Решение от 18 февраля 2014 года №2-311/2014

                                                   Дело № 2-311/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2014 года                                          г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Лариной Л.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх
 
    представителя ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска             Труновой Е.М., действующей на основании доверенности №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинаш В.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде квартиру и признании права собственности на долю квартиры, третьи лица: Жулев В.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, общей площадью                        43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м.
 
               В обоснование своих требований истец указала, что хххх умерла Р.В., хххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия III-АН №+++ от хххх После ее смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ. Данная доля в квартире принадлежала наследодателю на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хххх удостоверенного нотариусом ХХХ Ж., и зарегистрированного в реестре нотариуса хххх за номером №+++. Право собственности наследодателя на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх о чем сделана запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хххх серия ХХХ №+++. Сособственником спорной квартиры в 1/2 доле является третье лицо по                  делу - Жулев В.Б. Она является дочерью умершей, и, следовательно, является наследником имущества умершей первой очереди по закону. Других наследников, принявших наследство, нет. Факт принятия ею наследства подтверждается справкой от хххх выданной нотариусом                     Ж. После смерти наследодателя, она в установленный законом срок приняла наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору ХХХ. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как при жизни наследодателем в квартире была произведена перепланировка. В результате чего площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м. Эта перепланировка была узаконена на основании акта приемки жилых домов и квартир после переустройства и (или) перепланировки от хххх и распоряжения Мэра ХХХ №+++ от хххх Однако наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке изменения по площади квартиры.
 
               Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Лариной Л.И.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Ларина Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании дополнила исковые требования и просила еще сохранитьв перепланированном виде спорную квартиру, в остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска Трунова Е.М., действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству главного архитектора города просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо Жулев В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Жулева В.Б. в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, обозрев инвентарное дело №+++ на квартиру ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх умерла Р.В., хххх года рождения (л.д.10 - копия свидетельства о смерти).
 
    Согласно сообщению нотариуса ХХХ З.                 №+++ от хххх после смерти Р.В., умершей хххх имеется наследственное дело. Поступило заявление от Пинаш В.В. о принятии наследства по завещанию. Других заявлений не поступало. хххх выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю жилого дома ХХХ и на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.
 
    В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, наследство, открывшееся после смерти                 Р.В., в том числе в виде спорного имущества, фактически принято истцом, путем подачи заявления нотариусу.
 
    Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ХХХ на основании свидетельства о государственной регистрации права от хххх Собственником 1/2 доли данной квартиры является третье лицо по данному делу - Жулев В.Б.
 
    Наследодателем при жизни в данной квартире была произведена перепланировка, а именно снесены печь и перегородка в жилой комнате №3, в связи с чем произошло изменение общей и жилой площади.
 
    Как следует из технической документации на спорное домовладение, общая площадь изменилась с 43,0 кв.м на 43,6 кв.м, жилая площадь с                26,9 кв.м на 28,0 кв.м.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Вышеуказанная перепланировка осуществлена на основании распоряжения и.о. Мэра ХХХ №+++ от хххх проектная документация была согласована с главным архитектором города и хххх перепланировка была принята в эксплуатацию, что подтверждается актом о приемки жилых домов и квартир после переустройства и (или) перепланировки.
 
    Кроме того, согласно сообщению главного архитектора ХХХ №+++ от хххх перепланировка, произведенная в квартире ХХХ, строительные нормы не нарушает.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная перепланировка в спорной квартире не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данная перепланировка осуществлена по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
              Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, она зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Пинаш В.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде квартиру и признании права собственности на долю квартиры, удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном виде квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м.
 
    Признать за Пинаш В.В. право собственности на                   1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, прекратив право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру Р.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2014 года.