Решение от 10 июня 2013 года №2-313/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-313/2013г.
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    10 июня 2013 года                                                                                       г.Бологое
 
 
             Мировой судья судебного участка г.Бологое Тверской области Калько И.Н.,
 
    при секретаре Терентьевой И.Н.,
 
    с участием представителя истца Закрытого акционерного общества «...» Тишкова В.И.,
 
    ответчиков Кратюка М.Г., Барсаковой С.М.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка г.Бологое Тверской области гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «...»  к Кратюку М.Г., Барсаковой С.М. и Б. А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «...» (далее ЗАО «...») обратилось в суд с иском к Кратюку М.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № «...» дома № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое Тверской области. С «...» года  в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № «...» № «...» микрорайона, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ЗАО «...». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ЗАО «...». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с «...» года (в «...» за «...» года) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений дома № «...» № «...» микрорайона  выставляет ЗАО «...». В соответствии с требованиями ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования собственники помещений дома № «...» № «...» микрорайона   выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице ЗАО «...» с «...» года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство до настоящего времени ответчик договор управления многоквартирным домом с ЗАО «...» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписал. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений дома № «...» № «...» микрорайона  договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с «...» года  за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчика, ЗАО «...» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиком должным образом не исполняется. По состоянию на «...» года у ответчика образовалась задолженность, которая составила 49492 рубля 66 копеек, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. На основании изложенного ЗАО «...» просит суд взыскать  с ответчика  в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 49492 рубля 66 копеек.
 
    Определением мирового судьи судебного участка г.Бологое Тверской области от «...» года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Барсакова С.М..
 
    Определением мирового судьи судебного участка г.Бологое Тверской области от «...» года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Б. А. В..
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «...» Тишков В.И. уменьшил исковые требования, которые поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать с ответчиков задолженность за период с «...» года по «...» года из расчета задолженности на одного человека в размере 30489 рублей 22 копейки, и суду пояснил, что ЗАО «...» осуществляет полномочия управляющей организации от имени и в интересах собственников помещений дома № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое с «...» года  и по настоящее время. В «...» года собственники помещений дома № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое провели общее собрание путем заочного голосования в порядке, установленном вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ. Согласно принятого общим собранием собственников помещений спорного жилого дома решения с «...» года  ЗАО «...» приступило к обязанностям управляющей организации в отношении жилого дома № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое. Поскольку ЗАО «...» выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое, требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг законны и обоснованны. В связи с тем, что ответчики своевременно не вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ЗАО «...»  вынуждено обращаться в суд. Учитывая изложенное, представитель истца просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 30489 рублей 22 копейки. 
 
    Ответчик Кратюк М.Г. в судебном заседании уменьшенные исковые требования признал в полном объеме и суду пояснил, что поскольку он является собственником квартиры № «...» дома № «...» № «...» микрорайона г.Бологое Тверской области, то образовавшаяся задолженность должна быть взыскана только с него, так как его дочь и зять в спорный период в принадлежащей ему квартире не проживали и не были зарегистрированы.
 
    Ответчик Барсакова С.М. в судебном заседании уменьшенные исковые требования признала частично и суду пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № «...» дома № «...» № «...» микрорайона г.Бологое за период с «...» года по «...» года в размере 30489 рублей 22 копейки действительно  имеет место, однако собственником указанной квартиры является ее отец Кратюк М.Г., на которого и производились начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как ни она, ни ее муж и ребенок в спорный период в указанной квартире не проживали и зарегистрированы не были.
 
    Ответчик Б. А. В., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. В судебном заседании «...» года ответчик Б. А. В. исковые требования признал частично и суду пояснил, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № «...» дома № «...» № «...» микрорайона г.Бологое действительно  имеет место, однако собственником указанной квартиры является его тесть Кратюк М.Г., на которого и производились начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как ни он, ни его жена и ребенок в спорный период в указанной квартире не проживали и зарегистрированы не были.
 
    Допрошенная в судебном заседании «...» года в качестве свидетеля С. Н. К. суду показала, что Барсакова С.М. и Б. А. В. являются ее приятелями, с которыми она знакома несколько лет. До «...» года Барсакова С.М. и Б. А. В. проживали в общежитии № «...» микрорайона г.Бологое, при этом строили свой собственный дом. С «...» года они переехали в свой дом на ул. «...», где проживают до настоящего времени. Она вместе с семьей регулярно один-два раза в месяц приезжает в гости к Барсаковым, в связи с чем может твердо утверждать, что Барсаковы действительно с «...» года проживают на ул. «...».
 
    Допрошенный в судебном заседании «...» года в качестве свидетеля С. В. В. суду показал, что Барсакова С.М. и Б. А. В. являются его друзьями, с которыми он знаком несколько лет. До «...» года Барсакова С.М. и Б. А. В. проживали в общежитии № «...» микрорайона г.Бологое, при этом строили свой собственный дом. С «...» года они переехали в свой дом на ул. «...», где проживают до настоящего времени. Он вместе с семьей один-два раза в месяц приезжает в гости к Барсаковым, в связи с чем может твердо утверждать, что Барсаковы действительно с «...» года проживают на ул. «...».
 
    Допрошенный в судебном заседании «...» года в качестве свидетеля А. А. В. суду показал, что Барсакова С.М. и Б. А. В. являются его друзьями с «...» года. До «...» года Барсакова С.М. и Б. А. В. проживали в общежитии № «...» микрорайона г.Бологое, при этом строили свой собственный дом. С «...» года они переехали в свой дом на ул. «...», где проживают до настоящего времени. Сам он на ул. «...» проживает с «...» года. Когда он переехал на указанную улицу, Барсаковы уже точно там проживали. Кроме того, и в «...» году он приходил к ним в гости на ул. «...».
 
    Допрошенный в судебном заседании  «...» года в качестве свидетеля К. В. А. суду показал, что он проживет на ул. «...» и является соседом Барсаковых. На его глазах они строили дом, в который в «...» году переехали жить постоянно и проживают в нем до настоящего времени.
 
    Свидетели Д. В. В. и В. Л. И. в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
 
    Заслушав  представителя истца ЗАО «...» Тишкова В.И., ответчиков Барсакову С.М. и Кратюка М.Г., изучивматериалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу  ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений в доме № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое Тверской области от «...» года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО «...») от «...» года и управляющей компанией выбрано ЗАО «...».
 
    Согласно копии договора №«...» от «...» года между собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г.Бологое,  «...» микрорайон, д. «...», и ЗАО «...» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
 
    В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от «...» года собственником комнат № «...» дома № «...» № «...» микрорайона г.Бологое Тверской области является Кратюк М.Г.
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    Согласно справке ЗАО «...» в квартире № «...» дома № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое Тверской области с «...» года постоянно зарегистрирован Кратюк М.Г., «...» года рождения.
 
    Из истории начисления и платежей усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № «...» дома № «...» № «...» микрорайона   г.Бологое за период с «...» года по «...» года включительно составляет 30489 рублей 22 копейки.
 
     В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании было установлено, что ответчик Кратюк М.Г. является собственником жилого помещения - квартиры № «...» дома  № «...» № «...» микрорайона  г.Бологое Тверской области. С «...» года  собственниками жилых помещений дома  № «...» № «...» микрорайона   г.Бологое путем заочного голосования был расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО «...» и управляющей компанией выбрано ЗАО «...». Данный факт подтверждается копией протокола общего собрания собственников от «...» года и копией договора управления многоквартирным домом от «...» года. Поскольку ЗАО «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Однако, как установлено в судебном заседании, в спорный период с «...» года по «...» года в квартире № «...» дома № «...» № «...» микрорайона г.Бологое ответчики Барсакова С.М. и Б. А. В. зарегистрированы не были и фактически не проживали, что подтверждается справкой ЗАО «...», показаниями свидетелей, а также показаниями ответчиков. Кроме того, из представленной истцом справки о начислениях усматривается, что образовавшаяся за период с «...» года по «...» года задолженность  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № «...» дома № «...» № «...» микрорайона г.Бологое Тверской области в сумме  30489 рублей 22 копейки, начислена исходя из нормативов, предусмотренных на одного человека.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ЗАО «...» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № «...» дома № «...» № «...» микрорайона г.Бологое Тверской области в сумме  30489 рублей 22 копейки за период с «...» года по «...» года законны и обоснованны, однако подлежат  взысканию с ответчика Кратюка М.Г.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. В связи с тем, что определением мирового судьи судебного участка г.Бологое Тверской области от 29 марта 2013 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления до принятия судом решения или иного судебного постановления по настоящему делу, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика Кратюка М.Г. государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1114 рублей 67 копеек в доход государства.
 
    На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика Кратюка М.Г. в пользу ЗАО «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 30489 рублей 22 копейки, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 1114 рублей 67 копеек.
 
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «...»  к Кратюку М.Г., Барсаковой С.М. и Б. А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Кратюка М.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  в сумме 30489 рублей 22 копейки.
 
    Взыскать с Кратюка М.Г. в доход государства государственную пошлину в размере 1114 рублей 67 копеек.
 
     Решение может быть обжаловано в Бологовский городской суд Тверской области через мирового судью судебного участка г.Бологое Тверской области  путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме, то есть с 14 июня 2013 года.
 
 
    Мировой судья                                                                                        И.Н. Калько