Решение от 05 мая 2014 года №2-313/2014

Дело № 2-313/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г. Шимановск 05 мая 2014 года.
 
<данные изъяты>
 
    Шимановский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Михайлова С.А., при секретаре Саблиной О.В., с участием истца Агалакова А.А., представителя ответчика Кривовезюк А.С. – адвоката Машкова Ю.М., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агалакова Антона Алексеевича к Кривовезюк Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, и снятии с регистрационного учёта,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Шимановский районный суд с исковым заявлением к Кривовезюк А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учёта, обратился Агалаков А.А.
 
    В исковом заявлении указано, что Агалаков Антон Алексеевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Агалаков А.А. зарегистрирован по данному адресу. В феврале 2013 года он купил указанную квартиру у Кривовезюк Александра Сергеевича. Кривовезюк А.С. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, мкр-н №1, <адрес>. Согласно договору купли-продажи Кривовезюк А.С. обязуется выписаться из квартиры по адресу: <адрес>, мкр-н №1, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд признать Кривовезюк А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять Кривовезюк А.С. с регистрационного учёта по данному адресу.
 
    В судебном заседании истец Агалаков А.А. изменил исковые требования, просил суд признать Кривовезюк А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Истец пояснил, что он отказывается от искового требования в части снятия Кривовезюк А.С. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Правовые последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.
 
    Ответчик Кривовезюк А.С. в судебное заседание не прибыл, место нахождения ответчика Кривовезюк А.С. суду неизвестно, в связи с чем, суд в силу ст. 50 ГПК РФ назначил представителем ответчика Кривовезюк А.С. адвоката Машкова Ю.М.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Кривовезюк А.С. – адвокат Машков Ю.М. суду пояснил, что требования истца Агалакова А.А. основаны на законе, каких-либо процессуальных нарушений, предусмотренных нормами ГПК РФ, а также нарушений законных прав и интересов Кривовезюк А.С. он не усматривает.
 
    В судебное заседание представитель Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> не прибыл, был надлежащим образом уведомлён о времени и месте его проведения, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>.
 
    Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Агалаков А.А. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В казанной квартире числится зарегистрированным Кривовезюк А.С.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, за истцом Агалаковым А.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец Агалаков А.А. вступил в права единоличного собственника квартиры по адресу: <адрес>.
 
    По сведениям Отделения УФМС России в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кривовезюк Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между продавцом Кривовезюк А.С. и покупателем Агалаковым А.А., закреплена обязанность Кривовезюк А.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить регистрацию по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением, суд учёл, что ответчик Кривовезюк А.С. на законных основаниях проживал в данной квартире, являясь её собственником до момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ - на основании предоставленного ему новым собственником квартиры Агалаковым А.А. права пользования жильём на строго определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ года, оговоренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ст. 11 ч. 5 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчик Кривовезюк А.С. не предпринял мер к добровольному прекращению регистрации по адресу: <адрес>. При этом стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика Кривовезюк А.С. законных прав на дальнейшее использование спорной квартиры по назначению.
 
    В свою очередь, истец Агалаков А.А., реализуя правомочия собственника спорного имущества, правомерно требует от Кривовезюк А.С. прекращения права пользования жилым помещением.
 
    Отказ ответчика в добровольном порядке прекратить регистрацию препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника, в частности отчуждения или обмена квартиры. Кроме того, наличие регистрации ответчика Кривовезюк А.С. в <адрес> влечёт для истца Агалакова А.А. дополнительные материальные расходы в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчёта дополнительного жильца Кривовезюк А.С.
 
    Факт регистрации Кривовезюк А.С. в указанной квартире при изложенных обстоятельствах не влияет на объём жилищных прав ответчика и не порождает для него право на спорное помещение, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
 
    Поскольку наличие регистрации ответчика по указанному адресу не может служить основанием для признания за Кривовезюк А.С. права постоянного пользования жилым помещением, учитывая мнение истца, настаивающего на удовлетворении требования, суд считает необходимым удовлетворить иск Агалакова А.А. и признать Кривовезюк А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 4 ст. 222 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае если, истец отказался от иска и отказ принят судом.
 
    Судом установлено, что истец Агалаков А.А. отказался от исковых требований к Кривовезюк А.С. о снятии последнего с регистрационного учёта. При этом права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушаются.
 
    Суд принимает отказ истца от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым производство по гражданскому делу № в этой части прекратить, разъяснив при этом истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Агалакова Антона Алексеевича удовлетворить.
 
    Признать Кривовезюк Александра Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    В части заявленных Агалаковым А.А. исковых требований к Кривовезюк А.С. о снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, дело производством прекратить в связи с отказом истца от части исковых требований, разъяснив истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий: