Дата принятия: 25 ноября 2019г.
Номер документа: 2-3125/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2019 года Дело N 2-3125/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
с участием представителя истца по доверенности Панченко Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходыкина Александра Ивановича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ходыкин А.И. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире, площадью 70,1 кв.м. по адресу: <адрес>, он без соответствующего разрешения произвел перепланировку.
При производстве перепланировки истец увеличил ранее существующую комнату 6 (10 кв.м.) до размера 11,3 кв. м., ликвидировав кладовую, ранее имевшую литеру 7 (0,9 кв.м.), объединив их с комнатой 6, сделал совместный санузел, соединив ранее существовавший туалет 10 площадью 1 кв.м., с ванной комнатой 9 площадью 2,9 кв. м., в результате чего появилась новая комната 7 площадью 3,8 кв.м., а также утеплил одну из лоджий.
Вся перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции дома.
Согласно заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций всего жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В результате обследование был сделан вывод, что состояние конструкций обследуемой квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с полученными показателями по квартире: общая площадь - 77,7 кв. м., жилая площадь - 41,1 кв. м.
Истец полагает, что имеется возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 77,7 кв. метров, жилая площадь 41,1 кв. м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Панченко Е.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истец Ходыкин А.И., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Представитель Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд переходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Ходыкин А.И.
Истцом самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, а именно:
- демонтаж части существующих перегородок монтаж новых перегородок, в результате чего увеличились площади двух коридором и жилой комнаты, образовался совмещенный санитарно-технический узел;
- демонтаж оконно-дверного блока, разборка подоконного пространства до уровня пола с устройством арочного проема между кухней и лоджией;
- перенос санитарно-технического оборудования в санузле с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома;
- переоборудование лоджии в столовую, за счет утепления стен и перекрытий, устройства системы отопления от существующего стояка жилого дома и установки оконных блоков из ПBX профиля.
В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила - 77,7 кв.м., жилая площадь - 41,1 кв.м.
Истец обращался в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с просьбой узаконить выполненную перепланировку, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.
По данным технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Уровень вентилируемости помещения удовлетворяет нормативному значению. Канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 "Полы" и СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Состояние конструкций обследованной <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 77,7 кв.м., жилая площадь - 41,1 кв.м.
Суд учитывает, что никто из заинтересованных лиц не возражал против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, поскольку произведенная планировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ходыкина Александра Ивановича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно указанного жилого помещения (квартиры).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
