Решение от 20 марта 2013 года №2-312/2013(

    Гр. дело № 2-312/2013 (Решение вступило в законную силу 23.04.2013)
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2013 года город Апатиты
 
Апатитский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
    при секретаре Кутрюмовой Н.В.,
 
    с участием
 
    представителя истца Попова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурманской областной общественной организации «Союз потребителей Мурманской области» в интересах Иванова Александра Николаевича к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
    Мурманская областная общественная организация «Союз потребителей Мурманской области» (далее - МООО «Союз потребителей») в интересах Иванова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» (далее – ООО «УК «Апатиты-Комфорт») о защите прав потребителей.
 
    В обоснование иска МООО «Союз потребителей» указала, что истец Иванов А.Н. является собственником квартиры № <.....>. Управляющей компанией, оказывающей коммунальные услуги по содержанию и ремонту данного многоквартирного жилого дома, является ООО «УК «Апатиты – Комфорт». С января 2012 года в квартире истца неоднократно происходили залития с кровли по карнизным и межпанельным швам. В результате некачественно предоставленной услуги по содержанию дома, оказанной ответчиком, истцу необходимо произвести текущий ремонт в принадлежащей ему квартире, кроме того истец длительное время вынужден был проживать в некомфортных условиях, постоянные звонки ответчику с требованием устранения причины залива внесли дискомфорт, суматоху, и нервное напряжение в жизнь Иванова А.Н.
 
    Согласно отчету об оценке, составленному <.....> сумма расходов на ремонт квартиры составляет <.....> рубля. Расходы Иванова А.Н. на проведение оценки составили <.....> рублей. Кроме того, некачественной услугой ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в следующих размерах: за нарушение права на качественную услугу в размере <.....> рублей, за нарушение права на возмещение убытков в установленные законом сроки – в размере <.....> рублей.
 
    Просит взыскать с ответчика убытки в сумме <.....> рублей, расходы на проведение оценки в сумме <.....> рублей, компенсацию морального вреда за нравственные страдания, вызванные нарушением прав на качественную услугу в размере <.....> рублей, на возмещение убытков в установленные сроки в размере <.....> рублей, а также штраф в пользу истца и МООО «Союз потребителей».
 
    Истец Иванов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы МООО «Союз потребителей Мурманской области».
 
    Представитель ответчика ООО «УК «Апатиты – Комфорт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве об отложении дела отказано.
 
    Из ранее представленных письменных возражений следует, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, по доводам, изложенным в указанных возражениях. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца Попов А.В. поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме. При этом пояснил, что до настоящего времени убытки, причиненные некачественно предоставленной ООО «УК «Апатиты-Комфорт» услугой, не возмещены. ООО «УК «Апатиты-Комфорт» продолжает оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. При заливе квартиры истца в результате течи с кровли по карнизным и межпанельным швам возникла необходимость в проведении ремонта в квартире истца, на что требуются существенные затраты.
 
    Выслушав представителя истца Попова А.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
 
    В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 - уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Согласно п. 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.
 
    Пункт 18 Правил содержания относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
 
    Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией в соответствии с ч. 5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий из оказания и выполнения, а также размера финансирования.
 
    Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающихся с них выплат определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила эксплуатации) и зарегистрированными в Минюсте РФ 15.10.2003 под № 5176.
 
    Правила эксплуатации жилищного фонда регламентируют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое в свою очередь состоит из: технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное; осмотров; подготовки к сезонной эксплуатации; текущего ремонта; капитального ремонта.
 
    Правила эксплуатации содержат перечень работ по содержанию жилых домов, перечень работ относящихся к текущему ремонту, которым должна руководствоваться организация обслуживающая многоквартирный дом. Указанные в перечне мероприятия направлены на поддержание многоквартирного здания в исправном состоянии.
 
    Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
 
    Систематическое толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются лишь в виду работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
 
    Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    Установлено, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» является управляющей организацией и осуществляет свою деятельность на территории г. Апатиты.
 
    В соответствии с Уставом ООО «УК «Апатиты-Комфорт» одним из видов деятельности Общества является осуществление управления общим имуществом жилого дома (группы жилых домов), представление интересов потребителей, заключение договоров с организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании установлено, что Иванов А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....>, выданным 10 октября 2007 года.
 
    ООО «УК «Апатиты-Комфорт» с 24 апреля 2008 года осуществляет управление многоквартирным домом № <.....>, где проживает истец Иванов А.Н. на основании договора управления многоквартирным домом № <.....>, заключенного между собственниками и ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» с целью надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Указанный договор является публичным и распространяет свое действие на истца Иванова А.Н., не заключившего отдельного договора с управляющей компанией.
 
    Как следует из пункта 2.1. и подпункта 2.1.2. договора, предметом договора является возмездное, в течение согласованного срока, в целях обеспечения собственниками надлежащего содержания общего имущества, осуществление ООО «УК «Апатиты-Комфорт» деятельности, в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по техническому и санитарному содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, в объеме, порядке, условиях и периодичностью, определяемыми в соответствии с Приложением № 2, утвержденным Общим собранием.
 
    В соответствии с условиями договора, а именно п. 2.1.3, управляющая организация ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранять повреждения и неисправности общего имущества или его отдельных элементов в объеме, порядке, условиями и качеством, определяемыми в соответствии с Приложением № 3, утвержденным общим собранием.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.2. Договора ООО «УК «Апатиты-Комфорт» обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Приложениями № 2 и № 3 к договору, отвечающие параметрам качества, надежности и соответствующие уровню их оплаты.
 
    Согласно приложению № 2 к договору, перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, техническое обслуживание конструктивных элементов здания (осмотр кровель и фасадов).
 
    Согласно пунктов 2, 4 Приложения № 3 к договору в перечень работ по текущему ремонту входят все виды работ по заделке трещин, расшивке швов…, герметизации стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей и т.д.
 
    В силу п.2.6.2 и п. 4.2.1.1., 4.2.1.7, 4.6.1.7. Правил эксплуатации (от 27.09.2003 № 170) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
 
    В соответствии с Приложением № 7 к указанным Правилам эксплуатации работы по герметизации стыков и устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель относятся к текущему ремонту
 
    Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что устранение причин протечки с кровли по карнизным и межпанельным швам должно было быть произведено посредством выполнения текущего ремонта, организация и обеспечение проведения которого возложена на ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в силу условий договора.
 
    В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом.
 
    Таким образом, в соответствии с требованиями жилищного законодательства в случае ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом, ответственность перед собственниками жилого д. <.....>, в том числе перед истцом, по общим правилам несет ООО «УК «Апатиты-Комфорт».
 
    ООО «УК «Апатиты-Комфорт» вправе в целях исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом привлекать сторонние организации, но бремя ответственности перед собственниками жилого дома за ненадлежащие оказание услуг несет управляющая компания.
 
    Судом установлено, что с января 2012 года происходили заливы квартиры истца вследствие протечки с кровли по карнизным и межпанельным швам, указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
 
    Факт протечки в квартире истца с кровли через карнизные и межпанельные швы дома нашел объективное подтверждение в судебном заседании, и как следует из возражений представителя ответчика им не оспаривается.
 
    Из акта обследования ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» от 10 сентября 2012 года следует, что дом № <.....> – крупнопанельный, пятиэтажный, сдан в эксплуатацию в <.....> году. Квартира №<.....> – угловая, трехкомнатная, расположена на первом этаже.
 
    При обследовании указанной квартиры выявлено, что в кухне S<.....> кв.м на стене по межпанельному стыку имеется сухие следы от залития (отклеивание обоев). Комната №1 S- <.....> кв.м на стене по межпанельным стыкам по всему периметру имеется влажные следы залития (пятна, плесень, вздутие обоев). Комната №2 S -<.....> кв.м на стене по межпанельным стыкам по всему периметру имеется влажные следы залития (пятна, плесень, вздутие обоев). Залитие происходит с крыши по карнизным и межпанельным швам.
 
    Согласно выводам по итогам обследования квартиры <.....> требуется выполнить текущий ремонт карнизных и межпанельных швов по кв. №<.....>. Необходимо выполнить восстановительный ремонт залитых мест квартиры №<.....>.
 
    Таким образом, из акта обследования следует, что работы по выполнению ремонта кровли, ремонта межпанельных и карнизных швов относятся к текущему ремонту здания, поскольку в соответствии с приложением 1 Ведомственных строительных Норм ВСН 58-88 (р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года за № 312, под текущим ремонтом здания понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
 
    В соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт», утвержденным общим собранием участников общества, протоколом № 1 от 11 апреля 2011 года (пункт 3.2), видами деятельности Общества являются: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; содержание, техническая эксплуатация и ремонт жилищного фонда; содержание крыш, фасадов, других объектов; проведение технических осмотров жилищного фонда и разработка планов-заявок на проведение комплексного текущего ремонта зданий.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик как управляющая организация, в период действия договора управления, является ответственным за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, поскольку на него согласно договору возложена обязанность по содержанию дома и, следовательно, он должен принять все зависящие от него меры по соблюдению правил и норм технической эксплуатации для поддержания дома в исправном состоянии.
 
    Согласно копии паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях, работы по герметизации швов дома <.....> в 2012 году не производились (отметки отсутствуют), выполнен капитальный ремонт кровельного покрытия на площади <.....> кв. метра.
 
    Согласно копии акта общего (весеннего) осмотра здания дома <.....>, произведенного по состоянию на 21 мая 2012 года, установлено, что стены и фасады находятся в удовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт кровлинад квартирами 13, 15, 43, 58 – 105 м.п. Принято решение об устранении указанных дефектов.
 
    Указанные данные свидетельствуют о несвоевременном принятии ответчиком мер по капитальному ремонту кровли с учетом того, что дом введен в эксплуатацию в 1983 году, и с момента сдачи дома капитальный ремонт кровли частично производился только в 2012 году.
 
    В силу пункта 4.2 раздела 4 договора управления многоквартирным домом от 24.04.2008 года № <.....> управляющая компания отвечает за недостатки произведенных работ и ненадлежащее качество услуг в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
    Доказательств того, что с момента заключения договора управления проводилась герметизация карнизных и межпанельных швов, ответчиком не представлено.
 
    Учитывая изложенное, суд находит, что доводы представителя истца о залитии жилого помещения с кровли по карнизным и межпанельным швам ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, требование о возложении на ответчика обязанности устранить протечки является законным и обоснованным, поскольку ООО «УК «Апатит-Комфорт», являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № <.....>, не проводило соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, не следило за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно не осуществляло ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поддерживало его исправное состояние, что привело к нарушению права истца как потребителя услуги.
 
    Кроме того, ООО «УК «Апатит-Комфорт» не произвело необходимых мер по уведомлению собственников многоквартирного дома о несоответствии кровли дома и общего имущества многоквартирного дома требованиям законодательства РФ и требованиям обеспечения безопасности, не представила им предложения по капитальному ремонту общего имущества, тем самым не исполнила возложенные на нее обязательства как на управляющую организацию по содержанию кровли дома и общего имущества многоквартирного дома в исправном состоянии, в результате чего истцу был причинен материальный ущерб, что подтверждается актом от 10 сентября 2012, составленным ООО «УК «Апатит-Комфорт».
 
    Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее выполнение ответчиком ремонтных работ текущего характера по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома (в том числе кровли) находится в причинной связи с причинением Иванову А.Н. материального ущерба.
 
    В связи с изложенным доводы представителя ответчика о том, что не установлены вина ООО «УК «Апатит-Комфорт» в залитии квартиры истца и причинная связь между возникшим ущербом и действиями причинителя вреда необоснованны и не могут быть приняты во внимание.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что причиной залива квартиры истца послужило непринятие решения собственниками дома о проведении текущего и/или капитального ремонта кровли и общего имущества, суд считает несостоятельными, так как в силу требований жилищного законодательства ООО «УК «Апатиты-Комфорт», являясь организацией, ответственной за поддержание кровли и общего имущества дома в надлежащем состоянии, не освобождается от обязанности принимать все меры, направленные на обеспечение исполнения нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, в том числе, и при отсутствии решения собственников жилых помещений о проведении указанных видов ремонта кровли и общего имущества дома.
 
    Содержание кровли дома и общего имущества многоквартирного дома (крыш, стен, фасадов) в исправном состоянии, в том числе путем проведения текущего ремонта входит в обязанности ООО «УК «Апатиты-Комфорт».
 
    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    В порядке ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
 
    Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    При определении размера материального ущерба, суд исходит из оценки, представленной истцом.
 
    Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № <.....> от10 ноября 2012 года, материальный ущерб от залива составляет <.....> коп.
 
    У суда нет оснований не доверять данному отчету, так как он составлен оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и при непосредственном осмотре квартиры, а также при анализе документов, то есть акта о заливе. Данное заключение правильно отражает характер повреждений в квартире истца, а также в нем указаны необходимые ремонтные работы и материалы для устранения повреждений в связи с произошедшим заливом.
 
    Оценка проведена в соответствии с требованиями ст. 11 Закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности» с применением действующих на дату оценки федеральных стандартов оценки.
 
    Отчет содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки; результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки; заключение об итоговой величине стоимости; задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки; сведения о заказчике оценки и об оценщике; применяемые стандарты оценочной деятельности; информацию об объекте оценки, а также содержит анализ рынка объекта оценки, описание процесса оценки объекта оценки в части применения затратного подхода к оценке, обоснование исходных и расчетных показателей, анализ и согласование полученных результатов.
 
    Отчет об оценке представителем ответчика в представленных возражениях не оспаривался.
 
    В связи с чем, требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере <.....> коп.
 
    Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    При подаче искового заявления истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда за нравственные страдания, вызванные следующими нарушениями ее прав: права на качественную услугу в размере <.....> рублей и права на возмещение убытков в установленные сроки в размере <.....> рублей.
 
    При удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст.ст. 151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, причиненных истцу ответчиком ввиду невыполнения своих обязательств по производству текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцу пришлось проживать в квартире в некомфортных условиях, что повлекло за собой его психоэмоциональные переживания, суд полагает соразмерным и достаточным размер компенсации морального вреда в сумме <.....> рублей.
 
    Требования в части взыскания с ответчика в пользу истца и МООО «Союз потребителей» штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с указанной нормой штраф налагается при удовлетворении иска потребителя. Однако, возможность применения такой меры штрафного характера поставлена законом в зависимость от наличия факта обращения истца, как потребителя к исполнителю с требованием о проведении в добровольном порядке текущего ремонта или возмещении убытков.
 
    Как установлено в судебном заседании, доказательства того, что подобного рода претензия предъявлялась ответчику, истцом суду не представлены.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Согласно квитанции № <.....> от 11 октября 2012 года истцом произведена оплата услуг оценщика в размере <.....> рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.
 
    При этом сомневаться в достоверности указанной выше квитанции и в том, что указанная сумма была уплачена истцом в счет подготовки отчета, у суда оснований не имеется.
 
    На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку исковые требования Иванова А.Н. о взыскании ущерба в размере <.....> коп. и требования компенсации морального вреда в размере <.....> коп. подлежат удовлетворению, то согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в общей сумме <.....> коп. (<.....> коп. – за требования имущественного характера; <.....> руб. – за требования неимущественного характера).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мурманской областной общественной организации «Союз потребителей Мурманской области» в интересах Иванова Александра Николаевича к ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в пользу Иванова Александра Николаевича материальный ущерб в размере <.....> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <.....> копеек, судебные расходы в размере <.....> копеек, а всего взыскать <.....>) рубля.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <.....> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий Е.Е. Борисова