Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-3114/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2012 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре Кудряшовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-3114/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к Коноваловой Н.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пеней,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальные услуги, за что последний обязан производить оплату в установленном размере в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Данное условие ответчиком не выполняется, в связи с чем образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб. Кроме того, за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** руб. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере *** руб., а также расходы, понесенные истцом, в размере оплаченной госпошлины в сумме *** рублей.
В судебном заседании представитель истца Алина Ю.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Коновалова Н.Н. иск не признала. Дала суду следующие пояснения. В квартире по адресу: г. Усть-Илимск ул. Карла Маркса д. 13 кв. 25, она действительно проживает. Имеется отопление, холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия. Установлены приборы учета потребления горячей, холодной воды, электроэнергии. Дети в квартире не проживают, платить не обязаны. Она также не обязана платить квартплату, поскольку истец не является субъектом права, который вправе выставлять счета за услуги и требовать уплаты денежных средств. Никакого договора о предоставлении услуг с ООО «УИ ЖКХ-2008» она не заключала, значит, нет оснований вносить плату. Кроме того, у нее имеется право на использование 9 кубов воды бесплатно, и только свыше этого может быть оплачено. Она ежемесячно передает в ООО «УИ ЖКХ-2008» показания приборов учета холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представители ответчика Алехнович Д.В., Рогозний Р.В. поддержали позицию ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Исключение составляют случаи, когда решением общего собрания собственников помещений определено, что наниматели жилых помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно частям 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой Н.Н. Администрацией города Усть-Илимска было предоставлено право занятия квартиры <адрес> (л.д. 6). То есть Коновалова Н.Н. является нанимателем указанного жилого помещения.
Согласно справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от ДД.ММ.ГГГГ № № в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Коновалова Н.Н., иных зарегистрированных по месту жительства/пребывания лиц не имеется (л.д. 7).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, довод ответчика, о том, что у нее имеется право на использование 9 кубов воды бесплатно, и только свыше этого может быть оплачено, не основан на законе.
Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере 75133,05 руб. подтверждается выпиской из лицевого счета по спорной квартире, выпиской из лицевого счета по показаниям индивидуальных приборов учета за 2010,2011,2012 годы.
Ответчик Коновалова Н.Н. пояснила в судебном заседании, что показания счетчиков она передает ежемесячно в ООО «УИ ЖКХ-2008», однако оплату услуг она лично не производит. Те поступления денежных средств, которые указаны в выписке, взысканы из ее пенсии по исполнительному листу. Указанное подтверждается и решением мирового судьи судебного участка № 99 по г.Усть-Илимску и Усть-Илимскому району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ответчика была взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по спорной квартире, но за прошлый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из пояснений представителя истца, решение мирового судьи на сегодняшний день исполнено в полном объеме.
Ответчик обоснованных возражений по размеру начислений не представил.
Возражения ответчика по иску сводятся к тому, что отсутствует договор.
Довод ответчика о том, что им не был заключен договор на управление многоквартирным домом, вследствие чего не возникает обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг суд не принимает.
Как установлено ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений ( ч.2,7).
Как видно из представленного протокола № № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников помещений решило выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство -2008» (далее также ООО «УИ ЖКХ-2008»), принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения, в ценах 2008 года в сумме *** руб. на кв.м. с ежегодной корректировкой на предельный максимальный индекс изменения платы гражданам на жилые помещения, установленный Администрацией Иркутской области..
Как видно из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование города Усть-Илимска, как собственник помещений, в том числе и <адрес>, заключило договор с ООО «УИ ЖКХ-2008» на управление указанным многоквартирным домом. Собственник передал, а управляющая организация приняла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг, в том числе водоотведение, теплоснабжения, электроснабжение.
Факт того, что ответчик не подписывала договор управления многоквартирным домом не влечет отказ в иске. Ответчик не является собственником занимаемого жилого помещения, а является нанимателем, следовательно, и не могла участвовать в общем собрании собственников многоквартирного дома и участвовать в принятии решений на этом собрании. Ответчик обязана исполнять решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Ответчиком не предоставлено доказательств того, что решением общего собрания собственников жилых помещений принято решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Следовательно, нет оснований говорить о наличии этой возможности. Из пояснений ответчика следует, что она оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивает ни управляющей организации, ни ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, довод ответчика о том, что не имеется оснований у ООО «УИ ЖКХ-2008» требовать уплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также предоставленные коммунальные услуги, является несостоятельным.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности с ответчика подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет процентов судом проверен, суд находит расчеты верными. Обоснованных возражений по расчету процентов, периоду начисления процентов ответчиком не представлено. Поскольку факт невнесения платы установлен в судебном заседании, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку платежей в размере *** руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу стороны, которой состоялось решение суда, все понесенные истцом по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ. сумма госпошлины, уплаченная истцом, составляет *** руб. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то госпошлина подлежит взысканию в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Коноваловой Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере *** руб., а также расходы, понесенные истцом, в размере оплаченной госпошлины в сумме *** рублей, а всего *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина
Решение вступило в законную силу
31.05.2013
и
