Решение от 23 сентября 2014 года №2-3121/14

Дело №2-3121/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 сентября 2014 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамарова В.А. к Администрации <адрес>, третьи лица Сиденина М.Э. , Гармашова Л.П. , Конюхова Л.А. , Рудиков Ю.Е. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, он является собственником 0,1876 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения № от <дата> г., решения Новочеркасского городского суда от <дата> Истцом без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «Ж» - возведены пристройки литеры «Ж1», «ж2». После реконструкции общая площадь жилого дома составляет – 186,7 кв.м., жилая – 99,8 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого дома. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», возведенные пристройки литера «Ж1» и «ж2», пристроенные к жилому дому литер «Ж» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «Ж» в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Также была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: на месте снесенных пристроек литеры «а4» и «а6» возведена новая пристройка литера «а7». Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», возведенная пристройка литера «а7», пристроенная к жилому дому литер «А» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «А» в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Впоследствии истцом требования были уточнены, просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Ж» с пристройками «Ж1» и «ж2» по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 186,7 кв. м. в том числе жилой 99,8 кв. м..
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., настаивала на удовлетворении иска. Истец представил в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.
 
    Представитель Администрации <адрес> Суздаль М.И. действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просил в иске отказать.
 
    Третье лицо Сиденина М.Э., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, протв заявленных требований не возражала.
 
    Третьи лица в судебном заседании Гармашова Л.П. , Конюхова Л.А. , Рудиков Ю.Е. против удовлетворения иска не возражали.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истец является собственником 0,1876 долей домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения № от <дата> г., решения Новочеркасского городского суда от <дата> Сособственниками являются Гармашова Л.П. , Рудиков Ю.Е. , Гаврюшина Т.Н. , Конюхова Л.А. , что отражено в Сведениях о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и справке МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.58-66). Гаврюшина Т.Н. умерла <дата> (л.д.83). Наследником является Сиденина М.Э. (л.д.84).
 
    Согласно договору купли-продажи отчуждаемая доля домовладения представляет собой жилой дом литера «Ж» с пристройкой, гараж литера «Г» по адресу : <адрес> (л.д.9).
 
    Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанном жилом доме литера «Ж» без разрешительной документации были проведены работы по реконструкции.
 
    В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. после выполненных работ площадь жилого дома литера «Ж» <адрес> составляет: общая – 186,7 кв.м., в т.ч. жилая – 99,8 кв.м.(л.д. 24,25).
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» возведенные пристройки литера «Ж1» и «ж2», пристроенные к жилому дому литер «Ж» соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    Сохранение жилого дома литера «Ж» по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.36).
 
    Согласно ответу УАиГ Администрации <адрес> истцу отказано в сохранении самовольной реконструкции.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.
 
    В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
 
    Земельный участок по адресу <адрес> <адрес> находится в общем пользовании сособственников. Сособственники, являются третьими лицами по делу и не возражают против узаконения реконструкции.
 
    В связи с изложенным, а также в связи с тем, что при реконструкции соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд приходит к выводу о том, что возможно сохранить жилой дом литер «Ж» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Крамарова В.А. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер «Ж» с пристроями литер «Ж1» и «ж2» по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью – 186,7 кв.м., в том числе жилой – 99,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2014 года.
 
    Судья: Никитушкина Е.Ю.