Решение от 14 марта 2014 года №2-311/14

    К делу № 2-311/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Г. Гулькевичи                      14 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Хайрутдиновой О.С.
 
    При секретаре Гучуа Н.Ю.
 
    С участием истца Сирдюк А.П.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сирдюк А.П. к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора о безвозмездной передаче жилого дома состоявшимся, признании права собственности
 
У с т а н о в и л :
 
    Сирдюк А.П. обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора о безвозмездной передаче жилого дома состоявшимся, признании права собственности.
 
    Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику колхоза «Наша Родина», в настоящее время ООО ПЗ «Наша Родина», по типовому договору найма жилого помещения и членам его семьи в бессрочное пользование был предоставлен жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, а также гараж, строились собственником хозяйственным способом в 1982 году, ни каких правоустанавливающих документов на них нет, кроме инвентарной карточки учета объекта основных средств и инвентаризационных документов о том, что данные объекты недвижимости состоят на балансе ответчика. С момента предоставления вышеуказанного жилого дома и по настоящее время он проживает в нем вместе со своей семьей, вносит оплату за жилье в кассу ответчика. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № о безвозмездной передачи жилого дома ему в собственность. В соответствии с п. 1.1. Договора Сторона-1 обязуется передать безвозмездно в собственность, а Сторона -2 принять в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом общей площадью 111,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Российской Федерации. Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора жилой дом принадлежит Стороне - 1 на праве собственности и числится на его балансе. В соответствии с п.2.2. стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № купли - продажи здания гаража, расположенного на земельном участке по <адрес>. Вышеуказанный гараж приобретен им у ответчика за 5 822 рубля. За регистрацией перехода права собственности он обратился в регистрирующий орган, но ему в устной форме было рекомендовано обратиться с настоящим заявлением в суд, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество у ответчика. Просит признать состоявшимся договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи жилого дома общей площадью 111,9 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, между ним и ООО Племенной завод «Наша Родина». Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 111,9 кв.м., с хоз постройками, расположенный по адресу:<адрес>. Признать состоявшимся договор купли продажи здания гаража № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и ООО Племенной завод «Наша Родина». Признать за ним право собственности на здание гаража литер Г1, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении исковые требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Сирдюк А.П. и колхозом «Наша Родина», был заключен договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, согласно которому Сирдюк А.П. и членам его семьи предоставлен жилой дом с надворными постройками в бессрочное пользование.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Племзавод «Наша Родина» и Сирдюк А.П. был заключен договор № о безвозмездной передачи жилого дома, согласно которому ООО ПЗ «Наша Родина» передает безвозмездно в собственность, а Сирдюк А.П. обязуется принять жилой дом общей площадью 111,9 кв.м., расположенный в <адрес>.
 
        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, Сирдюк А.П. является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес>.
 
        Из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> № 17, следует, что общая площадь жилого дома составляет 111,9 кв.м, жилая площадь 74,5 кв.м, подсобная площадь 37,4 кв.м.
 
        Согласно справке ООО ПЗ «Наша Родина» жилой дом по адресу <адрес> числится на балансе ООО ПЗ «Наша Родина», год постройки 1981 год. Иных документов в ООО ПЗ «Наша Родина» на указанный дом не имеется.
 
        При таких обстоятельств суд считает возможным признать договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПЗ «Наша Родина» и Сирдюк А.П. о безвозмездной передаче жилого дома, расположенного в <адрес> – состоявшимся. Признать за Сирдюк А.П. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с общей площадью 111,9 кв.м, жилая площадь 74,5 кв.м, подсобная площадь 37,4 кв.м.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
        В соответствии со ст. 549 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить оговоренную в договоре цену.
 
        В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
        В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПЗ «Наша Родина» и Сирдюк А.П. был заключен договор купли-продажи здания гаража, согласно которого ООО ПЗ «Наша Родина» передал в собственность Сирдюк А.П. здание гаража расположенного вс. <адрес>. По условиям договора Сирдюк А.П. обязан оплатить стоимость гаража. Согласно договору стоимость гаража составляет 5 822 рубля с учетом НДС. Условие договора купли-продажи здания гаража Сирдюк А.П. выполнил, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд считает, что договор купли-продажи здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПЗ «Наша Родина» и Сирдюк А.П. заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, договор следует признать состоявшимся. Право собственности на гараж следует признать за Сирдюк А.П.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом и гараж следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                        Р Е Ш И Л :
 
    Признать состоявшимся договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Племзавод «Наша Родина» с одной стороны и Сирдюк А.П. с другой стороны о безвозмездной передаче жилого дома № расположенного по <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края в собственность Сирдюк А.П..
 
    Признать за Сирдюк А.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, жилой площадью 74,5 кв.м.
 
        Признать состоявшимся договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Племзавод «Наша Родина» и Сирдюк А.П., здания гаража расположенного в <адрес>
 
        Признать за Сирдюк А.П. право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий