Решение от 29 августа 2014 года №2-312/2014

    Дело № 2-312/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Смоленское                 29 августа 2014 года.
 
    Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи     Климович Т.А.,                      
 
    при секретаре судебного заседания Лобановой Н.А.,
 
    с участием: истца Макарова Н.В., представителя истца Назаровой Е.И., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Макаровой Н.М., представителя ответчика Вохминой Л.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Н. В. к Макаровой Н. М,, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> о прекращении права собственности на жилой дом снятии жилого дома с кадастрового учета
 
                                                                                                                                                                                      установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к Макаровой Н. М, с иском о признании прекращенным права собственности на жилой дом, в процессе рассмотрения дела уточнил заявленные требования, предоставил в суд уточненное исковое заявление к Макаровой Н. М,, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> о прекращении права собственности на жилой дом снятии жилого дома с кадастрового учета, обосновывая свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял с ответчицей Макаровой Н.М. в браке. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчицей расторгнут, и с этого времени они с ответчицей проживают в жилом доме, но общего хозяйства не ведут, между ними отсутствуют отношения по оказанию взаимной помощи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила в дар по договору дарения от Ильиной В. В. земельный участок, площадью 1435 кв. м, кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Получив в собственность по договору дарения земельный участок и жилой дом, Макарова Н.М. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. В тот же год жилой дом они с ответчицей снесли и на земельном участке, полученном ответчицей в дар, выстроили новый незавершенный строительством объект, который решением Смоленского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную ДД.ММ.ГГГГ, признан их общей собственностью. За каждым участником общей собственности признано право собственности по 1/2 доле за каждым в объекте незавершенного строительства, стоимостью в ценах 2012 года <данные изъяты>., расположенном по адресу:<адрес>.
 
    При строительстве нового объекта недвижимости, старый жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с технического учета не снимался, акт о сносе постройки не составлялся, в регистрационные данные сведения о ликвидации объекта недвижимости не вносились. Права собственности на вновь построенный объект не регистрировались. При инвентаризации нового объекта установлены строительные объемы, общая площадь которого составляет 78,8 кв.м., объект возведен на бутовом ленточном фундаменте, стены бревенчатые, перекрытия деревянные, кровля шиферная.
 
    Он желает исполнить решение Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, но для регистрации права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства первоначально необходимо прекратить регистрацию права собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м, инвентарным номером №, А, по адресу: <адрес> края. Право собственности на данный объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №22-22-25/001/2009-853. Поскольку, правообладателем объекта недвижимости является Макарова Наталья Михайловна, с заявлением о прекращении регистрации права собственности на несуществующий объект, необходимо обращение собственника имущества. Ответчица отказалась в добровольном порядке оформить заявление на прекращение регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем, я вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
 
    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость исделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч.3 ст. 131 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности наимущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, то для прекращения зарегистрированного права собственности в связи со сносом объекта необходимо обращение в суд с соответствующим иском.
 
    Поскольку объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, фактически разрушен и не существует в том виде, в котором он существовал ранее, а также, учитывая, что сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на фактически не существующий объект нарушает его интересы, препятствует ему в регистрации права собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства, он вынужден обратиться с иском в суд.
 
    В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что он не может зарегистрировать своё право собственности на 1\2 долю в объекте незавершенного строительства, поскольку ответчик Макарова Н.М. отказывается подавать заявление о снятии с учета ранее поставленного на чет жилого дома, который прекратил своё существование. Просил удовлетворить его требования в полном объеме, поскольку нарушено его право на регистрацию собственности.
 
    Представитель истца Назарова Е.И. в судебном заседании исковые требования истица подержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что ее доверителю известно о том, что в государственной регистрации отказано, уведомление он не получал. На сегодняшний день нарушение прав Макарова Н.В. выражается в том, что он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на долю в имуществе.
 
    Ответчик Макарова Н.М. в судебном заседании, исковые требования истца заявленные к ней, о прекращении права собственности на жилой дом не признала в полном объеме, суду пояснила, что не желает в настоящее время подавать никаких заявлений в Росреестр. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Регистрировать право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома она не хочет. Она единственная собственница земельного участка и поэтому никто не может обязать её распоряжаться своим имуществом. Иначе это будет нарушать её конституционные права. Просила в иске отказать. На вопросы суда пояснила, что не отрицает факт отсутствия жилого дома на земельном участке, который ей был подарен. На месте старого дома, возведен сейчас новый.
 
    Представитель ответчика Вохмина Л.М. суду пояснила, что полагает исковые требования истца незаконными и не обоснованными, поскольку он не является собственником земельного участка и следовательно не имеет права регистрировать своё право собственности на какие-либо объекты на данном земельном участке. Построенный истцом и ответчицей жилой дом не введен в эксплуатацию, и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были разделены между бывшими супругами Макаровыми лишь строительные материалы, поэтому истец является собственником не недвижимого имущества, а лишь строительных материалов. Поскольку судьба земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости едина, то именно ответчице, как собственнице земельного участка и принадлежит право собственности на объект недвижимости. Таким образом истец не вправе заявлять требования о прекращении права собственности, поскольку заявленные требования нарушают права истицы, предусмотренные конституцией, а именно ст. 35, поскольку право собственности охраняется законом. Просила суд в исковых требованиях истцу отказать на основании ст. 220 ГПК РФ прекратить производство по делу по основаниям предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, до судебного заседания направил в суд отзыв на исковые требования истца, согласно которого просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований указали, что согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о кадастре акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. При этом форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Заявление о снятии объекта недвижимости с кадастровым номером № в орган кадастрового учета не поступало. Таким образом, у Филиала отсутствовала законная возможность осуществить снятие здания в досудебном порядке.
 
    Согласно сведениям ГКН здание с кадастровым номером № имеет следующие характеристики. Является ранее учтенным (ГКУ в отношении объекта недвижимости осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре в установленном ст. 45 данного закона порядке), дата постановки на кадастровый учет - 26.06.2012. Назначение - жилой дом, площадь составляет - 30.1 кв.м. Сведения о правах отсутствуют.
 
    Действия Филиала по внесению сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости были осуществлены законно и обоснованно. При этом сама по себе процедура внесения любых сведений в ГКН не может нарушить чьих-либо прав вообще, так как это является действиями уполномоченного органа по наполнению систематизированного реестра сведений об учтенном объекте недвижимости.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    На основании ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    То есть, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, если иное не установлено действующим законодательством.
 
    С учетом указанного положения закона, суд рассматривает данный спор по тем основаниям и требованиям, о которых заявлялось истцом, поскольку иного действующим законодательством применительно к спорным правоотношениям не предусмотрено.
 
    В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
 
    Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Имущество может создаваться за счет средств или усилий его будущих собственников (п. 1 ст. 218, ст. 219, абз. 2 п. 1 ст. 220 ГК РФ). Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, предпринимая для этого необходимые расходы, совершая соответствующие действия (ст. 210 ГК).
 
    Решением Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ильина В.В. по договору дарения подарила Макаровой Н.М. земельный участок и жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м. с сооружениями и ограждением, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за одаряемой Макаровой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> установлено судом и следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 38-39 и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), Макарова Н.М. получила в дар земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты>.
 
    Решением суда установлено, что согласно справки № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности, выданной Смоленским производственным участком Белокурихинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, на земельном участке по <адрес> расположен жилой дом, 2010 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент расторжения брака между супругами Макаровыми (ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке, принадлежащем Макаровой Н.М. на основании договора дарения, жилой дом, который был ей подарен на основании этого же договора дарения, отсутствует. На указанном земельном участке имеется неоконченный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (решение суда на л.д.7-15).
 
    Решением Смоленского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, стоимостью в ценах 2012 года <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> признан общей собственностью Макарова Н. В. и Макаровой Н. М,.     За ФИО15 признано право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства, стоимостью в ценах 2012 года <данные изъяты>, расположенном по адресу:<адрес>
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является его изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в настоящее время лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства, поскольку первоначально необходимо прекратить регистрацию права собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м, инвентарным номером №, А, по адресу: <адрес> края. Ответчица отказалась в добровольном порядке оформить заявление на прекращение регистрации права собственности на жилой дом, так же не желает подавать заявление на регистрацию общей долевой собственности на незавершенное строительство.
 
    Истцом, в соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении права собственности на жилое помещение, которое прекратило своё существование.
 
    Данный способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.ст.218,245 ГК РФ, поскольку за истцом признано право собственности на 1/2 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.
 
    Ответчик и её представитель в судебном заседании не отрицали факт того, что жилой дом адресу <адрес>, ранее подаренный Макаровой Н.М., прекратил своё существование, на его месте выстроен новый дом, однако он не введен в эксплуатацию, и является объектом незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
 
    В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Истец и его представитель, в обоснование заявленных требований ссылались на то, что ранее постановленным решением суда установлен факт отсутствия жилого дома, который в настоящее время строит на учете в ГКН по адресу <адрес>.
 
    Судом учитывается, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Ответчик и её представитель в судебном заседании не оспаривали факт отсутствия жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.
 
    Доводы ответчика и её представителя о том, что требования о прекращении права собственности нарушают конституционные права ответчика Макаровой Н.М., суд признает несостоятельными, поскольку именно для защиты своего права собственности истец и обратился в суд.
 
    Как установлено ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Часть 6 ст. 20 указанного закона гласит, что с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
 
    Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
 
    Права всех собственников защищаются равным образом.
 
    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, истцу указано на то, что отсутствие заявления на регистрацию права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (от Макаровой Н.М.) препятствует осуществлению регистрации его права собственности.
 
    Поскольку ответчик в судебном заседании пояснила, что не желает обращаться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, который прекратил своё существование, не желает регистрировать своё право общей собственности на вновь образованный объект, то требования истца о прекращении права собственности Макаровой Н.М. на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., законны и обоснованны.
 
         Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.
 
         На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных Макаровым Н.В. требований прекращении права собственности Макаровой Н.М. на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., инвентарным номером №, А, по адресу: <адрес>.
 
    Рассматривая требования истца к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> о снятии с кадастрового учета жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м, инвентарным номером № по адресу: <адрес>, суд полагает их необоснованными, поскольку решение суда о прекращении права собственности на объекты недвижимости и будет являться основанием для снятия объекта с кадастрового учета.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Расходы истца в сумме <данные изъяты>., подтверждаются квитанцией на л.д. 2, и должны быть взысканы с ответчика в пользу истца. Однако истец в процессе рассмотрения гражданского дела уточнял заявленные требования, заявлял исковые требования, относящиеся к имущественным, не подлежащим оценке, но не оплачивал государственную пошлину. Поскольку в требованиях истца о снятии с кадастрового учета жилого дома судом отказано, то с него в местный бюджет должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> В судебном заседании истец просил суд не производить взыскание с ответчицы его расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Таким образом, суд полагает возможным считать оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ по требованиям, в которых истцу отказано и не производить взыскание судебных расходов с истца и ответчицы.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Макарова Н. В. удовлетворить частично.
 
    Прекратить право собственности Макаровой Н. М, на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>.      
 
              В остальной части исковых требований истцу отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 02 сентября 2014 года.
 
 
    Судья