
    при секретаре Ковалёвой Е.А.,
 
    с участием истца Ивановой Л.А., её представителя Григорьева В.В.
 
    ответчика Максимчевой Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Я.С., М.Т.С., В.А.А.
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Томилиной Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Любовь Алексеевны к Максимчевой Екатерине Ивановне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Я.С., М.Т.С., В.А.А. и Управлению Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по .... о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
 
установил:
 
 
    Иванова Л.А. обратилась в суд с иском к Максимчевой Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Я.С., М.Т.С., В.А.А. и Управлению Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по .... о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
 
    В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг. между нею и ответчицей заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... Согласно договору оплата стоимости должна быть произведена из средств материнского (семейного) капитала в сумме 429408 рублей 50 копеек. После государственной регистрации права собственниками указанной квартиры стали ответчица и её несовершеннолетние дети по 1/4 доли за каждым. Однако, уведомлением от дд.мм.гггг. №... Управление Пенсионного фонда РФ в .... отказало Максимчевой Е.И. о направлении денежных средств в размере 429408 рублей 50 копеек на оплату приобретенной квартиры, поскольку последняя привлечена к уголовной ответственности по ч.1 ст.116 УК РФ за совершение в отношении своего ребенка умышленного преступления. Оплата стоимости по договору является его существенным условием. До настоящего времени деньги ею не получены, поэтому просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры ...., заключенный дд.мм.гггг. между нею и Максимчевой Е.И., применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, а также признать недействительной запись регистрации №... от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .... кадастровый номер .... за Максимчевой Е.И., А.Я.С., М.Т.С. и В.А.А.
 
    В судебном заседании истец Иванова Л.А., её представитель Григорьев В.В. исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Максимчева Е.И. исковые требования признала в полном объёме, подтвердив обстоятельства, указанные истцом в иске, о чём представила суду письменное заявление.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии, в удовлетворении исковых требований в части признания недействительной записи регистрации просит отказать. В возражениях указано, что действующим законодательством не предусмотрено способа зашиты прав путем признания недействительной записи о регистрации права; государственная регистрация носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий; признание такой записи недействительной не влечёт юридически значимых последствий для истца, в том числе прекращение права собственности на спорный объект за ответчиками; такое требование является ненадлежащим способом защиты права.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Пенсионного Фонда РФ в .... Томилина Т.А. не возражает в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении в их отсутствии, не возражают в удовлетворении требований истца.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Иванова П.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, иск Ивановой Л.А. поддерживает.
 
    Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что дд.мм.гггг. между Ивановой Л.А. и Максимчевой Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А.А.С., М.Т.С., В.А.А. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... Согласно договору оплата стоимости должна быть произведена из средств материнского (семейного) капитала в сумме 429408 рублей 50 копеек. После государственной регистрации права собственниками указанной квартиры стали ответчица и её несовершеннолетние дети по 1/4 доли за каждым. Однако, уведомлением от дд.мм.гггг. №... Управление Пенсионного фонда РФ в .... отказало Максимчевой Е.И. о направлении денежных средств в размере 429408 рублей 50 копеек на оплату приобретенной квартиры, поскольку последняя привлечена к уголовной ответственности по ч.1 ст.116 УК РФ за совершение в отношении своего ребенка умышленного преступления. Оплата стоимости по договору до настоящего времени не произведена.
 
    Указанное не оспаривается сторонами и подтверждено документами, имеющимися в материалах гражданского дела: договором купли-продажи квартиры, свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. за ответчиками по 1/4 доли за каждым, уведомлением Управления Пенсионного Фонда РФ в .... об отказе в направлении материнского капитала в сумме 429408 рублей 50 копеек на оплату приобретенной квартиры.
 
    Согласно п.1 ст.166, п.1 ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Оплата стоимости по договору купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием договора. Стороны не отрицают, что такая оплата не произведена. Максимчева Е.И. возвратила ключи от квартиры истице. При таких обстоятельствах, следует признать сделку недействительной и возвратить стороны в первоначальное положение.
 
    В части исковых требований о признании недействительной записи регистрации №... от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .... кадастровый номер .... за Максимчевой Е.И., А.Я.С., М.Т.С. и В.А.А. следует отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрено способа зашиты прав путем признания недействительной записи о регистрации права; государственная регистрация носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий; признание такой записи недействительной не влечёт юридически значимых последствий для истца, в том числе прекращение права собственности на спорный объект за ответчиками; такое требование является ненадлежащим способом защиты права.
 
    Поскольку решение вынесено в пользу истца, с ответчика Максимчевой Е.И. надлежит взыскать государственную пошлину. С учетом тяжелого материального положения ответчицы, имеющей на иждивении троих малолетних детей, не работающей, суд считает необходимым в силу п.2 ст.333.20 НК РФ уменьшить размер государственной пошлины. С Максимчевой Е.И. в пользу Ивановой Л.А. следует взыскать возврат госпошлины в размере 1000 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    признать недействительным договор купли-продажи квартиры ...., заключенный дд.мм.гггг. между Ивановой Любовь Алексеевной и Максимчевой Екатериной Ивановной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Я.С., М.Т.С., В.А.А., что является основанием для прекращения права собственности Максимчевой Екатерины Ивановны, А.Я.С., М.Т.С. и В.А.А. по 1/4 доли на квартиру .... и основанием для возникновения права собственности Ивановой Любовь Алексеевны на квартиру .....
 
    Обязать Максимчеву Екатерину Ивановну, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Я.С., М.Т.С., В.А.А. возвратить Ивановой Любовь Алексеевне квартиру ....
 
    В удовлетворении исковых требований Ивановой Любовь Алексеевны в части признания недействительной записи регистрации №... от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .... кадастровый номер .... за Максимчевой Екатериной Ивановной, А.Я.С., М.Т.С., В.А.А. –отказать.
 
    Взыскать с Максимчевой Екатерины Ивановны в пользу Ивановой Любовь Алексеевны возврат государственной пошлины в размере 1000 (одной тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение судом в окончательной форме принято 15 мая 2014 года.
 
    Председательствующий: Е.Н. Бурыкина