Решение от 18 августа 2014 года №2-3112/2014

    Дело № 2-3112/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Добрыниной С.В.
 
    при секретаре Поповой Е. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмаметова Юрия Мухтаровича к Администрации Миасского городского округа о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Бикмаметов Ю,М. обратился в суд с иском Администрации Миасского городского округа о признании жилого строения- садового дома НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : АДРЕС пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.
 
    В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка НОМЕР общей площадью ... кв.м., категория земель : населенных пунктов, а также дома НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу : АДРЕС на основании Постановления Главы г. Миасса НОМЕР от ДАТА года, Постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА года. Указанное жилое строение является единственно возможнымдля него местом жительства и, следовательно, единственным местом, где он может быть зарегистрирован. Препятствием для регистрации истца по месту фактического жительства является то, что дом относится к категории жилого строения без права регистрации проживания.
 
    Истец Бикмаметов Ю.М. о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия Представитель истца Колова Т.Н. (доверенность НОМЕР, выдана ДАТА года, удостоверена нотариусом нотариального округа МГО Максимовской Э.А., зарегистрирована в реестре за НОМЕР) на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Миасского округа о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суд не известил.
 
    Представитель ответчика УФМС по Челябинской области о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представитель третьего лица СНТ «Ильмены» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, находит иск обоснованным.
 
    Установлено, что Бикмаметов Ю.М. является собственником дома, назначение : нежилое, общей площадью ... кв.м., этажность : ... расположенного по адресу : АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, на основании Постановления Главы г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА года, Постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА года, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА года. Право собственности истца на дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( л.д. 9).
 
    Дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., категория земель : земли населенных пунктов- садоводство, принадлежащего истцу на праве собственности на основании Постановления Главы г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА года, Постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА года. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( л.д. 10).
 
    Согласно акту обследования объекта капитального строительства, составленного кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь спорного дома составляет ... кв.м. ( л.д. 18-24).
 
    Из иска и пояснений представителя истца Бикмаметова Ю.М. Коловой Т.Н. следует, что указанное жилое строение является единственно возможным для истца местом жительства и, следовательно, единственным местом, где он может быть зарегистрирован.
 
    В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (статья 27, часть 1). Свобода выбора места жительства провозглашена и в Международном пакте о гражданских и политических правах (пункт 1 статьи 12) и Конвенции о защите прав человека и основных свобод (статья 2 Протокола N 4), которые в силу статьи 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являются составной частью правовой системы Российской Федерации.
 
    Из статьи 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (части 1 и 2), согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, статьей 40 (часть 1), согласно которой каждый имеет право на жилище, а также статьей 57, обязывающей каждого платить законно установленные налоги и сборы, и статьей 59, закрепляющей защиту Отечества в качестве долга и обязанности граждан Российской Федерации, следует, что место жительства гражданина должно быть определено с достаточной точностью, чем ни в коей мере не ограничивается его право на свободное передвижение и выбор места жительства.
 
    Исходя из этого федеральный законодатель определил место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации), поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором, т.е. предполагается, что гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, куда он после непродолжительного либо длительного отсутствия намеревается вернуться, и наличие права пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства.
 
    При осуществлении правового регулирования в указанной сфере федеральный законодатель связан также требованиями статьи 19 (часть 2) Конституции Российской Федерации, согласно которой государство обязано гарантировать каждому равенство прав и свобод перед законом независимо от места жительства, и еестатьи 55 (часть 3), согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только соразмерно конституционно значимым целям.
 
    Кроме того, из конституционных принципов правового государства, справедливости и равенства всех перед законом и судом вытекает обращенное к законодателю требование определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы и ее согласованности с системой действующего правового регулирования. По смыслу приведенной правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 6 апреля 2004 года N 7-П, принимаемые им законы должны быть определенными как по содержанию, так и по предмету, цели и объему действия, а правовые нормы - сформулированными с достаточной степенью точности, позволяющей гражданину сообразовывать с ними свое поведение, как запрещенное, так и дозволенное. Непонятное и противоречивое правовое регулирование порождает произвольное правоприменение, нарушающее эти конституционные принципы.
 
    Статья 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закрепляет основные понятия, используемые для целей данного Федерального закона. Ее абзац второй, раскрывая содержание понятия "садовый земельный участок", определяет его целевое назначение - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдых.
 
    До 1990 года на садовых земельных участках, исходя из их целевого назначения, могли возводиться только одноэтажные летние садовые домики, размеры которых жестко нормировались типовыми уставами садоводческого товарищества (Постановления Совета Министров РСФСР от 11 ноября 1985 года N 517 и от 31 марта 1988 года N 112).
 
    Изменения в отношениях собственности, происшедшие в Российской Федерации и нашедшие отражение в российском законодательстве, повлекли изменения в статусе садовых земельных участков и расположенных на них жилых строений: Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" установил, что на территории РСФСР отношения собственности на землю, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР (пункт 1 статьи 1), а количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются (пункт 2 статьи 10).
 
    Принятым в 1994 году Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункты 1 и 2 статьи 213).
 
    Гражданское законодательство, таким образом, в новых социально-экономических условиях не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации), которые унифицировано регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан").
 
    Закрепивший общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности в жилищной сфере Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" определил жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности (статья 1) и предоставил гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством (часть третья статьи 9).
 
    Тем самым в жилищное законодательство была введена норма, характеризовавшая расположенные на садовых земельных участках строения - с учетом изменившегося потребительского назначения этих строений - в качестве жилых, а следовательно, не исключавшая возможность постоянного проживания в них и допускавшая их правовую трансформацию в жилые дома, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства.
 
    Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный Кодекс конкретизировал конституционно-правовое понятие "жилищный фонд" (статья 40, часть 3, Конституции Российской Федерации) и определил в статье 19, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Во исполнение данного предписания было издано Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301), согласно пункту 2 которого государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
 
    В отличие от прежнего порядка государственного учета жилищного фонда, основанного на критерии функционального назначения строения, действующая в настоящее время система государственного учета жилищного фонда, исходя из нового гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве критерия называет фактическую пригодность жилого строения для постоянного проживания и тем самым не исключает возможность отнесения пригодных для проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, к индивидуальному жилищному фонду.
 
    Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, пункт 1 статьи 263 ГК Российской Федерации одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требованияпункта 2 статьи 260 данного Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
 
    На назначении садовых земельных участков, находящихся на землях населенных пунктов, отразилось принятие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно его статье 85 в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к определенным территориальным зонам, в частности жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования (пункт 1), причем земельные участки в населенных пунктах в составе зоны сельскохозяйственного использования (в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых, как указано в статье 77, для нужд сельского хозяйства) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (пункт 11).
 
    С учетом того, что Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.
 
    Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). Одновременно в земельном законодательстве и в законодательстве о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан сохранен принцип целевого использования садового земельного участка, при том, что гражданским и жилищным законодательством возможность использования жилых строений в иных, помимо отдыха граждан, целях, в том числе для постоянного или преимущественного проживания, не исключается.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" изменил правовой статус садовых домиков, определив соответствующие строения, расположенные на садовых земельных участках, как жилые. По смыслу абзаца второго его статьи 1, такие жилые строения предназначаются для отдыха, при этом норма, закрепляющая требование о первоочередном использовании садовых земельных участков для осуществления сельскохозяйственной деятельности, в действующем законодательстве отсутствует.
 
    Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
 
    В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что дом площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке НОМЕР в коллективном саду АДРЕС, является пригодным для проживания. Данные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца и исследованными материалами дела.
 
    В соответствии с п. 2, п.3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 августа 2007 года, №494 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В п. 7 Положения предусмотрено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей, на основании оценки указанных помещений установленным в настоящем Положении требованиям.
 
    В материалах дела представлено техническое заключение НОМЕР по обследованию помещения ЗАО «Техсервис» от ДАТА года, согласно которому спорный дом находится в работоспособном состоянии ( ГОСТ НОМЕР) и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, пригоден для эксплуатации в качестве жилого дома ( л.д. 16 ).
 
    ООО «Уральский центр пожарной безопасности «...» выдано заключение о соответствии дома нормам и правилам пожарной безопасности, предъявляемым к жилому дому ( л.д. 13-14 ).
 
    Филиал ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в г. Миассе и в г. Карабаше» ДАТА года выдал экспертное заключение о том, что с учетом набора помещений, имеющихся водоснабжения, отопления, системы местного канализования, энергообеспечения, имеющейся домовой вентиляции, жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 11 ).
 
    Суд считает, что собранные по делу доказательства в достаточной степени подтверждают доводы истца Бикмаметова Ю.М. о том, что дом площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке НОМЕР в коллективном саду АДРЕС, является жилым, пригодным для постоянного (круглосуточного) проживания.
 
    Решение суда является основанием для регистрации истца по месту постоянного проживания по адресу : АДРЕС
 
    Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости – дом общей площадью ....м., расположенный на садовом земельном участке по адресу : АДРЕС кадастровым номером НОМЕР в части назначения объекта недвижимости с нежилого на жилое.
 
    Решение суда является также основанием для регистрации права на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать дом НОМЕР площадью ... кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС, принадлежащий Бикмаметову Юрию Мухтаровичу, жилым, пригодным для постоянного (круглосуточного) проживания.
 
    Решение суда является основанием для регистрации Бикмаметова Юрия Мухтаровича по месту постоянного проживания по адресу : АДРЕС.
 
    Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости – дом общей площадью ... кв.м., расположенный на садовом земельном участке по адресу : АДРЕС кадастровым номером НОМЕР в части назначения объекта недвижимости с нежилого на жилое.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий: