Решение от 22 мая 2014 года №2-311/2014

    Дело № 2-311/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2014 года п.Увельский
 
    Челябинской области
 
    Увельский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кирсановой С.Е.,
 
    секретаря Чупахиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения (<адрес>) к Кравченко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Калининского отделения обратилось в Увельский районный суд Челябинской области с исковым заявлением к Кравченко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Кравченко Ю.А. получил целевой кредит в размере <данные изъяты> под 13.75% годовых сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии со статьей 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога б/н от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения заёмщиком обязательств является залог квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик Кравченко Ю.А. неоднократно нарушал обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> 15 коп., в т.ч. <данные изъяты> руб. основной долг, <данные изъяты> 77 коп. проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> 38 коп. неустойка начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 75 коп., обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
 
    Изучив материалы дела,суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Кравченко Ю.А. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № целевой кредит, в сумме <данные изъяты> руб. под 13.75% годовых на срок <данные изъяты> мес., а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества предметом которого выступает вышеуказанная квартира.
 
    С содержанием кредитного договора и договора залога ответчик Кравченко Ю.А. ознакомлен, что подтверждается его подписями на каждой странице кредитного договора и договора залога, а также в приложениях к указанным договорам. Следовательно ответчик - Кравченко Ю.А. знал (должен был знать) и согласился с условиями предоставления ему кредита. Кредитный договор и договор залога недействительными не признаны и сторонами не оспариваются.
 
    Как следует из материалов дела кредит в сумме <данные изъяты> руб. выдан заемщику путем перечисления денежных средств, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету за период с <адрес>. по <адрес>
 
    Факт приобретения Кравченко Ю.А. квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Согласно пунктам 4.1. и 4.2. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей, последний платеж на сумму <данные изъяты> руб. 70 коп. должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик обязательства по возврату кредита не исполнял, а по уплате процентов по договору исполнил частично.
 
    Так, из представленной в материалы дела выписке по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик оплату по погашению кредита не производил, в счет оплаты процентов уплатил <данные изъяты> руб. 29 коп., а пени уплатил <данные изъяты> руб. 71 коп. Последняя выплата по уплате процентов была произведена в сентябре ДД.ММ.ГГГГ., после этого выплаты прекратились.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом пункт 2 указанной статьи определяет, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Пункт 5.3.4. кредитного договора обуславливает право требовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик оставил без ответа и удовлетворения.
 
    Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма долга <данные изъяты>. 00 коп. и процентов в сумме <данные изъяты> руб. 77 коп.
 
    Данное обстоятельство подтверждается расчетом основного долга и процентов по кредитному договору.
 
    Представленный истцом расчет основного долга и процентов по кредитному договору судом проверен и принимается как надлежащее доказательство размера долга и процентов, поскольку является правильным, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и требованиям действующего законодательства.
 
    В отношении расчета суммы долга и процентов ответчиком возражения не представлены.
 
    Поскольку материалами дела подтверждена просрочка в уплате части кредита и процентов за пользование кредитом со стороны ответчика, требование истца о взыскании с ответчика Кравченко <данные изъяты> кредита в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. и процентов в размере <данные изъяты> руб. 77 коп., заявлено обосновано и подлежит удовлетворению в порядке статей 811, 819 Гражданского кодекса РФ.
 
    Также, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку возврата кредита и процентов, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. 38 коп.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 4.4.3. кредитного договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В связи с тем, что ответчик Кравченко Ю.А. нарушил исполнение принятых на себя кредитным договором обязательств по возврату кредита и уплате процентов, требование истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб. 38 коп. рассчитанной до ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В силу статьи 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    На основании пункта 1 статьи 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 56 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    Статьей 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обусловлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости <данные изъяты> расположенного в <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, доказательств свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, ответчиком указанная стоимость не оспорена. В связи с этим, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее рыночной стоимости <данные изъяты> рублей.
 
    Обстоятельств, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, судом не установлено.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из данного требования закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 75 коп.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 98, 193 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения к Кравченко <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с Кравченко <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения задолженность по кредитному в сумме <данные изъяты>.15 коп., в том числе <данные изъяты>. 00 коп. долга, <данные изъяты>.77коп. процентов,<данные изъяты> руб.38коп. неустойки, а также расходы истца на уплату государственной пошлины <данные изъяты>.75коп.,всего <данные изъяты>90коп.
 
    Обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд в течение месяца.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
 
    Председательствующий судья