Решение от 24 апреля 2013 года №2-3112/2013

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
№ 2-3112/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2013года г. Владивосток
 
    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Лушер Т.А.
 
    с участием представителя истца ФИО5, и.о. конкурсного управляющего ООО ПСК « ФИО7» ФИО3
 
    при секретаре: ФИО6
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ПСК «ФИО9 ФИО2, Временному управляющему ООО ПСК «ФИО8 ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в <адрес>, признании сделки незаключенной,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что между ней и ООО ПСК «ФИО10» заключен договор № <данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данный договор на основании решения ФИО12 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>.К данному договору было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому была идентифицирована построенная для нее <адрес> расположенная на <данные изъяты> этажах общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящий момент многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> полностью достроен, имеется: кадастровый паспорт ФГУП «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ о 100% готовности дома выполненного на основании технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оформлен в установленном законом порядке договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; получен градостроительный план земельного участка – распоряжение УГА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Актом приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик передал, ей квартиру, строительный номер <данные изъяты> расположенную на 11-12 этажах в осях <данные изъяты>, общей площадью 124,4 кв.м., полезной площадью 118 кв.м.Ей стало известно, что ООО ПСК «ФИО13» с ФИО2 заключило Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого, является ее квартира. При наличии ее договора ООО ПСК ФИО14» не имело право заключать названный договор, где предметом выступает ее квартира.Квартира № была построена на ее деньги по договору участия в долевом строительстве договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Подписанный между ФИО2 и ООО ПСК ФИО15» договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий на основании ст.168 ГК РФ как противоречащая ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному к ее договору участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако учитывая финансовые сложности Застройщика, а также возбужденное в арбитражном суде<адрес> дело о банкротстве и введении Определением арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №<данные изъяты>) процедуры наблюдения, Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства, чем нарушаются ее права на приобретение в собственность указанной квартиры, которая фактически передана Застройщиком по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ У нее отсутствует законная возможность получить документы необходимые для ввода дома в эксплуатацию. Отсутствие введения объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в оборот, который полностью построен, не может служить препятствием для признания за ней права собственности на фактически занятую индивидуально определенную вещь – <адрес>. Названная квартира отвечает всем признакам объекта жилищных прав указанных в ст. 15, 16 ЖК РФ.Также, препятствием для оформления надлежащим образом права собственности на указанную квартиру являются правопритязания ФИО2
 
    Просит суд признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО ПСК «ФИО16; признать за ней право собственности в отношении квартиры в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме расположенной по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что довод ответчиков о том, что рассмотренные судом требования подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве застройщика, поскольку в отношении ООО ПСК ФИО17» ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку истцом заявлено требование не о передаче жилых помещений, а о признании права собственности на квартиру. Истец не заявляла требований о признании права собственности в отношении принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, в связи с чем необходимость в применении положений ст.201.8 ФЗ «О банкротстве» и рассмотрение указанных требований исключительно в рамках дела о банкротстве отсутствовала.
 
    Представитель ООО ПСК « ФИО18», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сообщив о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменные пояснения о признании исковых требований обоснованными.
 
    ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сообщил о согласии с исковыми требованиями. Денежных средств по подписанному договору между ним и ООО ПСК « ФИО19» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ не платил. На квартиру не претендует. Каких-либо претензий к ООО ПСК « ФИО20», равно как и ФИО1 не имеет. Настоящее дело просит рассмотреть в его отсутствие.
 
    И.О. конкурсного управляющего ООО ПСК « ФИО21» ФИО3 в судебном заседании требования не признал, представил письменные возражения, согласно которых, п. 3 ст. 22 ГПК РФ устанавливает, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ФИО22 судом<адрес> была введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при рассмотрения дела о банкротстве ООО ПСК «ФИО23» должны быть применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражным судом<адрес> было открыто конкурсное производство.
 
    Таким образом, в соответствие с п.п.1 п.1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности... в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
 
    Здания, сооружения, объекты, строительство которых незавершенно, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    На основании указанных правовых норм можно сделать вывод, что право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на объекты незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права.
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО ПСК ФИО25» на объект незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), назначение объекта жилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта <данные изъяты> %, литер <данные изъяты> -пристройка адрес объекта <адрес>, причем право собственности на объект незавершенного строительства возникло у ООО ПСК «ФИО24» на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до момента заключения договора долевого строительства с истом.
 
    Процент степени готовности дома не изменялся и остается неизменным на сегодняшний день (13% готовности).
 
    У истца и ответчика не может возникнуть право собственности на один и тот же объект незавершенного строительства по адресу <адрес>.
 
    Так же, истцом не были учтены положения п. 1 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в силу которых спорный объект незавершенного строительства (многоквартирного дома) может быть передан в ходе финансового оздоровления, внешнего правления, конкурсного производства только созданному участниками строительства жилищно-строительному кооператив или иному специализированному потребительскому кооперативу, при соблюдении ряда условий.
 
    Исходя их смысла ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) при введении процедуры банкротства в отношении застройщика от должника к дольщикам не допускается. Просит суд отказать в удовлетворении требований.
 
    Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения требований.
 
    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценивая в совокупности, представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО27 районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены требования ФИО1 к ООО ПСК « ФИО26» о признании заключенным договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО ПСК «Восток-Строй» и ФИО1
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК ФИО28» был заключен аренды земельного участка за №, согласно которого ООО ПСК « ФИО29» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу:<адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК ФИО30» и истцом был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нём) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).
 
    В свою очередь участник долевого строительства по подписанному договору обязался: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п. 3.2 договора.
 
    Пунктом 4 указанного договора определена стоимость квартиры состоящей из двух уровней и располагается на техническом этаже ( в осях №) площадью <данные изъяты> кв.м и на мансардном этаже( в осях №) площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Указанная в п. 4.1 договора сумма оплаты <данные изъяты> рублей была внесена ФИО1 в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПСК «ФИО32» было заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого п. 3 Договора дополнить подпунктами 3.11. и 3.12. в следующей редакции: «3.11. Квартира находится в многоквартирном доме, расположенном в районе: <адрес>, зарезервированный почтовый адрес: <адрес>.
 
    Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом с пристройкой, почтовый адрес ориентира:<адрес>;
 
    3.12. Предварительное описание Квартиры согласно проектной документации: квартира, план на отметке <данные изъяты>
 
    Подпункт в п.3.1 договора изложить в следующей редакции « завершить строительство дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ».
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.4 от 30.12.2004г. № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п.2 ст. 2 указанного закона, объектом долевого строительства является - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования ( п.1 ст.6).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «ФИО33» и ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Предметом договора является квартира, состоящая из двух уровней, будет находиться двух уровнях и располагается на техническом этаже и на мансардном этаже ( строительный номер № ) общей площадью <данные изъяты>.м.Стоимость <адрес> рублей.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор, заключенный между ФИО2 и ООО ПСК « ФИО34» является ничтожной сделкой, не влекущей юридических последствий на основании ст.168 ГК РФ, как противоречащая ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно разъяснений п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО ПСК « ФИО35» ФИО36 судом<адрес> была введена процедура банкротства - наблюдение.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО37 судом<адрес> ООО ПСК «ФИО38» признано банкротом, открыто конкурсное производство по правилам банкротства застройщиков сроком на шесть месяцев.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт здания по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГУП « ФИО39» Филиал по<адрес> Отделения №, согласно которого, здание ФИО41 фундамент, крыльца, лестницы.
 
    Согласно кадастрового паспорт ФГУП «ФИО40» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности дома по <адрес> в <адрес> 100%. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в эксплуатацию не предъявлено.
 
    Судом установлено, что дом по <адрес> в <адрес> фактически построен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности, <адрес> фактически передана застройщиком истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Таким образом, до соблюдения предусмотренной Градостроительным Кодексом процедуры ввода объекта в эксплуатацию, выполнение строительства в полном объеме, в том числе создание объекта с жилым назначением, не подтверждается надлежащим образом.
 
    Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлено, многоквартирный дом по указанному адресу не может быть признан объектом, законченным строительством, указанный объект является объектом незавершенного строительства.
 
    В связи с чем, до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию ФИО1 не может оформить право собственности на квартиру, как самостоятельный объект недвижимости, однако отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не лишает ее права на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес>.17 в <адрес>, расположенной на <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к ООО ПСК «ФИО42», ФИО2, 3-и лица ФИО44 управляющий ООО ПСК «ФИО43» ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в <адрес>, признании сделки незаключенной - удовлетворить.
 
    Признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО ПСК «ФИО45
 
    Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья Т.А. Лушер