Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-312/2013
2-312/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский 15 мая 2013 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Протасовой Л.В.,
с участием истцов Колпаковой М.И. и Колпакова Н.Г.,
при секретаре Добротворской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпаковой Марии Ивановны и Колпакова Николая Григорьевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Колпакова Мария Ивановна и Колпаков Николай Григорьевич обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и АО «Возрождение» в лице генерального директора Качкина Н.В. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В соответствии с договором приватизации им в собственность перешла трехкомнатная квартира №, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. в <адрес>.
Данный договор был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номер 1585, и в тот же день в БТИ Грибановского района, заведено инвентарное дело - 4730, выдано регистрационное удостоверение №.
Однако в договоре были допущены ошибки и неточности, препятствующие государственной регистрации права собственности. Так, в тексте договора не отражены доли сособственников, сокращены отчества приобретателей квартиры. Кроме того, расхождение площади квартиры, указанной в договоре с площадью по замерам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,3 кв.м. В связи с тем, что АО «Возрождение» в настоящее время не существует, во внесудебном порядке исправление ошибок невозможно.
Просят суд признать договор приватизации недействительным в части вышеописанных неточностей и считать, что по условиям договора данный объект недвижимости передан в праве общей долевой собственности Колпаковой М.И. и Колпакову Н.Г. по 1/2 доли каждому.
В судебном заседании Колпакова М.И. и Колпаков Н.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но предоставил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами (Колпаковой М.И. и Колпаковым Н.Г.) и Акционерным обществом «Возрождение» в лице генерального директора Качкина Н.В. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого истцам была передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., жилой 37,9 кв.м.
Условия договора сторонами соблюдены, истцы добросовестно владеют данной квартирой с 1994 года, споров о праве на данную недвижимость не возникает.
Эти обстоятельства подтверждаются отметками о регистрации договора, заявлением о приватизации, регистрационным удостоверением №.
Ошибки, выраженные в сокращении отчеств приобретателей квартиры, не указание в тексте договора долей сособственников, носят технический характер, существа договора не меняют и не могут служить основанием для признания договора недействительным в целом.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно произведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации, уточненная площадь квартиры составляет 57,3 кв.м, в том числе жилая - 38,2 кв.м, подсобная - 19,1 кв.м., что незначительно (на 1,3 кв.м) отличается от площади, указанной в договоре приватизации. Данное различие могло произойти в результате погрешности измерительных приборов. Реконструкции, перепланировки квартиры не осуществлялось. В остальном договор передачи жилого помещения в собственность соответствует требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Возрождение» в лице генерального директора Качкина Н.В. с одной стороны, Колпаковой М.И. и Колпаковым Н.Г. с другой стороны, признать недействительным в части не указания долей сособственников, определения площади квартиры и допущенных сокращений приобретателей недвижимого имущества.
Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Возрождение» в лице генерального директора Качкина Николая Васильевича с одной стороны, Колпаковой Марией Ивановной и Колпаковым Николаем Григорьевичем, с другой стороны, в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., перешедшей в праве общей долевой собственности Колпаковой Марии Ивановне и Колпакову Николаю Григорьевичу по 1/2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
