Решение от 06 февраля 2014 года №2-31/2014

Дело № 2-31/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Красный 06 февраля 2014 года
 
    Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Цуцковой И.А.,
 
    при секретаре Бекиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалькова Л. В. к колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Ковальков Л.В. обратился в суд с иском к колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ему без первоначальной государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости.
 
        Истец Ковальков Л.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика колхоза «Серп и Молот» в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
 
    Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица администрации Волоедовского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.
 
    Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исследовав доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда
 
    На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приёма-передачи к договору, квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «<данные изъяты>», Ковальков Л.В. приобрел у колхоза «<данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. (л.д.5-8,13).
 
    Согласно справке №5333К от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данный жилой дом на учёте в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не состоит (л.д.9).
 
    Спорный жилой дом с марта ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. находился на балансе колхоза «<данные изъяты>» (л.д.11).
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №00/009/2013-5691, информация о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.14), сведения о данном жилом доме в реестре объектов федерального имущества, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности МО «Краснинский район» Смоленской области не значатся (л.д.30), в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.
 
    Спор в отношении спорного жилого дома отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.
 
    Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, жилой дом передан продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за Ковальковым Л.В. на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению    
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ковалькова Л.В. удовлетворить.
 
    Признать за Ковальковым Л.В. право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью- <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья И.А. Цуцкова