Решение от 05 августа 2013 года №2-3/13

    Дело № 2-3/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с.Хову-Аксы 5 августа 2013 года
 
 
    Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего судьи Кара-Сала В.Д.,
 
    с участием представителей истца по доверенности Далаа Ч.М. и Ооржак У.Б.,
 
    представителей ответчиков Торопова С.А. и Микулик Л.М., адвокатов Куулар М.О. представившего удостоверение № и ордер №, Очур А.В. представившего удостоверение № и ордер №,
 
    помощника прокурора Чеди-Хольского района Сат А.Б.
 
    при секретаре Дак А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кызыла А. А. к Торопову С. А. о выселении из жилого помещения незаконно проживающих лиц,
 
установил:
 
    Кызыл А.А. обратился в суд с иском к Торопову С.А. о выселении из жилого помещения, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу <адрес> ФИО1 согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире проживали жена ФИО2 и сын ФИО6 по прописке от ДД.ММ.ГГГГ. По семейным обстоятельствам он совместно с женой ФИО2 был вынужден выехать в ДД.ММ.ГГГГ на новое место жительство в другой район. По прописке в данной квартире остался его сын ФИО6. Согласно устной договоренности его тесть ФИО3, который приглядывал за квартирой, временно без прописки вселил сослуживицу Микулик Л. М. со семьей, муж Торопов С. А. и сын Торопов М. С.. Микулик Л.М. используя свое служебное положение, так как в то время работала в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес> и имела доступ в паспортный стол, обманным путем прописала себя и свою семью в указанную квартиру без его согласия. Также по непонятной причине без всякой проверки документов (договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации) со стороны администрации <адрес> ей была выдан фиктивный ордер на жилое помещение № без года выдачи с фиктивной подписью <данные изъяты>. В настоящее время Микулик Л.М. со своим сыном выехал в другую местность на постоянное место жительства, а в данной квартире остался проживать ее муж Торопов С. А.. На его требования освободить квартиру Торопов С.А. отказался, ссылаясь на отсутствие другого жилья. В связи с тем, что право пользования у ответчика отсутствует просит выселить Торопова С.А. и его членов семьи из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Представители истца Далаа Ч.М. и Ооржак У.Б. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать недействительным ордер на <адрес>, истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения Торопова С.А., Микулик Л.М. и Торопова М.С., устранения нарушенных прав собственника путем снятия с регистрационного учета Торопова С.А., Микулик Л.М. и Торопова М.С., кроме этого просили в качестве соответчика привлечь Администрацию <адрес> и третьего лица <данные изъяты>
 
    Истец Кызыл А.А. на судебное заседание не явился, согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ Тере-Хольского районного суда по судебному поручению (л.д.174-175) истец свои исковые требования поддерживает в полном объеме, ответчиков Торопова С.А., Микулик Л.М. и Торопова М.С. не знает, договор купли-продажи с ними не заключал, деньги за квартиру от них не получал, разрешение на регистрацию в его квартиру указанным гражданам не давал. Доверенность оформил на имя тещи Далаа Ч.М..
 
    Торопов С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, и пояснил, что указанную квартиру купили у ФИО3, мужа Далаа Ч.М., который умер, оплату за квартиру произвели частями, договор-купли продажи не оформляли.
 
    Торопов С.А. на последующие судебные заседания не явился, по месту жительства отсутствует, местопребывание неизвестно, ходатайств не заявлял.
 
    Микулик Л.М. согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районного суда<адрес> по судебному поручению (л.д.217) уточненные исковые требования не признала, и пояснила, что указанную квартиру купили у бывшей своей коллеги ФИО3, он предложил купить квартиру за 10000 рублей, оплату за квартиру произвели частями, договор-купли продажи не оформляли, ордер на квартиру получили, чтобы оформить субсидии на квартиру.
 
    Микулик Л.М. на последующие судебные заседания не явилась, по неизвестным суду причинам, судебные извещения, направленные по месту жительства возвращены в суд за истечением срока хранения, ходатайств об отложении дела не заявляла.
 
    Торопов М.С. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, ходатайство об отложении дела не заявлял, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ в 14 ч.04 мин. Торопов М.С. находится у матери Микулик Л.М. в <адрес>, мать вышла на улицу, обещал передать ей, а отцом не общается, согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районного суда<адрес> по судебному поручению (л.д.24-42) Торопов М.С. дважды не явился на судебные заседания, уклонился от получения повесток, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.
 
    Представитель администрации ФИО4 по существу иска пояснила, что ордер на квартиру по адресу: <адрес>. на имя Микулик Л.М. выдано бывшим главой администрации <адрес> ФИО7, ордер выдан ошибочно без учета договора купли-продажи, так как в то время договора купли-продажи не регистрировались в администрации села.
 
    Представитель Территориального пункта <данные изъяты> ФИО5 пояснила, что в квартире по адресу: <адрес>. прописаны Торопов С.А., Микулик Л.М. и Торопов М.С.
 
    Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Представитель Торопова С.А. – адвокат Куулар М.О. по существу иска не имеет возражений.
 
    Представитель Микулик Л.М. – адвокат Очур А.В. также по существу иска не имеет возражений.
 
    Выслушав стороны и прокурора, полагавшей удовлетворить исковые требования, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Кызыл А.А. заключили договор о купли-продажи приватизированной двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 по договору приватизации № зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ году. По условиям договора квартира продается за 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, имеются подписи ФИО1 и Кызыл А.А., заверен печатью Администрации <адрес> Республики Тыва и <адрес> Республики Тыва. Зарегистрировано в реестре № №
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кызылу А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Тыва, адрес постоянного места жительства: Республики Тыва, <адрес>.
 
    Из копии ордера на жилое помещение № от 01 февраля (год не указан) следует, что администрация пХову-Аксы Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва на основании заявления гр.Микулик Л. М. выдан на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> Состав семьи: сын – Торопов М. С., ДД.ММ.ГГГГ, муж- Торопов С. А. – <данные изъяты>.
 
    Из поквартирной карточки следует, что в доме по <адрес> прописаны: наниматель – Кызыл А. А., дата выписки ДД.ММ.ГГГГ года; жена – ФИО2 дата выписки ДД.ММ.ГГГГ года; сын – ФИО6; Микулик Л. М.; сын – Торопов М. С.; сожитель – Торопов С. А.. Имеется печать отдела кадров <данные изъяты>.
 
    Из домовой книги дома по адресу: <адрес> следует, что вышеуказанная квартира принадлежала ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, после чего квартира куплена Кызылом А. А. у ФИО1, после чего квартира куплена Микулик Л. М. у Кызыла А. А.
 
    Согласно ответу на запрос <данные изъяты> следует, что в <адрес> с 2000 года проживала наниматель Микулик Л. М. с семьей в составе 3 человек, на данный момент проживает с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день сожитель Микулик Л.М. - Торопов С. А.. С момента образования <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги платили исправно. На ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 2428 рублей 57 копеек.
 
    Согласно ответу на запрос <данные изъяты> следует, что оплату за отопление и горячее водоснабжение в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ производила гражданка Микулик Л. М., которая проживала с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по вышеуказанному адресу проживает Торопов С. А..
 
    Согласно ответу на запрос <данные изъяты> следует, что согласно поквартирной карточке нанимателем <адрес> является Микулик Л. М..
 
    Таким образом, судом установлено, что между Кызыл А.А. и Микулик Л.М. договор купли-продажи спорной квартиры не заключался, ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Микулик Л. М. выдан незаконно, так как сделка между ФИО1 и Кызыл А.А. о купли-продажи приватизированной двухкомнатной квартиры совершена ранее, т.е ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является Кызыл А. А..
 
    Других доказательств, что ответчики имеют право пользования данным жилым помещением, суду не было представлено.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно требованиям пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением.
 
    Согласно справки ОФМС в указанной квартире прописаны Торопов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ г., Микулик Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ г., и Торопов М.С.
 
    Таким образом, поскольку ответчики не имеют каких либо прав на пользование данным жилым помещением, иск Кызыла А. А. о признании недействительным ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, устранения нарушенных прав собственника путем снятия с регистрационного учета Торопова С. А., Микулик Л. М. и Торопова М. С., подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Кызыла А. А. о признании недействительным ордера на <адрес>, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, устранения нарушенных прав собственника путем снятия с регистрационного учета Торопова С. А., Микулик Л. М. и Торопова М. С., удовлетворить.
 
    Признать недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, выданный администрацией <адрес> Республики Тыва на имя Микулик Л. М..
 
    Истребовать из незаконного владения путем выселения Торопова С. А., Микулик Л. М. и Торопова М. С. квартиру по адресу: <адрес>, передав данную квартиру собственнику Кызыла А. А..
 
    Устранить нарушения прав собственника Кызыла А. А., путем снятия с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, Торопова С. А., Микулик Л. М. и Торопова М. С..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца через Чеди-Хольский районный суд со дня его вынесения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2013 года
 
    Председательствующий         Кара-Сал В.Д.
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>