Решение от 26 февраля 2013 года №2-31/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-31-2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКО ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Серпухов, Московской области26 февраля 2013 г. суд в составе и.о. мирового судьи 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области Российской Федерации Глаголевой Г.А., при секретаре Багера С.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кристалл» к Борисовой Л.Н. о взыскании задолженности на оказание услугУСТАНОВИЛ:
 
 
       Истец  обратился  в суд с иском к ответчику о взыскании  задолженности в сумме 50000 рублей  на оказание услуг, ссылаясь , что  ….г.  между ООО «Кристалл»  и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по  подбору  и оформлению  для Борисовой  квартиры по адресу…... С Борисовой Л.Н. проводилась работа, ей стали оформлять указанную квартиру, которую она посмотрела  и приняла решение ее покупать. Собрав весь комплект документов и подготовив все для заключения сделки купли-продажи квартиры, истец пригласил всех на заключение сделки, но продавец и покупатель стали тянуть время, говорили, что заняты и приехать не могут. Борисова Л.Н. назначила заключение сделки на 15.01.13г., но в ООО «Кристалл» никто не приехал , на звонок ответчик ответила, что  сделки не будет, аванс ей вернули. Но в тот же день сотрудники ООО «Кристалл» у нотариуса увидели ответчика и продавца квартиры .
 
         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика 50000 рублей , 1700 рублей госпошлину, 4000 рублей за составление искового заявления, 25000 расходы на представителя.Пояснила, что ответчик обратилась в ООО «Кристалл» с целью посмотреть квартиру по адресу…., квартиру ей показали, она ей понравилась, после чего она передала аванс в сумме 20000 рублей и с ней 26.12. 12г. был подписан договор на оказание услуг. Указанная квартира была под обременением, за ней числился долг в сумме 500000 рублей и необходимо было решить вопрос о снятии обременения. 10.01.13г. ответчик передала аванс 500000 рублей на сумму обременения продавцу квартиры, был подписан предварительный договор о купле- продажи квартиры. Продавец квартиры (ФИО) сняла обременение в Банке, совместно с представителем ООО «Кристалл». В регистрационную палату были поданы документы на получение свидетельства о праве собственности . Через три дня (ФИО) получила свидетельство о собственности. Договор о купли-продажи привезли из г. Москвы, т.к. у Борисовой Л.Н. был свой риэлтор- (ФИО), У нотариуса Борисова Л.Н. оформила доверенность на имя (ФИО), для того, чтобы сдать документы в регистрационную палату. 14.01.13г. Борисова Л.Н. деньги в Банке не сняла, ссылаясь на большую комиссию , было решено перенести заключение сделки на 15.01.13г., но 15.01.13г. на заключение сделки никто не приехал. Борисова Л.Н. отказалась подписывать договор купли-продажи через ООО «Кристалл», считает, что договор купли-продажи квартиры был оформлен напрямую между сторонами, минуя истца. …г. был заключен договор с представителем (ФИО)- продавцом квартиры.
 
      Изначально заключение сделки было назначено на 10.01.13г., т.к. договор с Борисовой Л.Н. действителен до 10.01.13г.
 
    Представитель ответчика исковые требования в суде не признал и пояснил , что ответчик договорилась с агентством недвижимости в г. Москве и ей был выделен риэлтор, который и осуществлял подбор квартиры. Цель приезда риэлтора из г. Москвы , внесение аванса за квартиру 20000 рублей, стоимость квартиры изначально была 2950000 рублей, это объявление было в СМИ. После подписания договора с ООО «Кристалл» стоимость квартиры увеличилась на 100000 рублей. Была договоренность, что сделка состоится 10.01.13г. , все собрались в Сбербанке, где оформлялся кредитный договор на продаваемую квартиру, за которой числился долг 500000 рублей, об этом ответчик и ее риэлтор узнали 09.01.13г. Представитель Борисовой Л.Н. предложил ООО «Кристалл» заключить договор на более поздний срок. (ФИО) Борисова Л.Н. передала 500000 рублей , при этом присутствовал генеральный директор ООО «Кристалл». 10.01.13 г. сделка не могла быть заключена, т.к. не было снято обременение. На 15.01.13г. заключение сделки не назначали, т.к. неизвестно было , когда (ФИО) получит свидетельство о собственности, у них был подготовлен предварительный договор, составленный риэлтором из г. Москвы, и при передаче денег он был подписан. Договор с истцом действует до 10.01.13г., поэтому считает, что истцом был нарушен срок договора . 15.01.13г. у нотариуса (ФИО) оформила доверенность на (ФИО) с правом подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, и Борисова Л.Н. оформила такую же доверенность . Был оформлен договор купли-продажи квартиры, 16.01.13г. документы были переданы на регистрацию. Собственником квартиры является не Борисова Л.Н., а (ФИО). В период действия договора с 26.12.12г. по 10.01.13г. ответчик от услуг истца не отказывалась и никаких действий не предпринимала.Свидетель (ФИО)  суде пояснил, что является внештатным  сотрудником ООО «Кристалл», договорные отношения с ним не оформлены. Он  находит клиентов и квартиры на продажу для ООО «Кристалл». Он познакомился с (ФИО) через ее риелтора по имени ….. Ответчице Борисовой Л.Н. он показывал квартиру №…., она была вместе с племянником….., назвал цену 2950000 рублей , но он ошибся ,т.к. квартира стоила 3050 000 рублей, в связи с этим он им предложил другую квартиру, такой же планировки, но дешевле, но они отказались и захотели купить указанную квартиру. 26.12.12г. Борисова Л.Н. пришла в агентство, и заключила договор на услуги по подбору квартиры, внесла аванс 20000 рублей, что квартира была под обременением она знала. 09.01.13г. (ФИО), Борисова Л.Н. , племянник Борисовой Л.Н. …. и ее представитель (ФИО), риелтор …. из г. Москвы встретились в банке. Борисова Л.Н. уплатила 500000 рублей (ФИО) за снятие обременения, оформив эти деньги, как аванс. Был подготовлен предварительный договор с продавцом и покупателем квартиры. 10.01.13г. в банке он встретился с (ФИО) , и с представителем банка они поехали в регистрационную палату для снятия обременения с квартиры, хотели получить свидетельство о собственности на квартиру в этот же день, но не получилось. В понедельник , точную дату не помнит, они получили свидетельство, и хотели заключить договор купли-продажи , Степан сказал, что они не могут снять деньги со счета, т.к. банк снимает большую комиссию. Он поехал в банк, чтобы это выяснить. Сотрудник Банка пересчитал комиссию, и она казалась 12000 рублей. Он позвонил …. и сказал об этом , но тот отказался ехать в Банк. 14.01.13г. он заказал договор купли-продажи в регистрационной палате, забрал его и отдал в агентство «Кристалл». (ФИО) и ее риэлтор решали вопрос о покупке для нее квартире в г. Нижний Новгород. На 14.01.13г. была назначена сделка , но она не состоялась. Договор с Борисовой Л.Н. не продлевали. (ФИО) была в г.Нижний Новгород и он с ней общался через риэлтора. Борисову после 09.01.13г. не видел, общался по телефону с ее племянником , что сделка назначена на 14.01.13г. он Борисову Л.Н. об этом не уведомлял.Свидетель (ФИО), менеджер по продажам в ООО «Кристалл», подготавливал с продавцом договор на продажу кв. №….., познакомился с (ФИО) через ее мать (ФИО) и предложил ей свои услуги по продаже квартиры. (ФИО) нашел покупателя на квартиру, связался по телефону с риэлтором (ФИО) и назначил встречу, чтобы снять обременение с квартиры. Был заключен договор с представителем (ФИО) - ее матерью (ФИО). Сумму продажи квартиры обговорили. (ФИО) хотела продать квартиру в г. Серпухове и купить в г. Нижний Новгород. На14.01.13г. была назначено заключение сделки, 10.01.13г. представителя Банка и (ФИО) он отвез в регистрационную палату для снятия обременения с квартиры , потом они получили документы из палаты , договорились с (ФИО)., что она возьмет выписку из домовой книги на кв. № …. Борисовой Л.Н. не было. Сделка должна была состояться 14.01.13г. в первой половине дня. Информация о трудностях со снятием денег со счета Борисовой Л.Н. поступила от …. , (ФИО) сказала, что из-за этого их сделка в г. Нижний Новгород разваливается, т.к. в г. Серпухове не получается продать квартиру, и они попробуют тот договор продлить. Договор с (ФИО) не заключал , полномочия (ФИО) не проверял, т.к. сам договор не заключал. Борисову Л.Н. после 09.01.13г. не видел.Мировой судья,  выслушав  представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу,  считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
              В судебном заседании установлено, что 26.12.2012г. был заключен договор между ООО «Кристалл» и Борисовой Л.Н., предметом которого являются услуги, оказываемые ООО «Кристалл» по поиску и подбору для Заказчика объекта недвижимости ( двухкомнатной квартиры по адресу …..), собрать и проверить соответствие требованиям законодательства пакет документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи объекта, принадлежащей по праву собственности Заказчику, согласовать и оформить с покупателем указанного объекта цену и порядок оплаты договора купли-продажи, сопровождать оформление и регистрацию договора купли-продажи указанного объекта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п.4.3 договора указано, что в случае , если Заказчик откажется от услуг Исполнителя и самостоятельно совершит сделку купли-продажи указанного объекта, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 500000 рублей в качестве компенсации за неполученную прибыль. На основании п. 6.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует до 10 января 2013г., с окончанием срока действия договора обязательства прекращаются в полном объеме ( л.д. 4-5).26.12.2012г. оформлен был договор между ООО «Кристалл» и (ФИО), предметом которого являются услуги , оказываемые Исполнителем по организации подборки проведения сделки с объектом недвижимости (двухкомнатной квартирой по адресу…..) ( л.д. 6).В соответствии с п.2 Устава ООО «Кристалл» , общество имеет  гражданские права и  несет обязанности, необходимые для осуществления следующих видов деятельности: операции с недвижимым имуществом , аренда и предоставление услуг, покупка и продажа земельных участков, торгово-закупочная деятельность, в том числе : закупка, хранение, реализация ( торговля) оптом и в розницу продовольственных и промышленных товаров, деятельность автомобильного, грузового транспорта, оформление интерьеров жилых и производственных помещений, другие виды деятельности не запрещенные действующим законодательством ( л.д. 10), свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 14.02.2011г. ( л.д.15), договор об учреждении ООО «Кристалл» ( л.д.17-18). Заключен предварительный договор 09.01.13г. между (ФИО) и Борисовой Л.Н. на продажу….., стоимостью 3050000 рублей, в счет оплаты стоимости квартиры Борисовой Л.Н. передано (ФИО) 500000 рублей, 14.01.13г. предварительный договор расторгнут. 15.01.13г. заключен договор купли-продажи …..между (ФИО) и представителем (ФИО)- Борисовой Л.Н.Согласно ст. 420 ГК РФ  договором признается  соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей . К обязательствам, возникшим из договора  при меняются  общие положения об  обязательствах ( ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей  главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимся в настоящем Кодексе.
 
          Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии  с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями - ст. 309 ГК РФ.
 
         В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу  и становится обязательным  для сторон с момента его заключения,  ч. 3 ст. 425 ГК РФ  предусматривает, если законом или договором  предусмотрено, что окончание  срока действия договора   влечет  прекращение обязательств сторон по договору, договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного  в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
        В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется  оплатить эти услуги, ч.1 ст. 781 ГК РФ предусматривает обязанность заказчика оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке , которые указаны  в договоре  возмездного оказания услуг.  
 
        Анализируя собранные в судебном заседании доказательства, мировой судья приходит к выводу о том, что  обстоятельства, изложенные  истцом в обоснование своих требований не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Как усматривается из договора на оказание услуг, заключенного между сторонами по делу 26.12.2012г. , его предметом являются обязательства по оказанию истцом услуг по поиску и подбору приемлемого для ответчика объекта недвижимости ( двухкомнатнойквартиры по адресу…..), п. 4.3 указанного договора  предусматривает,  если Заказчик  откажется  от услуг Исполнителя и самостоятельно совершит сделку купли-продажи  указанного объекта, то выплачивает истцу  500000 рублей в качестве компенсации за неполученную прибыль. Прибылью для истца  является разница в цене продаваемой квартиры, установленной Заказчиком,  и  назначенной  агентством , как следует из объяснения в суде представителя истца ( л.д. 34).
 
        Действие договора предусмотрено с момента его подписания , т.е. с 26.12.2012г. до 10.01.2013г., с окончания срока действия договора  обязательства прекращаются в полном объеме - п. 6.1  договора ( л.д. 5).
 
          Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2008г. (ФИО) являетсясобственником  двухкомнатной ….( л.д.32).
 
    Как усматривается из свидетельских показаний (ФИО) и (ФИО), 10.01.13г. стороны по договору купли-продажи кв. …..собрались в Банке для снятия обременения на указанную квартиру в сумме 500000 рублей, указанная сумма в качестве аванса была передана Борисовой Л.Н. (ФИО), оформлен был предварительный договор купли-продажи квартиры. Сделка, в указанный день не была совершена, т.к. не было получено свидетельство о собственности на указанную квартиру (ФИО), в связи с ее обременением. Затем никто из указанных свидетелей в последующие дни с ответчиком Борисовой Л.Н. не общался, не предупреждал ее, что заключение сделки переносится, договор на оказание услуг с ней не продлевали. Представитель истца в судебном заседании говорила о переносе заключения сделки по купли - продажи квартиры на 15.01.13г., а свидетели -на 14.01.13г.15.01.2013г. между (ФИО) и Борисовой Л.Н. , действующей на основании доверенности от (ФИО) была приобретена …., следовательно, в период действия договора на оказание услуг с 26.12.2012г. по 10.01.2013г. ответчик Борисова Л.Н. самостоятельно, в обход ООО «Кристалл» , не совершала сделку купли-продажи указанной квартиры, что подтверждается показаниями , данными в суде представителями сторон , свидетелями и письменными материалами дела.В настоящее время собственником указанной квартиры является (ФИО), свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2013г. ( л.д. 31).Договор , заключенный между ООО «Кристалл» и ответчиком Борисовой Л.Н., от 26.12.12.2012г. на оказание услуг , действует до 10.01.2013г., с окончанием срока действия договора обязательства прекращаются в полном объеме - п. 6.1 договора, что согласуется с п. 3 ст. 425 ГК РФ , т.е. окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, следовательно, Борисова Л.Н. не нарушила условия договора на оказание услуг. Сделка купли-продажи кв. …..заключена 15.01.20123г. между (ФИО) и представителем (ФИО), БорисовойЛ.Н.  
 
           Других требований истцом  ответчику не предъявлено.
 
        Руководствуясь ст. ст. 309, 420, 425, 779, 781 ГК РФ , ст. 194-199 ГПК РФ
 
 
РЕШИЛ:
 
 
            В удовлетворении исковых требований  ООО «Кристалл» к Борисовой Л.Н. в  взыскании задолженности  на указание услуг   в сумме отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Серпуховский городской суд через мирового судью 238 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области. Мировой судья : Глаголева Г.А. Полный текст решения изготовлен и подписан 01.03.2013г. Мировой судья : Глаголева Г.А.