Решение от 24 апреля 2014 года №2-31/2014

    гражданское дело № 2-31/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Богородское                                24 апреля 2014 года
 
        Ульчский районный суд Хабаровского края в составе судьи     Горбачева А.В.,
 
    при секретаре                                    Днепровской Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чорнобай Ю.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Де-Кастринского сельского поселения» о понуждении произвести перерасчет по коммунальным платежам, взыскании суммы излишне уплаченной за содержание и ремонт жилого фонда, признании незаконным начисления платы за сантехнические услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Чорнобай Ю.В. обратилась в суд к МУП «ЖКХ Де-Кастринского СП», с учетом увеличения размера исковых требований, с иском о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности сделать перерасчет, списать с лицевого счета истца предъявленную к оплате сумму за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскании оплаченной суммы за содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., взыскании штрафа в размере <данные изъяты> руб., признании незаконными действий по начислению платы за сантехнические услуги в июне ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., возложении обязанности сделать перерасчет, списать с лицевого счета истца предъявленную к оплате сумму за сантехнические услуги в июне ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.
 
        В обоснование предъявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения в общежитии по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик начислял плату за содержание и ремонт жилья исходя из тарифа в размере 192,82 руб. за 1 кв.м., установленного постановлением Администрации Де-Кастринского сельского поселения от 31.05.2012г. № 27, которое признано незаконным решением Ульчского районного суда Хабаровского края от 08.11.2012г. Кроме того, собственники помещений не приняли решение о способе управления, открытого конкурса на управление общежитием Администрация Де-Кастринского сельского поселения не проводила, поэтому ответчик не должен взимать с неё плату за содержание и ремонт общежития. В указанный период за содержание и ремонт жилья истцом уплачено <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с претензией о перерасчете, в чем ей отказано, со ссылкой на отсутствие денежных средств. 27.05.2013г. в комнате истца ответчиком проведены сантехнические работы, за что выставлен счет на сумму <данные изъяты> руб. Считает, что ответчик неправомерно требует оплатить эти работы.
 
        Ответчиком МУП «ЖКХ Де-Кастринского СП» на иск представлен отзыв, в котором ответчик предъявленные требования не признал полностью, ссылаясь на следующие обстоятельства. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик взимал плату за содержание общего имущества в муниципальном общежитии в размере 192,82 руб. за 1 кв.м. на основании постановления Администрации Де-Кастринского сельского поселения от 31.05.2012г. № 27, которое было отменено постановлением Администрации Де-Кастринского сельского поселения от 13.05.2013г. № 56. Данное постановление применяется к отношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ Осуществить перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья ответчик не имеет финансовой возможности. На основании поданного ДД.ММ.ГГГГ истцом заявления о замене труб отопления в комнате, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы по замене труб отопления. В соответствии с договором найма жилого помещения истец обязана проводить текущий ремонт жилого помещения.
 
        Истец Чорнобай Ю.В., ответчик МУП «ЖКХ Де-Кастринского СП», о времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, что в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
 
        Из материалов дела судом установлено, что Чорнобай Ю.В. является нанимателем жилого помещения в общежитии по <адрес> Ульчского района Хабаровского края.
 
        В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик начислял истцу плату за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу, установленному постановлением Администрации Де-Кастринского сельского поселения от 31.05.2012г. № 27, в соответствии с которым тариф на содержание и ремонт жилого помещения увеличен с 69,40 руб. до 192,82 руб. за 1 кв.м. общей площади.
 
        Решением Ульчского районного суда Хабаровского края от 08.11.2012г. постановление Администрации Де-Кастринского сельского поселения от 31.05.2012г. № 27, решение суда вступило в законную силу 11.12.2012г., администрацией Де-Кастринского сельского поселения данное постановление отменено 13.05.2013г.
 
        ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с претензией о перерасчете.
 
        Ответчик произвел перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента отмены незаконного постановления Администрацией Де-Кастринского сельского поселения.
 
        В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в производстве перерасчета отказано, в связи с отсутствием финансовой возможности.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).
 
    В соответствии с частью 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Из установленных по делу обстоятельств следует, что постановлением Администрации Де-Кастринского сельского поселения от 31.05.2012г. № 27 тариф на содержание и ремонт жилья с 01.07.2012г. незаконно увеличен с 69,40 руб. до 192,82 руб. за 1 кв.м. общей площади, предшествующее постановление незаконным и недействующим не признавалось, ввиду чего оснований для освобождения истца от оплаты услуги за содержание и ремонт жилья не имеется, оплата за содержание и ремонт жилья должна была производиться исходя из ранее действовавшего тарифа 69,40 руб. за 1 кв.м.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    При таком положении истцом ответчику, как исполнителю услуг по содержанию и ремонту жилья, были излишне уплачены денежные средства за оказанные им услуги, которые имеют меньшую стоимость. Ответчик за счет истца приобрел имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой правовых оснований.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    При таких обстоятельствах истцу подлежат возврату денежные средства, излишне уплаченные ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев 14 дней). Сумма переплаты за данный период, исходя из размера занимаемого истцом жилого помещения – 22,5 кв.м., составила <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика и списанию с лицевого счета истца. Требование о возложении обязанности по перерасчету является излишним, так как данный перерасчет произведен настоящим решением.
 
    Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцом оказанная услуга была оплачена в большем размере, чем требовалось, даже после вступления решения Ульчского районного суда Хабаровского края от 08.11.2012г. в законную силу истцу продолжали необоснованно начислять завышенные суммы за содержание и ремонт жилья, при этом поданная истцом претензия от ДД.ММ.ГГГГ. оставлена без удовлетворения в части требований, которые удовлетворены настоящим решением.
 
    При таком положении, с учетом положений статьи 15 и части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, являются обоснованными.
 
    Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и нравственных страданий истца, конкретные обстоятельства дела и полагает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда 1 000 руб.
 
    В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию штрафа составляет 14 511, 8 руб.
 
    Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, предусмотренных частью 3 статьи 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению, поскольку положениями статьи 31 указанного закона не предусмотрено взыскание неустойки с денежных сумм, заявленных истцом по настоящему делу.
 
    Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки истца, в занимаемом ею жилом помещении проведены сантехнические работы – замена труб подводов-ответвлений от стояков к радиатору отопления. Стоимость работ составила <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
 
    Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.
 
    Пунктом 11 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные, отнесены к текущему ремонту.
 
    Поскольку находящиеся в комнате Чорнобай Ю.В. элементы системы отопления (трубы подводов-ответвлений от стояков к радиатору отопления) обслуживают только жилье истца, работы по их замене относятся не к капитальному, а текущему ремонту, бремя которого возложено на истца, в связи с чем оснований для признания незаконными действий истца по начислению платы за сантехнические работы в июне ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск Чорнобай Ю.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Де-Кастринского сельского поселения» о понуждении произвести перерасчет по коммунальным платежам, взыскании суммы излишне уплаченной за содержание и ремонт жилого фонда, признании незаконным начисления платы за сантехнические услуги – удовлетворить частично.
 
        Признать незаконным начисление Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Де-Кастринского сельского поселения» Чорнобай Ю.В. платы за содержание жилого фонда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно по тарифу 192 руб. 82 коп.
 
        Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Де-Кастринского сельского поселения» в пользу Чорнобай Ю.В. излишне уплаченную в счет содержания жилого помещения сумму <данные изъяты> со списанием данной суммы с лицевого счета истца, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.
 
        В остальной части иска отказать.
 
        Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Де-Кастринского сельского поселения» в бюджет Ульчского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 29.04.2014г.
 
    Судья                    подпись                     А.В. Горбачев
 
                        <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    подлинник решения подшит в дело № 2-31/2014 и хранится в Ульчском районном суде Хабаровского края
 
    Судья                                             А.В. Горбачев