Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: 2-311/2014
Мотивированное решение составлено дата
№ 2-311/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре СеряковойА.В., с участием
истца Баранникова М.А.,
ответчика Осинцевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранникова М.А. к Осинцевой Л.Н. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности по сделке,
установил:
Баранников М.А. обратился в суд с иском к Осинцевой Л.Н., с учетом внесенных уточнений просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, коллективный сад <адрес>, имеющий кадастровый номер №, приобретенный им на основании договора купли-продажи от дата, оформленный и подписанный Забродиным /Н.И. и им (Баранниковым М.А.), удостоверенный нотариусом Березовской нотариальной конторы <адрес> Балиной Л.А., зарегистрированный в реестре за №.
В обоснование требований истец ссылался на следующие обстоятельства. Вышеуказанный договор оформлен надлежащим образом, однако не зарегистрирован в уполномоченных органах. В настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку продавец Забродин Н.И. умер. Вместе с тем условия договора выполнены, он принял и фактически обладает спорным имуществом. Правопритязаний в отношении спорного имущества от правопреемника Забродин Н.И. – ОсинцевойЛ.Н., не имеется.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленное требование.
Ответчик иск признала, пояснив, что является дочерью Забродина Н.И., подтверждает, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом и Забродиным Н.И. состоялась, условия договора выполнены, правопритязаний в отношении земельного участка она не имеет, наличие иных правопреемников отрицает.
Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).
По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
Как разъяснено в п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из договора купли-продажи земельного участка от дата удостоверенного нотариусом <адрес> нотариальной конторы <адрес> Балиной Л.А., зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел земельный участок, площадью *** кв.м, с находящимся на нем садовым брусчатым домом, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Продавцу Забродину Н.И. земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации <адрес> от дата за №, о чем ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от дата за №; садовый дом – на основании регистрационного удостоверения, выданного <адрес> БТИ от дата за №
Стоимость объекта по договору в сумме *** . рублей была уплачена истцом продавцу полностью при подписания договора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата №, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, спорный земельный участок с дата стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, относится к землям населенного пункта, его разрешенное использование: для садоводства, площадь *** кв.м.
Как видно из материалов дела, истец с дата года владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает взносы за содержание общего имущества сада, за электроэнергию, что подтверждается справкой <адрес> квитанциями.
Установлено судом, что Забродин Н.И. умер дата, о чем составлена актовая запись № от дата (свидетельство о смерти №, выдано дата ОЗАГа <адрес>).
Наследование после его смерти осуществлялось по закону и по завещанию. Как видно из материалов наследственного дела № заведенного дата нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Перовым М.В., после смерти Забродина Н.И. в наследственные права вступили жена наследодателя Чернявская М.И. и его дочь Осинцева Л.Н.
Чернявская М.И. дата умерла, актовая запись № от дата.
Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок с постройками на нем продавцом передан покупателю, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца, правопритязаний на спорное имущество – не имеется.
Учитывая изложенное, иск Баранникова М.А. к Осинцевой Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности по сделке подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Осинцевой Л.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Баранникова М.А. удовлетворить:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Баранникову М.А. земельного участка, площадью 610 кв.м, по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, имеющий кадастровый номер 66:35:0222005:18, на основании договора купли-продажи от дата, оформленного и подписанного Забродиным Н.И. и Баранниковым М.А., удостоверенным нотариусом <адрес> конторы <адрес> Балиной Л.А., зарегистрированным в реестре за №
Взыскать с Осинцевой Л.Н. в пользу Баранникова М.А. расходы по оплате государственной пошлины – 200 рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Баранникова М.А. на вышеуказанный объект недвижимости в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.
***
***
***
***
***
***
***
