Решение от 30 июля 2013 года №2-312/2013

Дело № 2-312/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
30 июля 2013 года                                                                                          село Толбазы
 
    Аургазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., при секретаре Акбашевой Н.Н.,
 
    с участием истца Клдиашвили Л.А., третьих лиц - Клдиашвили З.Р., Александровой М.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клдиашвили ФИО1 к сельскому поселению «<данные изъяты>» МР ... РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру № № жилого дома № № по ул... общей площадью <данные изъяты> кв.м, на литер А1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, на литер «а1», веранда площадью 8,3 кв.м, на литер Г8 холодный пристрой площадью 10,6 кв.м, на литер «Г9» летняя кухня площадью 20,6 кв.м, на литер «Г10» сарай площадью 49,5 кв.м, на литер Г11 сарай площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г12 баня площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г13 летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г14 гараж площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г15 ворота площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г16 уборная площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г17 погреб площадью <данные изъяты>0кв.м, и на литер 1 ограждение площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе со своей семьей поживает в доме, расположенном по адресу: ... С ДД.ММ.ГГГГ года истец как добросовестный приобретатель этой квартиры, пользуется ею, несет бремя содержания квартиры, пользуется земельным участком, на котором расположена его квартира. Истец более 20-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как собственник, факт владения квартирой истец не скрывает. Данный жилой дом нигде на балансе какой-либо организации не числится.
 
    Представитель ответчика - администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица - отдела по ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело с согласия истца и третьих лиц в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    В судебном заседании истец Клдиашвили Л.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
 
    Третьи лица - Клдиашвили З.Р. и Александрова М.Л. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    На основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Судом установлено, что истцу проживающему по адресу: РБ, ... принадлежит на праве владения, постоянного пользования землей земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., категория земель - земли населенных пунктов
 
    Из представленных истцом документов: справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ЭСКБ» ОАО «Башкитрэнерго», следует, что Кидиашвили З.Р. проживающая по адресу: ... оплачивает электроэнергию по показаниям приборов учета в жилом помещении по данному адресу производится, задолженность по оплате за электроэнергию на дату выдачи настоящей справки не имеется.
 
    Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ФИО1, проживающий по адресу: ... не имеет задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района ... РБ, следует, что Клдиашвили З.Р. с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по адресу: РБ, ....
 
    Согласно технического паспорта, инвентарный номер <данные изъяты>, указанный дом имеет бутовой ленточный фундамент, стены сборно-щитовые, деревянные утепленные перекрытия, крыша шифер по деревянной обрешетке.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: РБ, ....
 
    Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Клдиашвили Л.А. и Байтимирова З.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, после заключения брака жене присвоена фамилия Клдиашвили.
 
    Согласно паспорту №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по РБ Клдиашвили Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: РБ,
....
 
    Из указанных документов, пояснений истца Клдиашвили Л.А., а также третьих лиц Клдиашвили З.Р., Александровой М.Л., следует, что истец вместе со своей супругой Клдиашвили З.Р. зарегистрированы по адресу: РБ, .... В указанном доме истец и его супруга проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца на указанный дом и земельный участок никем не оспаривается.
 
    Согласно подпункту п. 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Статьей 25.3 названного Федерального закона предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
 
    Так в силу ч. 1 указанной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Таким образом, законом предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности истца на построенный им жилой дом, поскольку он обладает правом на земельный участок.
 
    При таком положении отсутствие правоустанавливающего документа на дом, само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца жилого помещения как такового.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации квартиры находящейся по адресу: РБ, ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    В соответствии с п. 59 выше сказанного Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Такие доказательства истцом предоставлены.
 
    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    При изложенных выше обстоятельствах исковые требования Клдиашвили Л.А., подлежат удовлетворению, поскольку возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, находящиеся на земельном участкам, не ограничен в обороне.
 
    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Иск Клдиашвили ФИО1 к сельскому поселению «<данные изъяты>» МР ... РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки удовлетворить.
 
    Признать за Клдиашвили ФИО1, право собственности на ... жилого ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, на литер А1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадью <данные изъяты> кв.м, на литер «а1», веранда площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г8 холодный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м, на литер «Г9» летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, на литер «Г10» сарай площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г11 сарай площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г12 баня площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г13 летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г14 гараж площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г15 ворота площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г16 уборная площадью <данные изъяты> кв.м, на литер Г17 погреб площадью <данные изъяты>,0кв.м, и на литер 1 ограждение площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Аургазинский районный суд РБ.
 
    Председательствующий судья                             п/п                            Н.И. Буляккулова