Решение от 08 августа 2013 года №2-312/13

    Дело № 2-312/13
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны
 
    Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
 
    при секретаре Тузовой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Карагичева Константина Михайловича, Карагичевой Наили Челялетдиновны к администрации Новопреображенского сельского совета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Карагичевы обратились в суд с иском к администрации Новопреображенского сельского совета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> они начали возведение жилого дома, сельсовет закрепил за ними земельный участок, о чем внесли запись в похозяйственную книгу сельского Совета. В ДД.ММ.ГГГГ закончили строительство жилого дома и с этого времени используют дом по назначению. Жилой дом не нарушает красные линии застройки поселка. Свидетельство на землю по адресу: <адрес> не выдавалось. Чановским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области им было отказано в государственной регистрации прав на указанное имущество по тем основаниям, что не имеется правоустанавливающих документов, дом является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке.
 
    В судебном заседании Карагичев К.М., Карагичева Н.Ч. иск поддержали.
 
    В судебном заседании представитель ответчика иск Карагичевых о признании права собственности на жилой дом по адресу: аул Кошкуль, <адрес> признал, пояснил, что дейсивтельно землю под строительство истцам сельсовет выделил, они построились. Все сведения внесли о доме и земле в похозяйственный учет, но, как оказалось, что надо как-то по - иному было оформить. В совете нет специалистов, не смогли правильно оформить дом и землю Карагичевым, хотя считают, что они на законных основаниях пользуются землей и домом.
 
    Изучив материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
 
    Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО в <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, соответствует требованиям Сан Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - для проживания.
 
    Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет: <данные изъяты>
 
    Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает красные линии застройки поселка.
 
    Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, не выдавалось.
 
    Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Карагичев Константин Михайлович, проживающий по адресу: <адрес> имеет состав семьи: жена- Карагичева Наиля Челялетдиновна.
 
    Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором проживает Карагичев Константин Михайлович присвоен следующий адрес: <адрес>.
 
    Согласно акту администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нижеподписавшиеся Глава Новопреображенского сельсовета <адрес> Т.Н.А., специалист администрации Новопреображенского сельсовета Л.Н.Н., депутат Новопреображенского сельсовета С.Ф.Р. составили настоящий акт об осмотре земельного участка по адресу: <адрес>, на котором построен дом Карагичева Константина Михайловича. В результате осмотра выяснилось, что разрывы между домами составляют <данные изъяты> метров, это соответствует пожарным нормам. Нарушений правил застройки по генеральному плану нет.
 
    Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, Карагичеву Константину Михайловичу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, по записям в похозяйственной книге № лицевой счет № № за ДД.ММ.ГГГГ за семьей Карагичева Константина Михайловича и Карагичевой Наили Челялетдиновны в собственности числится жилой дом общей площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и приусадебный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Чановского района не имеет полномочий в выдаче справок о соответствии построенного объекта Градостроительному кодексу РФ о признании права собственности на жилой дом, полномочия по выдаче данных справок находятся у администрации муниципальных образований, на территории которых находится построенный объект, так как градостроительная документация (правила землепользования застройки, генеральные планы поселения), разрабатывается и утверждается администрацией сельсовета.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из представленных истцом документов, при строительстве указанного домовладения Карагичевыми не было допущено нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сельский совет землю под застройку выделил Карагичевым, признает за ними право на эту землю, но оформить не имеют возможности из-за отсутствия специалиста в сельском совете,что позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
 
    Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
        При таких обстоятельствах исковые требования Карагичева К.М., Карагичевой Н.Ч. о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 173 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право общей совместной собственности Карагичева Константина Михайловича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего аул Кошкуль, <адрес>, Карагичевой Наили Челялетдиновны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей <адрес>, на трехкомнатный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
 
    Судья: