Решение от 21 августа 2014 года №2-3115/2014

    Дело № 2-3115/2014
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской федерации
 
    21 августа 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Борозенцевой С.В.,
 
    при секретаре Самойловой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова Сергея Афанасьевича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» об исправлении кадастровой ошибки,
 
у с т а н о в и л :
 
    Долгов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа об исправлении кадастровой ошибки.
 
    В обоснование своих требований указал, что в результате проведенных работ об установлении границ земельного участка была определена площадь земельного участка 43 кв.м. Площадь земельного участка в сведениях ГКН числиться как 24 кв.м.. Указанные расхождения не позволяют внести сведения л конфигурации и границах земельного участка. Фактически смежные границы между участками сложились. При внесении сведений в ГКН была допущена техническая ошибка, ее исправление не влечет фактическое изменение границ участка.
 
    Просит обязать ответчика кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке кадастровый номер НОМЕР, в части изменения сведений о площади земельного участка с 24 кв.м на 43 кв.м..
 
    Определением суда ДАТА произведена замена ответчика на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области».
 
    Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Сысолятин Д.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
 
    Представитель третьего лица – Администрация Миасского городского округа в суд не явился, о слушании дела извещены.
 
    Третьи лица – Стукова С.А., Теслюк В.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее техническая ошибка а сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Частью 4 статьи 28 вышеназванного Закона установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости...или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 28 вышеназванного Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, праве принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Установлено, что земельный участок по адресу АДРЕС коллективный гараж ... кадастровым номером НОМЕР состоит на кадастровом учете. Согласно кадастрового паспорта участок относится к землям населенных пунктов, разрешено использование под эксплуатацию гаража, площадь составляет 24 кв.м. (л.д.20).
 
    На основании договора подряда от ДАТА и проектного плана на указанном земельном участке был построен гаражный бокс, площадь которого составила 43,0 кв.м.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В п. 25 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в качестве таких сведений указаны сведения о площади застройки объекта недвижимости.
 
    При этом согласно ч. 4 ст. 16 Закона N 221-ФЗ учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.
 
    Как следует материалов дела земельный участок с кадастровым № НОМЕР используемы для эксплуатации гаражного бокса НОМЕР в ГПК МЖК, имеет площадь 43 кв.м.. Границы земельных участков со смежными пользователями согласованы. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в заключении кадастрового инженера от ДАТА (л.д.8-10) и иными доказательствами не опровергается.
 
    Истец Долгов С.А., заявив требования по настоящему делу, по существу ссылается на несоответствие действительной площади спорного земельного участка площади внесенной в государственный кадастр недвижимости.
 
    При этом права истца, нарушенные указанным несоответствием, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
 
    Заявленные истцом требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета площади земельного участка, а не оспаривание действий этого органа.
 
    Следовательно, такое требование, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему, в том числе, и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной площади земельного участка.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.
 
    Исходя их всех обстоятельств дела, представленных сторонами доказательствам, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности действительной площади земельного участка с кадастровым номером ...
 
    Таким образом, поскольку права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости площади земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка, то суд считает, что имеется достаточно правовых оснований для удовлетворения требований Долгова С.А. об исправлении кадастровой ошибки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199,233 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, установить площадь земельного участка 43 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, расположенного в городе АДРЕС, в «...
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий