Решение от 17 апреля 2013 года №2-313/2013

    Дело № 2-313/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Судья Кемеровского районного суда Глебов Д.В.,
 
    при секретаре Маслеевой Ю.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово      17 апреля 2013 года
 
    гражданское дело по иску Чишковой МС, Чишкова ВА в лице законного представителя Пальцевой ИВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности, признании права собственности в порядке наследования,
 
установил:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и с учетом уточненных требований просят признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. в части невключения в указанный договор ФИО2, признать Чишкову М.С., ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобретшими право собственности на квартиру по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г., общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности каждый, признать за Чишковой М.С., Чишковым В.А. право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 на ? долю в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1993г., Чишковой МС ПО Кемеровское по племенной работе была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности на указанную квартиру истица получила технический паспорт. Обратившись за получением кадастрового паспорта получила отказ, в связи с тем, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1993г. на ее имя указано 2 члена семьи и для получения кадастрового паспорта на квартиру и подачи документов на регистрацию права собственности необходимо обратиться в суд и признать право собственности в порядке наследования после смерти сына. На момент заключения указанного договора, с истицей в данной квартире проживал и был зарегистрирован несовершеннолетний сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако он не был указан в договоре на передачу квартиры в собственность в качестве лица, которому квартира передается. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.. После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, которое принадлежало ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданин от 10 ноября 1993 года - 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. После смерти ФИО2 остались 2 наследника первой очереди - истица и несовершеннолетний сын ФИО2 - Чишков ВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт принадлежности к наследникам первой очереди подтверждается свидетельствами о рождении. За принятием наследства после смерти ФИО2 ни истица, ни сын наследодателя - Чишков ВА к нотариусу не обращались, поскольку, во-первых, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 ноября 1993 г. истица считала собственником квартиры, указанной в данном договоре только себя, во-вторых фактически в установленный законом срок она и несовершеннолетний сын ФИО2 - Чишков ВА - приняли после смерти ФИО2 наследственное имущество. На день открытия наследства и до настоящего времени истица и Чишков ВА проживают в указанной квартире. До смерти ФИО2 истица и Чишков ВА проживали совместно с ним в указанной квартире. Истица осуществляет оплату коммунальных услуг. За прошедшие годы ею неоднократно производился ремонт в квартире. Также все это время истица несла и другие расходы, направленные на содержание имущества в достойном состоянии. Умерший ФИО2 фактически являлся собственником квартиры, в виде ? доли, но не успел оформить право собственности в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании истцы, пояснения изложенные в заявлении поддержали, на требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Зоркин В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседании не явился, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г., заключенного между ПО «Кемеровское» по племенной работе, в лице Шумкова Г.И., действующего на основании устава, и Чишковой М.С., последняя, с учетом членов семьи в количестве 2 человек, приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру передали Чишковой М.С., с учетом количества членов ее семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на квартиру было зарегистрировано в исполнительном комитете Ясногорского сельского совета народных депутатов.
 
    Чишкова М.С. в судебном заседании пояснила, что она и члены ее семьи ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание.
 
    Факт проживания Чишковой М.С. и членов ее семьи ФИО2 в данном жилом помещении на момент приватизации подтверждается справкой, предоставленной администрацией Ясногорского сельского поселения, согласно которой на день приватизации, 10.11.1993г. были прописаны и проживали по адресу: <адрес>, совместно, Чишкова М.С., ФИО2
 
    Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. между ПО «Кемеровское» по племенной работе, в лице Шумкова Г.И., действующего на основании устава, и Чишковой М.С. был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора Чишкова М.С. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от 10.11.1993 г.
 
    Чишкова М.С. в судебном заседании пояснила, что при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. в договоре отсутствуют сведения о членах семьи.
 
    Согласно справке Администрации Ясногорского сельского поселения от 24.01.2013г., с целью упорядочивания нумерации домов и названия улиц в п.Ясногорский, объекту недвижимости (квартире), принадлежащей Чишковой МС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. произведена перерегистрация адреса <адрес> на адрес - <адрес>. Данная справка выдана на основании распоряжения Администрации №-Р от ДД.ММ.ГГГГ
 
    К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в совокупности все указанные доказательства свидетельствуют о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. в части не включения в указанный договор ФИО2 недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Кроме того истец Чишкова М.С. в судебном заседании пояснила, что общая и жилая площади квартиры, значащиеся в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. не совпадают с общей и жилой площадями указанными в техническом паспорте.
 
    Как следует из материалов дела, характеристика квартиры по договору не совпадает с характеристикой, указанной в техническом паспорте на данное жилое помещение. В договоре отражено, что квартира, состоящая из двух комнат, имеет общую площадь 43 кв.м., в том числе жилую – 30 кв.м. В действительности общая площадь квартиры в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, составляет 47,1 кв.м., жилая - 34,5 кв.м. Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 47,1 кв. м., в том числе жилую – 34,5 кв.м.
 
    У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. был заключен, исполнен сторонами и по договору Чишкова М.С., ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., в равных долях.
 
    В связи с чем, суд считает возможным признать приобретшими право собственности Чишкову М.С., ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., в равных долях, а именно по 1\2 доли в праве собственности за каждым.
 
    В соответствии со ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    И в соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что Чишкова М.С. приходится матерью ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, Чишков В.А. приходится ему сыном, что подтверждается следующими письменными материалами дела.
 
    Согласно свидетельству о рождении МС родился ДД.ММ.ГГГГ В графе «отец» указан – ФИО4, в графе «мать» - Чишкова Мария Степановна.
 
    Согласно свидетельству о рождении Чишков ВА родился ДД.ММ.ГГГГ В графе «отец» указан – ФИО2, в графе «мать» - Пальцева ИВ.
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании вышеизложенного суд полагает, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Суд учитывает, что истцы после смерти наследодателя продолжают пользоваться квартирой, поскольку проживают в указанной квартире, оплачивают обязательные платежи, суд приходит к выводу, что факт принятия истцами наследства после смерти ФИО2 нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    А поскольку истцы являются наследниками первой очереди и других наследников нет, то в силу ст. ст.1141, 1142 ГК РФ, вправе претендовать на признание права собственности в порядке наследования на ? долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по ? доле в праве собственности на квартиру за каждым.
 
    Суд, с учетом вышеизложенных обстоятельств, считает возможным признать за Чишковой МС, Чишковым ВА право собственности по ? доле в праве за каждым, на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Чишковой МС, Чишкова ВА в лице законного представителя Пальцевой ИВ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. в части не включения в указанный договор ФИО2.
 
    Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.11.1993г. Чишкова МС и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., в размере 1/2 доли в праве собственности каждый.
 
    Признать за Чишковой МС, Чишковым ВА право собственности, по ? доле в праве за каждым, на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья:                            Д.В. Глебов