Решение от 14 мая 2013 года №2-312/2013

Дело №2-312/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Куртамышский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
 
    при секретаре Шешуковой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Волковой Н.И. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Волкова Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 99,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с отделом по делам строительства и архитектуры типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>. Дом был построен, но не был в установленные договором сроки надлежащим образом зарегистрирован, Зарегистрировать право собственности на жилой дом она не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В построенном жилом доме проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ., содержит и обрабатывает земельный участок.
 
    Истец Волкова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на дом в связи с материальными затруднениями семьи.
 
    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился. Согласно отзыву, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> гр-ке Волковой <данные изъяты> по <адрес>, проживающей в <адрес>», Волковой Н.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома с полезной площадью 89,1 кв. м., жилой 57,0 кв. м. и отвод земельного участка площадью 1500 кв. м. в аренду, с правом последующего выкупа, в <адрес>.
 
    Согласно Типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между отделом по делам строительства и архитектуры и Волковой Н.И., застройщик Волкова Н.И. обязана построить жилой дом на земельном участке в <адрес> по улице <адрес>, №, площадью 1500 кв. м., закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный брусовой дом полезной площадью 89,1 кв. м., в том числе жилой 57,0 кв. м.
 
    Пунктом 5 договора установлено, что строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ.
 
    Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности Волковой Н.И. продлен до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный: <адрес>, площадью 1480 +-13 кв.м., имеет разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.
 
    Как следует из отзыва Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, государственная регистрация права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не производилась.
 
    В соответствии со справкой Куртамышского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный: <адрес>, зарегистрирован в материалах Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», регистрация права собственности не производилась.
 
    Из технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 91,6 кв. м., жилую – 59,7 кв.м.
 
    Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца, знают, что она начала строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., вселилась в него в ДД.ММ.ГГГГ., и с того времени постоянно проживает в нем с семьей, пользуется земельным участком.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Волкова Н.И. не возвела жилой дом в установленные Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома сроки, не заключила своевременно договор аренды земельного участка.
 
    Документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждающих право собственности, постоянного (бессрочного) владения, истцом не предоставлено.
 
    Однако отвод земельного участка по указанному адресу подтверждается постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о закреплении за Волковой Н.И. в бессрочное пользование данного земельного участка.
 
    Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и коммуникаций.
 
    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.
 
    Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    От взыскания госпошлины истец отказалась.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Волковой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Волковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 91,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
 
    Судья Т.В.Половникова