Решение от 27 марта 2014 года №2-312/2013г.

    Дело № 2-312/2013 г.
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
27 марта 2014 года
 
    Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
 
    с участием прокурора Суздальской межрайонной прокуратуры Куликовой С. В.,
 
    при секретаре Посадской Т. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Антипину Е. В., Антипиной Т. И., Антипину Е. Е.чу, Антипину М. Е. о признании прекращенным права пользования, снятии с регистрационного учета лиц зарегистрированных в квартире по адресу: <...>, выселении лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: <...>, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Антипину Е. В., Антипиной Т. И., Антипину Е. Е., Антипину М. Е. о признании прекращенным права пользования, снятии с регистрационного учета лиц зарегистрированных в квартире по адресу: <...>, выселении лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: <...>, взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек. В обоснование иска указало, что *** заключен кредитный договор № КФ14-0400-7025/08 между ООО «ИКБ «Совкомбанк» и Антипиным Е. В., Антипиной Т. И. Поскольку обязательства Антипина Е. Е., Антипиной Т. И. должным образом не исполнялись, ООО «ИКБ «Совкомбанк» был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Предметом договора залога является: двухкомнатная квартира, общей площадью 54,3 квадратных метров, в том числе жилой - 29,2 квадратных метров, находящаяся по адресу: <...>. Решением Ленинского районного суда <...> от 14.072010 года требования ООО «ИКБ «Совкомбанк» удовлетворены. *** квартира, являющаяся предметом залога, передана ООО «ИКБ «Совкомбанк» в счет погашения долга. ООО «ИКБ «Совкомбанк» является собственником указанной квартиры с *** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
 
    В судебное заседание представитель истца - ООО «ИКБ «Совкомбанк» не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласии с рассмотрением дела в заочном производстве.
 
    Ответчики Антипин Е. В., Антипина Т. И., Антипин Е. Е., Антипин М. Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Прокурор Куликова С. В. считает исковые требования ООО «ИКБ «Совкомбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав прокурора Куликову С. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии ч. ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от *** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Ст. 7 Закона РФ от *** ### «О Праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Решением Ленинского районного суда <...> от *** частично удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Антипину Е. В., Антипиной Т. И., Антипину Е. Е. и Антипину М. Е., с Антипина Е. В., Антипиной Т. И., Антипина Е. Е. и Антипина М. Е. в пользу ООО «ИКБ «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на *** в сумме 1731 393 рубля 42 копейки, в том числе основной долг - 1296 609 рублей 20 копеек, проценты за пользование кредитом 223 940 рублей 43 копейки, пени - 210 843 рубля 79 копеек, обращено взыскание в счет погашения суммы долга на заложенное имущество по кредитному договору - двухкомнатную квартиру, общей площадью 54, 3 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>, определена начальная продажная цена 1 900 000 рублей(л. д. 35-40).
 
    В последующем в рамках предусмотренных ст. ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст. ст. 56, 57, 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" процедур, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. *** истец после проведения вторичных торгов выразил согласие на принятие на баланс нереализованного имущества должника Антипина Е. В. - двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,3 квадратных метров, расположенной по адресу: <...> по цене 1 615 000 рублей (л. д. 6).
 
          Свидетельством о государственной регистрации права от *** подтверждается, что общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> (л. д. 10).
 
    Из адресных справок следует, что Антипин М. Е., *** года рождения зарегистрирован по указанному адресу с *** (л. д. 18, 23), Антипин Е. Е., *** года рождения зарегистрирован по указанному адресу с *** (л. д. 19, 24), Антипин Е. В., *** года рождения зарегистрирован по указанному адресу с *** (л. д. 20, 25), Антипина Т. И., *** года рождения зарегистрирована по указанному адресу с *** (л. д. 21, 22).
 
    Принимая во внимание, что общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.
 
    Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, они подлежат выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует реализации прав собственника жилого помещения, поскольку истец не может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.
 
    В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от *** ### снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Признание ответчиковАнтипина Е. В., Антипину Т. И., Антипина Е. Е., Антипина М. Е. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    При подаче искового заявления в суд истец - общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» оплатил государственную пошлину в сумме 4 000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией (л. д. 4).
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 1000 рублей с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью инвестиционного коммерческого банка «Совкомбанк» к Антипину Е. В., Антипиной Т. И., Антипину Е. Е.чу, Антипину М. Е. удовлетворить.
 
    Признать прекращенным право пользования Антипина Е. В., Антипиной Т. И., Антипина Е. Е.ча, Антипина М. Е. квартирой по адресу: <...>.
 
    Выселить Антипина Е. В., Антипину Т. И., Антипина Е. Е.ча, Антипина М. Е. из квартиры по адресу: <...>.        
 
    Снять с регистрационного учета Антипина Е. В., Антипину Т. И., Антипина Е. Е.ча, Антипина М. Е. в квартире по адресу: <...>.
 
    Взыскать с Антипина Е. В., Антипиной Т. И., Антипина Е. Е.ча, Антипина М. Е. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек, по 1 000 (одной тысяче) рублей с каждого.
 
          Ответчики вправе подать в Суздальский районный суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                     Н. Л. Васильева