Решение от 03 февраля 2014 года №2-31/2014

Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-31/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

                                                                                                                                                                                                                                             К делу № 2-31/2014,
 
                           № 2-33\2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «3» февраля 2014 г.                                                               ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Деревянченко Н.В.,
 
    при секретаре                  Черновой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шворнева А.В. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район, Карповой Т.Г., Шевченко Л.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, по исковому заявлению Карповой Т.Г. к Шевченко Л.А., администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Шворневу А.В. о признании права собственности на гараж,
 
                             установил:
 
    Истец Шворнев А.В. обратился в суд с иском к администрации Старощербиновского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – гараж № 43, литер «Г4», расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, квартал, 92, указывая, что им в 1988 году на основании решения исполнительного комитета Щербиновского района Совета народных депутатов Краснодарского края № 128/4 от 13.05.1988 года об отводе земельного участка, а также разрешения № 149 от 28.07.1988 года, выданного начальником инспекции Государственного архитектурно – строительного контроля, был построен гараж № <-----> в квартале № <----> ст. Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края. Порядок предоставления земельного участка и возведение гаража соответствовали требованиям действовавшего в тот период законодательства. Однако, он не может поставить указанный объект недвижимого имущества на кадастровый учет, заключить договор аренды на земельный участок под строением, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.
 
    Истец Карпова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Шевченко Л.А., администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, Шворневу А.В. о признании сделки купли-продажи гаража действительной и признании за ней права собственности на гараж № <---> в квартале № <---> ст. Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края, указывая, что 20.07.2012 года между ней и Шевченко Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража № <---> в квартале <---> ст.Старощербиновской, где был оговорен срок для заключения основанного договора купли-продажи – не позднее 20.01.2013 года. В счет достигнутой договоренности она передала Шевченко Л.А. 55 000 руб., а Шевченко Л.А. передала ей во владение гараж. В январе 2013 года Шевченко Л.А. сообщила, что не может исполнить условия предварительного договора, поскольку она приобрела гараж в 2000 году, и не помнит, у кого его покупала; гараж продавался несколько раз. Договор купли-продажи между истцом Карповой Т.Г. и Шевченко Л.А. заключен не был. При подготовке истцом Карповой Т.Г. технической документации стало известно, что строительство спорного гаража в составе блока из семи гаражей было разрешено Шворневу А.В., который не помнит, кому он продал гараж. Истец просила суд: признать действительным договор купли-продажи гаража № <---> в квартале <---> ст.Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края, заключенный между покупателем Карповой Т.Г. и продавцом Шевченко Л.А.; признать за Карповой Т.Г. право собственности на гараж № <---->, нежилого назначения, общей площадью <----> кв.м., инвентарный номер 14470, литер «Г4», расположенный в квартале <--->, номер кадастрового квартала <----> в ст.Старощербиновской Щербиновского района Краснодарского края.
 
    Определением Щербиновского районного суда от 6.12.2013 года к участию в деле по иску Шворнева А.В. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в качестве соответчика привлечена администрация МО Щербиновский район.
 
    Определением Щербиновского районного суда от 19.12.2013 года гражданские дела по названным выше искам были объединены в одно производство; к участию в деле по иску Шворнева А.В. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район в качестве соответчиков привлечены Карпова Т.Г., Шевченко Л.А.
 
    10.01.2014 года истец Шворнев А.В. увеличил размер исковых требований, указав, что он в 1992 году переехал на новое место жительства, о судьбе построенного им спорного гаража ему известно не было, так как он им не пользовался, однако он гараж не продавал, денежных средств от его продажи не получал, доверенность на продажу не выдавал, гараж не закладывал и по коммерческому найму никому не передавал. В августе 2012 года он купил квартиру в К.С., узнал о том, что его гаражом пользуется Карпова Т.Г., которая утверждала, что купила этот гараж у Шевченко Л.А. по расписке (без заключения договора купли-продажи), в отсутствие правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на гараж. Указывает, что спорный гараж выбыл помимо его воли, был приобретен Карповой Т.Г. у лица, которое не имело его право отчуждать, оспаривает добросовестность приобретателя, что в силу ст.ст. 223, 301, 302 ГК РФ дает ему право обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Кроме того, полагает, что сделка, совершенная в 2012 году между Карповой Т.Г. и Шевченко Л.Г., в силу ст.ст.166, 167 ГК РФ недействительна, не влечет юридических последствий, недействительна с момента ее совершения. Просил суд, помимо признания за ним права собственности на гараж № <---> в квартале № <---> в ст. Старощербиновской, признать недействительной сделку купли-продажи гаража № <---> в квартале № <---> в ст. Старощербиновской, заключенную между Карповой Т.Г. и Шевченко Л.А., недействительной и применить последствия недействительности этой сделки путем передачи спорного гаража в его владение.
 
    10.01.2014 года истцом Карповой Т.Г. изменено основание ее исковых требований, уменьшен размер исковых требований. Истец Карпова Т.Г. указала, что ответчик Шворнев А.В. в 1992 году продал спорный гараж; установить, кому был впервые продан гараж, невозможно, однако в 1994 году этот гараж купил Курило В.Б., в 1997 году он продал этот гараж Малой Л.А.; в результате обмена квартиры с гаражом на жилой дом в 2000 году собственником спорного гаража стала Чалая О.И; в 2001 году гараж был продан покупателю Шевченко Л.А., которая пользовалась им с 2000 до 2012 года. 20.07.2012 года на основании предварительного договора купли-продажи спорного гаража, который был оформлен распиской Шевченко Л.А., Карпова Т.Г. передала продавцу Шевченко Л.А. 55000 руб., а Шевченко Л.А. передала покупателю Карповой Т.Г. гараж, но в срок, определенный в предварительном договоре - до 20.01.2013 года, договор купли-продажи между ними заключен не был, так как Шевченко Л.А. пояснила, что она не может найти документы на гараж. Поскольку спорный гараж был продан впервые в 1992 году, куплен ею, Карповой Т.Г., в 2012 году, присоединив ко времени владения Карповой Т.Г. время, в течение которого этим имуществом владели те, чьим правопреемником она является, учитывая, что покупателями спорного гаража владение гаражом осуществляется непрерывно в течение 22 лет, указывает на возникновение у нее в силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ права собственности на спорный гараж по приобретательской давности. Карпова Т.Г. просила суд признать за ней право собственности по приобретательской давности на гараж № <---> в квартале № <---> в ст. Старощербиновской.
 
    В судебном заседании истец Шворнев А.В., помимо ранее заявленных требований, просил суд истребовать из владения Карповой Т.Г. и передать ему спорный гараж, поддержал иные требования, указав, что иск Карповой Т.Г. о признании за ней право собственности на спорный гараж в силу приобретательской давности не признает. Шворнев А.В. пояснил, что он жил в К.С.. В 1988 году в соответствии с ранее действовавшим законодательством им был построен за счет собственных средств на отведенном ему земельном участке гараж № <----> в составе блокированных гаражей в квартале 92 С.К.. С супругой Шворневой Н.С. он развелся в 2008 году, но фактически семейные отношения между ними были прекращены в 1989 году. В 1989 году он выехал на постоянное место жительства за пределы Щербиновского района и возвратился в Щербиновский район в 2010 году. В 2010 году ему стало известно, что его гаражом пользуется Шевченко Л.А. Он стал собирать документы, подтверждающие его право собственности на гараж, сразу не смог этого сделать из-за отсутствия денежных средств, а в 2012 году узнал, что гаражом пользуется Карпова Т.Г., которая ему сообщила, что купила этот гараж у Шевченко Л.А. Считает, что гараж выбыл из его владения помимо его воли, так как он никому указанный гараж не отчуждал, не передавал в пользование. Ни Шевченко Л.А., ни иные лица не имели права распоряжаться его гаражом без его ведома и согласия. Просил его иск удовлетворить.
 
    Истец Карпова Т.Г. и ее представитель Сотникова Е.В. в суде просили иск Карповой Т.Г. о признании за ней права собственности на спорный гараж по приобретательской давности удовлетворить, а в иске Шворневу А.В. отказать, указав, что со слов бывшей жены Шворнева, Шворневой Н.С. и ее муж Шворнев А.В. в 1992 году кому-то продали спорный гараж за 3 млн. руб.; в 1994 году этот гараж купил Курило В.Б.; в 1997 году он продал этот гараж Малой Л.А.; в результате обмена квартиры с гаражом на жилой дом в 2000 году собственником спорного гаража стала Ч. О.И; в 2001 году гараж был продан Шевченко Л.А., а в 2012 году у Шевченко Л.А. приобретен по расписке Карповой Т.Г. Поскольку покупатели гаража с 1992 года пользовались им непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, то у Карповой Т.Г. в силу приобретательской давности возникло право собственности на спорный гараж.
 
    Карпова Т.Г., кроме того, пояснила, что с 2006 года ей стало известно, что гаражом № <---> в квартале 92 пользуется Шевченко Т.А. В июле 2012 года Шевченко предложила купить у неё гараж. Она передала Шевченко Т.А. деньги за гараж в сумме 55 000 рублей, а Шевченко передала ей ключи от гаража и написала расписку, что деньги за гараж получила; договор купли-продажи намеревались заключить позже, но потом было не до этого. Шевченко сообщила, что купила этот гараж в 2001 году у Ч О.И., но документы на гараж ей Ч. не передала. После наложения штрафа в 2013 году за незаконное использование земельного участка под гаражом, она (Карпова) стала оформлять документы, узнала, что собственником гаража значится Шворнев А.В. Шворнев А.В. в октябре 2013 года заявил, что он не хочет делать с ней сделку купли-продажи гаража; гараж жена продала без него и без его согласия. Так как гараж неоднократно перепродавался, Шворнев каких-либо прав на него не имеет.
 
    Ответчик Шевченко Т.А. в суде пояснила, что считает иск Карповой Т.Г. подлежащим удовлетворению, а в иске Шворневу следует отказать. В мае 2001 года она купила у Ч. О.И. за 25 000 руб. гараж № <----> в квартале 92. Она отдала Ч. О.И. деньги, а Ч. О.И. передала ей ключи; письменный договор не заключался, документы на гараж ей не передавались. Она считала себя собственником гаража и в июле 2012 года продала его Карповой Т.Г., выдав расписку о получении 55 000 руб. и передав Карповой ключи от гаража. Письменный договор купли-продажи она и Карпова собирались заключить в срок до января 2013 года, но по семейным обстоятельствам договор заключен не был, письменные предложения заключить договор купли-продажи друг другу не направляли. Когда Карпову оштрафовали за незаконное использование земельного участка, последняя узнала, что гараж по документам принадлежит Шворневу. Шворнев сказал, что он не знал о гараже, думал, что жена продала его. Ей (Шевченко) бывшая супруга Шворнева по телефону сказала, что этот гараж она с согласия супруга продала в 1992 году.
 
    Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Макаренко В.С. в суде пояснил, что считает возможным признать право собственности на спорный гараж, так как этот объект был возведен законно, признаков самовольного строительства не имеет, бесхозяйным не признавался, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано; прав третьих лиц не нарушает, был возведен на земельном участке, выделенным райисполкомом, на основании разрешения на строительства, длительное время эксплуатируется гражданами. Уточнение адресного хозяйства возможно после постановки земельного участка под блокированными гаражами на кадастровый учет. Вопрос о том, за кем конкретно из граждан будет признано право собственности на спорный объект, оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район Худяков А.В. в суде пояснил, что считает иск Карповой Т.Г. подлежащим удовлетворению, а в иске Шворневу А.В. просит отказать. Спорный гараж был возведен на отведенном земельном участке законно, однако в период строительства гаража земельные участки предоставлялись под каждый гараж отдельно, а в настоящее время должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок под всеми блокированными гаражами, что невозможно без установления собственников гаражей. Более 20 лет Шворнев А.В. судьбой гаража не интересовался, спорным гаражом владели и пользовались иные лица, гараж продавался без оформления документов.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ходатайствовавший о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Свидетель Б. В.В. в суде показал, что он является собственником гаража № <----> в составе 7 приблокированных гаражей в квартале 92. Гаражи были построены в 1988 году, Шворневым А.В. был построен гараж № <---> Ему с чьих-то слов известно, что Шворневы продали гараж; когда, кому и за сколько был продан гараж Шворневыми, он не может сказать. Гаражом № 43 пользовались разные люди, в том числе Шевченко. Карпова говорила ему, что собирается покупать этот гараж у Шевченко, а потом Шевченко подтвердила, что продала гараж Карповой.
 
    Свидетель Е. В.Я. в суде показала, что Шворнев А.В. строил гараж № <---> в составе 7 гаражей, но около 20 лет им не пользовался. Этим гаражом пользовались К., супруги М., Ч., Ш.. Новые хозяева говорили, что гараж покупали; о том, что гараж сдавался в наем, она не слышала. В 2005 году Шевченко вступила в кооператив для проведения в гаражи электричества. Потом Шевченко продала гараж Карповой, Карповы отдали Шевченко деньги за гараж.
 
    Свидетель М. Л.А. в суде показала, что в 1997 или 1998 году она купила гараж № <---> у К. В.Б., документы у Курило на гараж не проверяла. Договор не составлялся, документы на гараж не передавались. Она отдала 5 000 руб. Курило, а он отдал ключи от гаража. В 2001 или в 2002 году она продала этот и еще один гараж и квартиру за 650 000 руб. Ч. О.И., а у нее купила дом. 600 000 руб. оценила при продаже квартиру, а гаражи – по 25 000 руб. каждый. На квартиру и дом были составлены договоры купли-продажи, а на гаражи документов ни у кого не было, поэтому они продавались просто так.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шворнева А.В. подлежат удовлетворению частично, а исковые требования Карповой Т.Г. удовлетворению не подлежат.
 
    В судебном заседании установлено, что Шворневу А.В., проживавшему по К., по его заявлению от <----> о разрешении строительства гаража в квартале <--> было выдано разрешение на строительство гаража силами застройщика в квартале <----> ст. Старощербиновская Щербиновского района Краснодарского края начальником инспекции государственного архитектурно-строительного надзора № 149 от 28.07.1988 года на основании решения (распоряжения) РИК от 13.05.1988 года об отводе земельного участка и акта разбивки здания в натуре от 28.07.1988 года.
 
    Застройщиком Шворневым А.В. был получен утвержденный отделом архитектуры и градостроительства Щербиновского района проект гаража для индивидуальной машины; в выкопировке из генерального плана определено местоположение гаража № <----> в квартале № <-->, в том числе его расположение в составе блокированных гаражей.
 
    Согласно справке филиала по ст. Старощербиновской ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» № 478 от <--->, и технического паспорта гаража № <---> в квартале <--> в ст.Старощербиновской, гараж возведен в 1988 году, зарегистрирован в архиве за инв. № 14470; собственником значится Шворнев А.В.
 
    В указанный период действовал Земельный кодекс РСФСР (1970 г.), регулирующий земельные правоотношения.
 
    Согласно ст. 12 названного Кодекса предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Согласно ст.ст. 80, 81 указанного Кодекса земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией; земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
 
    Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденных Постановлением Совмина РСФСР № 389 от 20 июля 1981 г. предусматривалось, что все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах производятся с разрешения соответствующего исполкома поселкового, сельского и районного (в районных центрах) Совета народных депутатов (п.4); в сельских населенных пунктах для населения, проживающего в секционных и многоквартирных домах, разрешается строительство блокированных гаражей (п.40). В разделе 3 указанных Правил, регулирующем порядок оформления разрешений на производство строительных работ, предусматривалось, что выдача разрешений на производство строительных работ, осуществляемых государственными, кооперативными и другими общественными предприятиями, учреждениями и организациями, а также индивидуальными застройщиками, производится районными инженерами - инспекторами государственного архитектурно - строительного контроля или районными архитекторами, при этом для получения разрешения на производство строительных работ требовалось предоставление, в числе прочих, решения о предоставлении земельного участка под застройку; плана застройки земельного участка, документа, удостоверяющего право пользования земельным участком (п.п.53, 55).
 
    Отношения по возникновению права собственности на гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 года.
 
    Согласно акта обследования строений на соответствие своему назначению от 20.11.2013 года, утвержденного руководителем МАУ МО Щербиновский район «Щербиновский отдел архитектуры и градостроительства», гараж № <---> под литером «Г4», в составе - гараж площадью <--> кв.м., погреб площадью 3,0 кв.м., расположенный по адресу: ст. Старощербиновская, квартал <-->, построен без нарушения «СП 42.13330.2011.Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», в соответствии с проектной документацией.
 
    Согласно уведомления от 12.12.2013 года Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж № <---> в квартале <--> в ст.Старощербиновской.
 
    Согласно градостроительному заключению № 58 от 15.10.2013 года, площадь земельного участка, необходимого с учетом сложившейся застройки для эксплуатации и обслуживания гаражей для 7 легковых автомобилей, составляет 476 кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов, используемый для эксплуатации и обслуживания гаражей, расположен в границах кадастрового квартала 23:36:0707017.
 
    По сообщению администрации Старощербиновского сельского поселения № 2-784\13 от 10.12.2013 года постановление об упорядочении адресного хозяйства не принималось.
 
    На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
 
    Право истца на гараж возникло до вступления в силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После возведения гаража более 25 лет местный орган исполнительной власти в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал и не оспаривает законность возведения спорного гаража.
 
    В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали возникновение у Шворнева А.В. права собственности на гараж № <---> в квартале <--> ст. Старощербиновской в результате строительства гаража на отведенном ему земельном участке в соответствии с действовавшими нормами и правилами.
 
    В силу п.п.2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно п.п.1, 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Карповой Т.Г. не доказано добросовестное владение, как своим собственным имуществом, спорным гаражом, а также непрерывное владение этим гаражом в течение 15 лет, а также то обстоятельство, что она является сингулярным или универсальным правопреемником прежнего владельца, и, как следствие, возникновение у нее права собственности на спорный гараж в силу приобретательской давности.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Аналогичные правомочия собственника были закреплены в ст. 92 ГК РСФСР, ст.ст. 2 и 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».
 
    В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Таким образом, наличие волеизъявления на отчуждение недвижимого имущества может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, либо соответствующей доверенностью, оформленной в установленном порядке, и иными доказательствами.
 
    Как следует из объяснений истца Карповой Т.Г., ответчика Шевченко Л.А., свидетеля М. Л.Н., достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии воли Шворнева А.В. на отчуждение спорного гаража, не имеется, а показания свидетелей Б. В.В. и Е. В.Я. о неоднократной продаже спорного гаража основаны на предположениях, исходя из смены лиц, использующих в разные годы спорный гараж.
 
    Доказательств одобрения Шворневым А.В. сделки по отчуждению принадлежащего ему гаража суду не представлено.
 
    По утверждению Карповой Т.Г. и Шевченко Л.А., гараж был продан женой Шворнева А.В. в 1992 году за 3 млн. руб. неустановленному лицу, Карпова Т.Г. указала, что в 1994 году спорный гараж был приобретен покупателем К. В.Б., в 1997 году он продал этот гараж М. Л.А.; в результате обмена квартиры с гаражом на жилой дом в 2000 году собственником спорного гаража стала Ч. О.И; в 2001 году гараж был продан Ш. Л.А.
 
    Свидетель М. Л.Н. показала, что в 1997 или 1998 году она купила за 5000 руб. спорный гараж у К. В.Б., договор купли-продажи между ними не составлялся, документы на спорный гараж ей не передавались. В 2001 или 2002 году она продала гараж Ч. О.И. за 25 000 руб., документов на гараж у нее не было.
 
    Ответчик Шевченко Л.А. пояснила, что в мае 2001 года она купила гараж у Ч. О.И. за 25 000 руб., письменный договор не заключался, документы на гараж ей не передавались.
 
    Согласно ст.160 ГК РСФСР и ст. 432 Части 1 ГК РФ, вступившей в силу с 1.01.1995 года, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Пункт 2 ч.1 ст. 44 ГК РСФСР предусматривал, что сделки граждан между собой на сумму свыше 100 руб. должны были совершаться в письменной форме.
 
    В силу п. 1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии с подп.2 п.1 ст. 161 ГК РФ (в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) в простой письменной форме должны быть совершены сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (пункт 1 статьи 162 ГК РФ, ст.45 ГК РСФСР).
 
    Минимальный размер оплаты труда составлял: с <----> руб., с <---->., с <---->., с <---->.
 
    Кроме того, с 1.03.1996 года вступила в силу часть вторая ГК РФ.
 
    Статьей 550 ГК РФ предусматривалось, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором
 
    В нарушение п.2 ст.8, ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ ( в редакции, действовавшей в вышеназванные периоды) возникновение права собственности на спорный гараж у покупателей М. Л.Н., Ч. О.И., Ш. Л.А. и, соответственно прекращение права собственности у продавцов, в порядке, установленном Федеральным законом РФ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировано, при том, что Ейский филиал Краснодарского краевого учреждения юстиции начал работу с 1.11.1999 года, а Щербиновское представительство при нем – с 17.01.2000 года.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный гараж на основании договоров купли-продажи гаража у лиц, у которых в пользовании находился гараж после того, как гараж выбыл из владения Шворнева А.В., не возникло.
 
    Вышеназванные лица не могли считать себя добросовестными приобретателями, так как, получая доступ к спорному гаражу, они не проверяли принадлежность гаража лицу, который производил его отчуждение; сделки в соответствующей форме, согласовав существенные условия купли-продажи, и в установленном порядке не совершали; документы, в отношении передаваемого гаража, не требовали; передаточные акты не составляли; за защитой своих прав в судебном порядке не обращались; письменных доказательств передачи денежных средств за отчуждаемое имущество не имели.
 
    Установленные судом фактические обстоятельства и способ передачи гаража от одного лица к другому подтверждают доводы Шворнева А.В. о том, что спорный гараж выбыл из его владения помимо его воли, в период, когда он отсутствовал в Щербиновском районе.
 
    Доводы Карповой Т.Г. и ее представителя о том, что с 20.07.2012 года Карпова Т.Г. владеет спорным гаражом, как своим собственным, на основании предварительного договора купли-продажи от <--->, не состоятельны.
 
    В силу положений п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ к предварительному договору применяются правила о форме основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Ни предварительный договор купли-продажи в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, ни договор купли-продажи между Карповой Т.Г. и Шевченко Л.А. по состоянию на 20.07.2012 года и на момент обращения Карповой Т.Г. с соответствующими требованиями в суд не составлялись.
 
    Согласно объяснениям истца Карповой Т.Г., ответчика Шевченко Л.А. и расписки Шевченко Л.А. от 20.07.2012 года, Карпова Т.Г. с согласия Шевченко Л.А. стала пользоваться спорным гаражом с 20.07.2012 года, как возможный покупатель спорного гаража.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что Карпова Т.Г. не имеет предусмотренных законом оснований для присоединения к сроку своего владения спорным гаражом, срок, в течение которого спорным гаражом пользовались предыдущие владельцы, так как права и обязанности от правопредшественников к правопреемникам в соответствии с законом, условиями заключенных сделок или иным правовым основаниям не переходили.
 
    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно п.п.1, 2 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
 
    Согласно расписке Шевченко Т.Г. от 20.07.2012 года, она получила от Карповой Т.Г. 55 тысяч рублей в счет покупки гаража № 43 в квартале 92, договор купли-продажи которого должен быть заключен в срок до 20.01.2013 года. Карпова Т.Г. разумных мер к выяснению полномочий у Шевченко Л.А. по отчуждению гаража не предпринимала; доказательств, подтверждающих проявление ею разумной осмотрительности и осторожности, суду не представила. Из объяснений Карповой Т.Г. и Шевченко Л.А. следует, что Шевченко Л.А. сообщила Карповой Т.Г. о том, что у нее отсутствуют документы, подтверждающие приобретение ею гаража. Договор купли-продажи от 26.12.2013 года, подписанный продавцом Шевченко Л.А. и покупателем Карповой Т.Г., содержащий существенные условия договора, в том числе и цену, суду не представлен, в связи с чем суд лишен возможности проверить, отвечает ли данный договор признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
 
    С учетом вышеизложенного, Карпова Т.Г. не может быть признан добросовестным приобретателем гаража, а собственник гаража Шворнев А.В., не являющийся стороной договора купли-продажи от 26.12.2013 года, фактически не владеющий спорным имуществом, утратив имущество против своей воли, имеет право на удовлетворение виндикационного иска об истребовании гаража, фактически находящегося в незаконном владении Карповой Т.Г., при этом с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного суда РФ № 6-П от 21.04.2003 года и п.п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовая природа таких способов защиты прав как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности ничтожной сделки на основании п.п. 1и 2 ст.167 ГК РФ ( реституция) и истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) исключают одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав, следовательно, в части признания сделки купли-продажи гаража № <---> в квартале <---> в ст.Старощербиновской между Карповой Т.Г. и Шевченкой Л.А. недействительной и применении последствий недействительности сделки исковые требования Шворнева А.В. не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Карповой Т.Г. к Шевченко Л.А., администрации МО Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Шворневу А.В. о признании права собственности на гараж – отказать в полном объеме.
 
    Исковые требования Шворнева А.В. к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район, Карповой Т.Г., Шевченко Л.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.
 
    Признать за Шворневым А.В. право собственности на объект недвижимости нежилого назначения – гараж № 43, имеющий в составе: литер «Г4»- гараж № 43, литер «п\Г4»- погреб, общей площадью 20,9 кв. метров, этажность 1, инвентарный номер 14470, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.
 
    Изъять из владения Карповой Т.Г. гараж № 43, имеющий в составе: литер «Г4»- гараж № 43, литер «п\Г4»- погреб, общей площадью 20,9 кв. метров, этажность 1, инвентарный номер 14470, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С. и передать его Шворневу А.В..
 
    В удовлетворении исковых требований Шворнева А.В. в остальной части – отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.
 
    Решение принято в окончательной форме 7.02.2014 года.
 
    Судья:                                                                                            Н.В. Деревянченко
 
    Решение вступило в законную силу 17.04.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
            Деревянченко Н.В
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать