Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-313/2014
Дело № 2-313/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 22 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоринова Н.П., Федориновой Р.К., Федориновой И.Н., Федоринова К.Н. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Федоринов Н.П., Федоринова Р.К., Федоринова И.Н., Федоринов К.Н. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Федориновым Н.П. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно условиям договора, покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Количество членов семьи четыре человека.
В договоре неверно указана форма собственности, общая и жилая площади, тип приобретаемого жилого помещения и адрес местонахождения жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, фамилия, имя и отчество собственника указано в неверном падеже.
Позднее комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами «Федоринова Р.К. действует за себя и своих несовершеннолетних детей Федоринову И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, Федоринова К.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». Данные изменения были внесены неправомочным органом.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров.
Согласно данных технического паспорта, наименование объекта недвижимости указано - 1/2 дома, дом разделен на две равные половины, одна из которых принадлежит им. В кадастровом паспорте объект недвижимости указан без квартир. В этой связи они приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На дату заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы Федоринов Н.П., Федоринова Р.К., Федоринова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоринов К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были указаны и в заявлении на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.
Составить дополнительное соглашение в настоящее время не возможно, в связи с тем, что сторона договора - <данные изъяты> прекратил осуществление своей деятельности и не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждает ответ на запрос «О предоставлении сведений» № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан являются препятствием для истцов в регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, которые устранить возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора: в пункте «гражданин» Слова «Федоринова Н.П.» изменить на «Федоринов Н.П.»; после слов «Федоринов Н.П.» дополнить слова: «Федоринова Р.К., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Федоринову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоринова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности «общая долевая в равных долях»; дополнить указанием наименования объекта недвижимости «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом»; пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Истцы Федоринов Н.П., Федоринова Р.К., Федоринова И.Н., Федоринов К.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> с одной стороны, и Федориновым Н.П., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно условиям договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 человека.
В договоре не была указана форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, не правильно указан тип приобретаемого жилого помещения, общая площадь и полный адрес местонахождения жилого помещения, фамилия, имя и отчество Федоринова Н.П. указано в не верном падеже.
Позднее в договор были допечатаны все члены семьи и указана форма собственности - совместная.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в приватизируемом жилом помещении проживали Федоринов Н.П., его супруга Федоринова Р.К. и их дети Федоринова И..Н, Федоринов К.Н., которые ибыли включены в заявление на передачу квартир в собственность граждан, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>, архивной копией заявления на передачу жилого помещения в собственность.
Ни один из истцов не отказывался от приватизации жилого помещения, свое волеизъявление на участие в приватизации жилого помещения они выразили в заявлении на приватизацию. Согласия на приватизацию жилого помещения только Федориновым Н.П., истцы Федоринова Р.К., Федоринова И.Н., Федоринов К.Н. не давали.
На момент заключения договора Федориновой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось <данные изъяты> лет, Федоринову К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельствами о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров.
Исходя из данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение, долевое участие Федоринова Н.П. составляет 1/2 дома.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, является общей долевой в равных долях.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что <данные изъяты> не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается ответом на запрос «О предоставлении сведений» от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Вопрос о возмещении понесенных истцами расходов по оплате госпошлины судом не рассматривается, поскольку он урегулирован сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федоринова Н.П., Федориновой Р.К., Федориновой И.Н., Федоринова К.Н. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, заключенный между Краснощёковским «Агросервис», с одной стороны, и Федориновым Н.П., с другой стороны, следующие изменения и дополнения:
в пункте «гражданин» слова «Федоринова Н.П.» изменить на «Федоринов Н.П.»;
после слов «Федоринов Н.П.» дополнить слова: «Федоринова Р.К., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Федоринову И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоринова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности «общая долевая в равных долях»;
дополнить указанием наименования объекта недвижимости «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
