Решение от 28 февраля 2013 года №2-31/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело №2-31/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное решение) 28 февраля 2013 года г. Воронеж Мировой судья судебного участка № 4 Советского района г. Воронежа Наседкина Е.В., при секретаре Величкиной Е.А., рассмотревв открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску Мирошниковой <ФИО1>  к ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> района» г. <АДРЕС> о взыскании денежных средств,  при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности <НОМЕР> АВ 0560163 от <ДАТА2>  <ФИО2>,
 
 
у  с  т  а  н  о  в  и  л  :
 
 
          Мирошникова <ФИО> обратилась в суд с иском к  ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> района» г. <АДРЕС> о взыскании денежных средств, просит суд:
 
         Взыскать с ОАО «Управляющей  компании <АДРЕС> района» суммы оплаты по строке «содержание и ремонт жилья» за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> за оказанные услуги в не полном объеме в размере 14 106,54 руб.;
 
                    Взыскать с ОАО «Управляющей компании <АДРЕС> района» денежную сумму в размере 3476,70 руб. за не оказанные услуги по вывозу ТБО за период с <ДАТА5> по <ДАТА4>;
 
                   Взыскать с  ОАО «Управляющей  компании <АДРЕС> района » денежную сумму в размере 5 225,44 руб. за услуги, незаконно включенные в платежные документы по статье «лифт» за период с  <ДАТА3> по <ДАТА4>;
 
                   Взыскать с  ОАО «Управляющей  компании <АДРЕС> района » денежную сумму в размере 412,76 руб. за услуги, незаконно включенные в платежные документы строку «техническое освидетельствование лифтов» за период с  <ДАТА3> по <ДАТА4>;
 
                   Взыскать с ОАО «Управляющей компании <АДРЕС> района» сумму оплаты по строке «электроэнергия мест общего пользования (МОП)» за период <ДАТА5> по <ДАТА4> в размере 1279,36 руб., а всего взыскать в её пользу 24 500,05 руб.
 
        В судебное заседание истица Мирошникова <ФИО> не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности  <ФИО2> (л.д. 74).
 
                  В судебном заседании представитель истца  <ФИО2>  исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
 
                   Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> р-на» в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке (л.д. 66,73).
 
                  Мировой судья, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
                 Как усматривается из материалов дела, истец Мирошникова <ФИО> является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  г.  <АДРЕС> (л.д.17).
 
                Предъявление иска  мотивирует тем, что дом  находится на обслуживании ответчика ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> р-на», которая в свою очередь, нарушает правила предоставления коммунальных услуг, не выполняет возложенные на неё обязанности по предоставлению услуг надлежащего качества. Неудовлетворительная работа ответчика заключается в том, что требования истца о корректировке коммунальных платежей ответчиком остаются без внимания.
 
        Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения или договора социального найма, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
            Статьями 161,162 ЖК РФ предусмотрен выбор способа управления многоквартирным домом, требования, предъявляемые к деятельности по управлению многоквартирным домом.
 
              В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <ДАТА7>, исполнителем коммунальных услуг  по адресу: г.  <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>,  дом <НОМЕР>  является ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> р-на» (л.д. 19).
 
                В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
                В соответствии с п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> N 307 (ред. от <ДАТА10>), исполнитель наряду с другими обязанностями, обязан:
 
    а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
 
    б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;
 
    в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
 
    г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
 
    ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;
 
    з) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;
 
    р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней);
 
    с) нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
 
              Истцом  заявлено требование о  взыскании денежных средств (суммы оплаты) на оплату коммунальных услуг строку «электроэнергия мест общего пользования (МОП)», по указанной строке.
 
                Согласно п. 26, 30 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9>г.       <НОМЕР>, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей. В норматив электроснабжения включается расход электрической энергии исходя из расчета расхода электрической энергии на 1 потребителя, необходимой для освещения жилых помещений, использования бытовых приборов, содержания общего имущества многоквартирного дома, а при наличии стационарных электрических плит - также для приготовления пищи.
 
                Как следует из частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: 1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
            Согласно ч. 1 ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.
 
              Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА12> <НОМЕР> на основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до <ДАТА13>), предусматривает затраты на: 1) освещение помещений общего пользования (подпункт "б"), 2) на обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования (подпункт "в"), 3) на уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г"), 4) на содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж"), 5) на текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (подпункт «з»).
 
              Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу, что снабжение электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме относится к составу коммунальной услуги по электроснабжению.
 
             Вместе с тем в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
 
              Как следует из материалов дела, дом <НОМЕР> по ул.  <АДРЕС> г. <АДРЕС>  не оборудован прибором учета электроэнергии МОП.
 
              Из квитанций на оплату коммунальных услуг усматривается, что строка «электроэнергия мест общего пользования (МОП)» указана отдельно (л.д. 26-28).
 
              Ответчик доводов в обоснование возражений в части данных требований не представил.
 
               Таким образом, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании суммы уплаченной по строке «электроэнергия мест общего пользования (МОП)» за период с мая 2008 г. по декабрь 2011г. в размере 1279,36 руб. подлежит  частичному удовлетворению в пределах реально понесенных истцом расходов.
 
             Как следует из расчета истца в  2010 году данная услуга не оплачивалась (л.д.47), поскольку истец реально не понес расходы по данной услуге в период с января 2010 г. по декабрь 2010г. включительно, требование истицы  в этой части удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, за период с мая 2008 года по декабрь 2011г. включительно истица  оплачивала коммунальные платежи, включая строку «электроэнергия мест общего пользования (МОП)», в связи с чем, в её пользу с ОАО «УК <АДРЕС> района» подлежит взысканию сумма в размере 911, 44 руб.  Определяя указанную сумму, подлежащую взысканию в пользу истца, мировой судья  исходит из расчета Мирошниковой <ФИО> (л.д. 47). Данный расчет ответчиком не опровергнут.
 
             Мирошникова <ФИО>  просит взыскать с ОАО «УК <АДРЕС> района» денежную сумму в размере 3476,70 руб.  за незаконно включенные в платежные документы строки «вывоз ТБО», денежную сумму в размере 5225,44 руб. за  «лифт и  денежную сумму в размере 412,76 руб. за техническое освидетельствование лифта» за период с мая 2008г. по <ДАТА4>
 
              Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
             В силу ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
              В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <НОМЕР> от <ДАТА10>г. в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в числе прочего, лифты, лифтовые и иные шахты (п.2).
 
              В силу п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА15> N 491(ред. от <ДАТА10>), содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей и прочего, включает в себя осмотр общего имущества (к коему относится лифт) указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (п.а.), а также сбор и вывоз ТБО (п.д.).
 
              Как следует из разъяснений Министерства регионального развития РФ, данных в письме от <ДАТА16>, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Также, расходы на содержание и техническое освидетельствование лифта, ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
             В соответствии со ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
            Анализируя вышеуказанные нормы, мировой судья приходит к выводу о том, что оплату услуг по сбору и вывозу ТБО, равно как техническое освидетельствование лифта, лифт охватываться строкой « содержание и ремонт» о оплачиваться в рамках данной строки.
 
    Судом установлено, что ответчиком заключено ряд вышеуказанных договоров по обследованию и ремонту лифтов, в связи с чем этот вид работ не включается в ставку «содержание и ремонт жилья», соответственно оплачивается истицей  отдельно.
 
    Так, в калькуляцию затрат по статье «содержание и ремонт жилого помещения» за 2008-2011г.,  не входит показатель «лифт» и «техническое освидетельствование лифта» . Данная услуга указана в квитанциях истца отдельной строкой, в связи с чем  ссылка истца  на факт двойного начисления платы, мировой судья считает необоснованной.
 
    Таким образом, из вышеизложенного следует, выделение строки «лифт» и «техническое освидетельствование лифта» само по себе прав и законных интересов истца не нарушает.
 
    Поскольку лифт включается в состав общего имущества, а техническое освидетельствование лифта необходимо для обеспечения безопасности его эксплуатации (Правила устройства и безопасной эксплуатации лифта ПБ 10-558-03, ГОСТ 22011-95 и др.), данная услуга представлена в соответствии с законом, следовательно, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. Исходя из действующего жилищного законодательства размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за лифт и его освидетельствование, устанавливается органами местного самоуправления.
 
                Мировой судья приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как истцом не представлено доказательств двойной оплаты указанной услуги в составе услуги «содержание и ремонт жилья».
 
               Кроме того требование истца о взыскании сумм с ОАО «УК <АДРЕС> р-на г. <АДРЕС> за не оказанные услуги в полном объеме  по содержанию и ремонту жилья за период с мая 2008г. по <ДАТА4> также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
                В силу Постановления Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
 
                  В соответствии с пунктом 29, 30 Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА15>   года <НОМЕР>, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о
платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
 
             При таких обстоятельствах, факт неоказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества не в полном объеме, по мнению суда не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу, что истцом не представлено бесспорных доказательств необоснованного завышения размера оплаты по строке «содержание и ремонт жилья», ввиду чего в удовлетворении указанного требования  надлежит отказать.
 
             Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, мировой судья считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья
 
 
р   е   ш   и   л   :
 
 
            Исковые требования Мирошниковой <ФИО1> удовлетворить частично.
 
            Взыскать с ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> района» в пользу Мирошниковой <ФИО1>  сумму оплаты по сроке «электроэнергия мест общего пользования (МОП)» за период мая 2008 г. по декабрь 2009 г.  включительно и за период с января по декабрь 2011г.  в размере 911 (девятьсот одиннадцать) рублей  44 копейки.
 
              В удовлетворении иска о взыскании  с ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> района» денежной суммы за оказанные услуги в не полном объеме по строке «содержание и ремонт жилья» за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 14 106,54 руб.; о взыскании денежной  суммы за не оказанные услуги по вывозу ТБО за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в сумме 3476,70 руб., о взыскании денежной суммы за услугу незаконно включенные в платежные документы строку «лифт» в размере 5 225,44 руб. за период с  <ДАТА3> по <ДАТА4>; о  взыскании с  ОАО «Управляющая компания <АДРЕС> района» денежной  сумму в размере 412,76 руб. за услугу незаконно включенные в платежные документы строку техническое освидетельствование лифтов за период с  <ДАТА3> по <ДАТА4> - отказать .
 
             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Мировой судья Е.В.<ФИО4>