Дата принятия: 16 января 2013г.
Номер документа: 2-31/2013г.
Дело № 2-31/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Щигры 16 января 2013 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
при секретаре Артемовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмойловой Клавдии Александровны к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на земельный участок, -
у с т а н о в и л:
Шмойлова К.А. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании дубликата № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО1, реестровый №, зарегистрированного МПП ЖКХ г. Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре нотариуса №, ей принадлежит жилой дом №, расположенный по <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 3096 кв. м согласно проведенному межеванию.
В настоящее время она решила получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, но не может реализовать свое право, так как отсутствует первоначальный правоустанавливающий документ, не сохранился договор о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, изменилась площадь земельного участка в результате его использования.
В связи с чем, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.
Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Шмойловой К.А. - Шмойлова Л.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.
Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признали.
В судебном заседании третье лицо Шмойлов И.В. против иска не возражал.
Третье лицо Шмойлов В.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что истцу Шмойловой К.А. на основании дубликата № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО1, реестровый №, зарегистрированного МПП ЖКХ г. Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, номер в реестре нотариуса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по <адрес>.
Ранее площадь земельного участка составляла: 2990 кв.м - по регистрации в ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Фактическая площадь земельного участка, прилегающего к данному домовладению, составляет 3096 кв.м, что подтверждается справкой специалиста ООО «РосземКаскад» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ
Шмойлова К.А. фактически с ДД.ММ.ГГГГ года правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, ранее владел и пользовался земельным участком ФИО1, которому на основании регистрационного удостоверения №, выданного Щигровским многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный на указанном спорном земельном участке.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями документов: дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №.
Таким образом, земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, при совершении сделки с указанным жилым домом права на земельный участок переходили в том же объеме к новому собственнику, потому к Шмойловой К.А. перешло право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.
Таким образом, у Шмойловой К.А. в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, аналогичная норма закреплена в ст.35 ч.1 ЗК РФ.
Однако правоустанавливающий документ на земельный участок не сохранился, изменилась площадь земельного участка в результате его использования, что является препятствием в реализации права собственности на земельный участок.
В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.
По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанный земельный участок, спора по земельному участку нет, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования Шмойловой К.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
р е ш и л:
Иск Шмойловой К.А. удовлетворить.
Признать за Шмойловой Клавдией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 3 096 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
Председательствующий А.Н. Студеникин
