Решение от 27 марта 2014 года №2-313/2014

Дело №2-313/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 марта 2014 года гор.Зерноград
 
    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челомбитко М.В.
 
    с участием истца Величко А.В., представителя истца по доверенности от 07.08.2013 года – Бондаренко М.Г., третьих лиц Величко В.А., Величко А.А., Величко Т.П.
 
    при секретаре Дмитриченковой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко ФИО14 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Величко ФИО13, Величко ФИО15, Кириленко ФИО16, Глущенко ФИО17 Величко ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании принявшим наследство и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Величко А.В. обратился в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, Администрации Зерноградского района Ростовской области и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что его отцу ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО8. После смерти отца фактически приняла наследство его мать, а после ее смерти наследство фактически принял он, как единственный наследник по закону первой очереди, но к нотариусу с заявлением не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ с целью легализации самовольных построек он обращался в органы местного самоуправления. Согласно акту визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированный объект литер «<данные изъяты>» отвечает требованиям СНиП и пригоден к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец с учетом уточнений просит в судебном порядке признать его принявшим наследство по закону после смерти ФИО8 и признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, и признать право собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО7 на указанную недвижимость.
 
    В судебном заседании Величко А.В. и его представитель Бондаренко М.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Величко А.В. проживал в спорном жилом доме на момент смерти матери, но зарегистрирован он по другому адресу. После смерти ФИО7 наследство фактически приняла ФИО8, а после ее смерти наследство фактически принял истец, как единственный наследник по закону первой очереди, он продолжи владеть, пользоваться домом и земельным участком, содержать их и оплачивать все необходимые налоги и платежи на их содержание. Он также обложил дом кирпичом, а в ДД.ММ.ГГГГ году пристроил коридор к дому без разрешительных документов. К нотариусу истец не обратился, так как полагал, что он принял наследство.
 
    Третьи лица Величко В.А., Величко А.А. и Величко Т.П. в судебном заседании исковые требования признали и подтвердили доводы истца.
 
    В судебное заседание не явились ответчики и третьи лица Кириленко О.В., Глущенко И.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В судебном заседании установлено, что отец истца - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мечетинского сельсовета Зерноградского района (л.д.14).
 
    ФИО7 при жизни принадлежали на праве собственности земельный участок и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом и в установленном законом порядке зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
 
    Из объяснений участвующих лиц и материалов дела следует, что после смерти ФИО7 наследниками по закону первой очереди являются супруга наследодателя - ФИО8 и сын наследодателя – истец Величко ФИО19 (л.д.9, 13). В установленный законом шестимесячный срок указанные наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону не обращались, наследственное дело не заводилось (л.д.51), однако ФИО8 своевременно в течение шести месяцев со дня открытия наследства приняла наследство по закону, оставшееся после смерти ее супруга путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно, вступила во владение и пользование жилым домом и земельным участком.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мечетинского сельсовета Зерноградского района (л.д.15).
 
    Из объяснений участвующих лиц и материалов дела следует, что после смерти ФИО8 наследником по закону первой очереди является сын наследодателя – Величко ФИО20, который в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.51), однако Величко А.В. своевременно в течение шести месяцев со дня открытия наследства принял наследство по закону, оставшееся после смерти его матери путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно, на момент смерти матери истец проживал совместно с ней в спорном жилом доме и после смерти наследодателя продолжает там проживать, производит необходимый ремонт и следит за техническим состоянием строений, а также обложил дом кирпичом и достроил коридор к дому, обрабатывает приусадебный земельный участок, он вступил во владение и в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств иных лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    ФИО8 при жизни не успела надлежащим образом оформить свои права на спорные жилой дом и земельный участок, что привело к невозможности истцу в досудебном порядке получить установленные законом документы, подтверждающие его право собственности на спорную недвижимость.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка и справке Администрации Мечетинского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (л.д.89,90).
 
    Учитывая изложенное, суд считает доказанными обстоятельства, на которые ссылается истец в том, что он, в установленный законом шестимесячный срок приобрел наследство по закону, и в связи со смертью ФИО7 и ФИО8 земельный участок переходит по наследству в собственность Величко А.В., поэтому иск в данной части подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, после принятия наследства Величко А.В. без получения соответствующего разрешения реконструировал жилой дом путем возведения коридора, в результате увеличилась общая площадь, что свидетельствует об отнесении дома к самовольной постройке.
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, а также справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет литер «<данные изъяты>», общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.74-88).
 
    Актом визуального обследования самовольных строений от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного МУП «Зерноградское архитектурно-градостроительное бюро» установлено, что самовольное строение – жилой дом (Лит. «<данные изъяты>»), общей площадью – <данные изъяты> кв.м., отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке от собственников строений на сопредельной территории не имеется (л.д.34-35).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что принятое истцом наследство в виде земельного участка в порядке ст.1152 ГК РФ признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, расположенный на данном земельном участке спорный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, данная самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной самовольной постройки и признания на нее права собственности за истцом, с прекращением зарегистрированного права ФИО7, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Величко ФИО21.
 
    Признать Величко ФИО22 принявшим наследство по закону после смерти ФИО8.
 
    Признать за Величко Александром Викторовичем в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Величко ФИО23 право собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья               М.В.Челомбитко