Решение от 03 апреля 2014 года №2-311/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    С. Сергиевск                    3 апреля 2014 года
 
    Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Шохиной Т.Н.
 
    При секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-311/2014 по иску Сачковой ФИО7 к Сливковой ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возращении квартиры в собственность, о признании права собственности на квартиру, о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сачкова Т.В. обратилась с иском к Сливковой Л.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность квартиры, о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ по тем доводам, что она договорилась с ответчицей о том, что продает той спорную квартиру <данные изъяты>, что покупатель деньги за квартиру передаст до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи квартиры было указано, что расчет за квартиру произведен до подписания договора. До настоящего времени ответчица деньги за квартиру ей не передала, на претензию не ответила. Она считает, что было нарушено существенное условие договора купли- продажи квартиры - деньги за квартиру не были переданы, поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, передать квартиру ей в собственность, прекратить в ЕГРП на недвижимое имуществ и сделок с ним запись о регистрации.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель Исаева М.В. иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, истица иск уточнила и пояснила, что она просит возвратить ей в собственность квартиру, признав за ней право собственности на указанную квартиру.
 
    Ответчица Сливкова Л.А. иск признала полностью и пояснила, что она не оплатила истице деньги за квартиру, так как не смогла получить кредит. Ей также обещала помочь с деньгами <данные изъяты> но также не смогла ее выручить. Она состоит в зарегистрированном браке со ФИО5, но с ним не живет. ФИО5 отказался идти в суд, сказал, чтобы они сами расторгали договор купли-продажи. О дне слушания дела он извещен. Она согласна все вернуть в первоначальное положение, в настоящее время ей квартиру уже не нужна.
 
    3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился без уважительных причин, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41.9 кв.м. Соглашением сторон цена квартиры определена в <данные изъяты>, расчет между сторонами должен быть произведен полностью до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчицы направлено письмо об оплате стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае истица намерена обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением условий договора.
 
    До настоящего времени деньги за квартиру ответчица истице не оплатила.
 
    Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Обосновывая свои требования, истица указала, что после заключения договора, денежных средств она не получила.
 
    Данные доводы нашли свое подтверждение. Факт неисполнения ответчицей условий договора купли-продажи в отношении оплаты цены за квартиру в суде установлен, ответчицей не опровергнут.
 
    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
 
    Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.
 
    Суд считает, что неисполнение покупателем условий об оплате товара, является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения данного договора в силу ст. 450 ГК РФ.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, ст. ст. 450-453, ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сачковой ФИО9 и Сливковой ФИО10.
 
    Возвратить в собственность Сачковой ФИО11 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41.9 кв.м.
 
    Признать за Сачковой ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41.9 кв.м.
 
    Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: ( Шохина Т.Н.)