Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-312/2014
Дело № 2-312/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мурго М.П.,
при секретаре Погониной И.А
с участием истца Иващенко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения договора аренды,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения договора аренды. В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 586+/-17 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды сроком 5 лет бывшему собственнику жилого дома ФИО6 на основании постановления главы администрации Марксовского района № 885 от 27 мая 1999 года и договора № 1778, зарегистрированного от той же даты. В связи с тем, что 21 августа 2007 года ФИО2 умер, в настоящее время не представляется возможным расторгнуть договор аренды земельного участка для оформления прав на истца. Истец просит суд прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО2 на основании постановления главы администрации №от 27 мая 1999 года и договора аренды № №, зарегистрированного в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 586+/-17 кв.м., расположенный по адресу: кадастровым номером №
В судебном заседании истец Иващенко Н.И. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, дав пояснения, аналогичные, изложенным в нем.
Представитель ответчика на основании доверенности Максимча Н.В. в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно заявленных требований.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец приобрел в собственность у ФИО7 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке, площадью 595 кв.м., по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), получено свидетельство о государственной регистрации права серия № №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании постановления администрации Марксовского района №от 27 мая 1999 года, договора №от 27 мая 1999 года, ФИО2, для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 595 кв.м. по адресу: . Договор аренды земли зарегистрирован в ЕГРП, запись регистрации № № от 10 июня 1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 99 №от 15 июня 1999 года (л.д.10).
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №/№, площадь земельного участка расположенного по адресу: кадастровым номером № составляет 586+/-17 кв.м. (л.д.17).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
В данном случае ФИО2 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния по и управления по делам записи актов гражданского состояния правительства от 25 февраля 2014 года (исх. № 02-56/353) ФИО2 умер 21 августа 2007 года (л.д. 30).
Судом установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершим арендатором.
Поскольку ФИО2 умер, необходимо прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок площадью 586=/-17 кв.м., расположенный по адресу: кадастровым номером №, исключив из ЕГРП запись о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем прекращения договора аренды удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок площадью 586=/-17 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Маркс, ул. Садовая, д. 33 с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка № № от 27 мая 1999 года, исключив из ЕГРП запись о регистрации № № от 10 июня 1999 года.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Марксовский городской суд .
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2014 года.
Судья М.П. Мурго
