Решение от 17 июня 2014 года №2-313/2014

дело № 2-313/2014
 
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года город Полярный
 
    Полярный районный суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего судьи Храмых Е.А.,
 
    при секретаре Сагур М.С.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Шатиной О.М, действующей на основании доверенности,
 
    ответчика Вяткиной С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Старый Полярный» к Вяткиной С.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,     
 
у с т а н о в и л:
 
    Товарищество собственников жилья «Старый Полярный» (далее ТСЖ - «Старый Полярный») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
 
    В обоснование иска указано, что на основании договора найма жилого помещения от <дата> ответчику предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом и <дата> создано товарищество собственников жилья «Старый Полярный», которое заключило договоры управления многоквартирным домом и с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не выполняет обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме *** рублей *** копеек.
 
    Впоследствии ТСЖ «Старый Полярный» в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличила размер исковых требований до *** рублей *** копеек – задолженность образовавшаяся за период с <дата> по <дата>.
 
    Ответчик Вяткина С.М. в судебном заседании не признала требования иска. Ответчик указывает, что вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества в квартиру не поступает вода. Считает необоснованными требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества дома, ссылаясь на то, что данная услуга ответчиком фактически не предоставлялась. Кроме того, ответчика просила применить срок исковой давности к спорному периоду образования задолженности.
 
    Представитель Шатина О.М. в судебном заседании поддерживая требования иска в полном объеме, пояснила, что ТСЖ «Старый Полярный» в полном объеме выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно перечню работ утверждаемых, ежегодно общим собранием собственников многоквартирного дома, что свидетельствуют акты выполненных работ в спорный период. ТСЖ «Старый Полярный» проводилось обследование квартиры ответчика относительно неисправности сантехнического оборудования и отсутствия поступления воды, в ходе которого установлено, что канализационная система внутри жилого помещения требует ремонта и замены. Данные работы относятся к обязанностям нанимателя по содержанию жилья и поддержанию технического состояния оборудования внутриквартирного имущества. Непосредственно в адрес ТСЖ «Старый Полярный» жалоб на неисправность канализационной системы не поступало.
 
    Выслушав позиции сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «ж» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №... наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной, срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального
найма или договору найма жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее
водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление
(теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии
печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> №... от <дата> управление указанным многоквартирным домом по настоящее время осуществляет Товарищество собственников жилья «Старый Полярный».
 
    Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от <дата> Вяткина С.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного в городе <адрес> (л.д. 15-16).
 
    В указанном жилом помещении ответчик Вяткина С.М. зарегистрирована с <дата> по настоящее время. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства дочь ФИО5 года рождения с года (л.д. 8).
 
    Материалами дела подтверждается, что в период <дата> по <дата> ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате расходов по содержанию жилья, предоставленных коммунальных услуг составляет *** рублей *** копеек.
 
    Довод ответчика о том, что задолженность жилищно- коммунальных услуг подлежит перерасчету ввиду ненадлежащего предоставления услуг товариществом собственников жилья, не состоятелен.
 
    Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающий установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации от <дата> № 491.
 
    Пункт 6 Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны, снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
 
    Согласно, пункту 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору, социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией
наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к
соответствующей управляющей организации.
 
    Как установлено пунктами 8-10 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
 
    Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
 
    При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле.
 
    В пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ Должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    Таким образом, положениями Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> №... установлен особый порядок установления факта не предоставления услуг, в том числе по содержанию и ремонту жилого помещения. При этом приведенными выше положениями нормативного правового акта предусмотрена возможность снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, но не освобождение нанимателя (собственника) от данной оплаты в полном объёме.
 
    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта ненадлежащего качества выполненных работ или оказанной услуги лежит на ответчике, заявившем в ходе судебной разбирательства данные возражения.
 
    Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке за период, за который образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого в деле отсутствуют данные о том, что ответчик когда-либо обращалась в товарищество собственников жилья с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием либо неоказанием, таких работ и услуг.
 
    Представленное сообщение Государственной жилищной инспекции Мурманской области о том, что в ходе внеплановой проверки и обследования системы холодного водоснабжения расход воды, как на общедомовых сетях, так и на инженерных сетях в <адрес> не соответствует нормативу, не может быть признан в качестве достаточного и допустимого доказательства по делу, поскольку ответ датирован <дата>, в то время как истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>.
 
    Кроме того, в рамках проведения проверки по факту обращения Вяткиной С.М., на который дан вышеуказанный ответ, проведен осмотр муниципального жилого помещения – <адрес>.
 
    По результатам осмотра <дата> составлен акт, из которого следует, что, в связи с тем, что в точке водозабора давление в центральной системе холодного водоснабжения соответствует норме, низкое давление воды внутри квартиры связано с пришедшими с неудовлетворительное состояние в результате засорения внутриквартирной разводки труб холодного водоснабжения и инженерного оборудования. Требуется прочистка внутриквартирной разводки труб холодного водоснабжения за счет нанимателя жилого помещения.
 
    Ответчик Вяткина С.М. с актом ознакомлена, изложенные факты не оспаривала в судебном заседании.
 
    <дата> Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск выдано предписание товариществу собственников жилья «Старый Полярный» о приведении расхода воды в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85.
 
    Как пояснила представитель Шатина О.М., по данному предписанию товарищество собственников жилья «Старый Полярный» провела работы по устранению нарушений. Причина нарушений состоит в ненадлежащем состоянии внутриквартирных труб и инженерного оборудования непосредственно в квартире ответчика.
 
    Между тем, положениями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса
Российской Федерации установлена обязанность нанимателя жилого
помещения по договору социального найма обеспечивать сохранность
жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние, проводить
текущий ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с подпунктом «г» пункта 4 Типового договора
социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением
Правительства Российской Федерации от <дата> № 315, наниматель
обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их
сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую
управляющую организацию.
 
    К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и
оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения) (подпункт «е» пункта 4 Типового договора).
 
    В судебном заседании Вяткина С.М. пояснила, что в квартире произвели частичную замену труб.
 
    Других доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг истцом, в материалах дела не имеется.
 
    Фотографии общего имущества многоквартирного дома (подъезда) не являются достаточным основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    При этом в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения входят не только работы по текущему ремонту мест общего пользования, но плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Истцом суду были представлены доказательства выполнения работ по договорам на содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорный период, в связи с чем каких-либо оснований для освобождения ответчика от несения данных расходов не имеется.
 
    Поскольку в обоснование заявленных возражений ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств невыполнения истцом конкретных видов, работ, неоказания конкретных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>, то исковые требования в части взыскания задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения подлежат удовлетворению.
 
    Следовательно, суд приходит к выводу, что Вяткина С.М. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, с связи с чем требования ТСЖ «Старый Полярный» предъявлены к ответчику обоснованно.
 
    Вместе с тем, в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок трехгодичный срок исковой давности.
 
    Поскольку иск поступил в суд <дата>, суд считает возможным применить срок исковой давности к задолженности за <дата> год, так как требование о взыскании задолженности предъявлено за пределами срока исковой давности.
 
    Таким образом, произведя перерасчет с применением срока исковой давности за период <дата> по <дата>, сумма задолженности по жилищно- коммунальным услугам составляет *** рублей *** копеек.
 
    При этом материалах дела отсутствуют доказательства неправильного исчисления размера задолженности, представленного ТСЖ «Старый Полярный». Доказательств иного размера задолженности суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме *** рубля *** копейки.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    иск товарищества собственников жилья «Старый Полярный» к Вяткиной С.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Вяткиной С.М. в пользу товарищества собственников жилья «Старый Полярный» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с <дата> по <дата> в размере *** рублей *** копеек.
 
    Взыскать с Вяткиной С.М. в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Храмых