Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-3111/2014
Дело № 2-3111/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Цыкаловой Н.А.,
при секретаре Эрдниевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуриной Е. А. к Администрации г.Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Гурина Е.А., обратившись в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что на основании Договора на передачу домов в собственность граждан от ххх, она является собственником квартиры, состоящей из ххх комнат, общей площадью 57,37 кв.м., жилой - 37,46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, пользования землей от ххх (свидетельство №) ей было предоставлено для строительства индивидуального жилого дома, земельный участок, общей площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выпиской из постановления Администрации г.Элисты от ххх № следует, что ей предоставлен указанный земельный участок площадью 250 кв.м. На данное имущество было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (запись регистрации №) площадью 250 кв.м. В ххх г. ею самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений были построены на указанном земельном участке следующие строения: холодная пристройка (Литер в) к квартире № общей площадью 15,76 кв.м.; отапливаемая пристройка (Литер г) к квартире № общей площадью 9,47 кв.м. (за исключением помещения № 6 - площадью 5,82 согласно справке, выданной Филиалом БТИ); сарай (Литер 2) общей площадью 6,76 кв.м.; сарай (Литер 3) общей площадью 7,60 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 83, 25 кв.м., жилая 37,80 кв.м. Общая инвентаризационная стоимость самовольных строений составляет ххх руб. В установленном порядке данные строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на самовольные строения: холодную пристройку (Литер в) к квартире № общей площадью 15,76 кв.м.; отапливаемую пристройку (Литер г) к квартире № общей площадью 9,47 кв.м.; сарай (Литер 2) общей площадью 6,76 кв.м.; сарай (Литер 3) общей площадью 7,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Гурина Е.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
В судебном заседании представитель истца Батнасунова П.П. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Элисты Шараев Н.В., действующий по доверенности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Третьи лица – Котова Н.Н., Мукабенова Н.Д. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Представитель третьего лица и.о. директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Гурина Е.А. на основании договора на передачу домов в собственность № от ххх, свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования землей № от ххх, выпиской из постановления Администрации г.Элисты № от ххх, свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ххх, является собственником квартиры № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером ххх, находящихся по адресу: <адрес>. При этом в договоре на передачу домов в собственность № от ххх указана площадь квартиры, состоящей из трех комнат, - 57,37 кв.м, в том числе жилая площадь - 37, 46 кв.м.
В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с. п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно кадастровому паспорту помещения, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение, общей площадью 83,25 кв.м,, включающее в себя литера (1, А, а, б, а, в, г), которому присвоен инвентарный номер ххх.
Согласно справке, выданной Филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» филиал по РК № от ххх, собственнику Гуриной Е.А., и техническому паспорту на данное жилое помещение, составленному по состоянию на хххг., по адресу: <адрес>, расположена <данные изъяты> квартира № (литер 1), общая площадь которой со всеми жилыми, отапливаемыми, холодной пристройками (Литер 1, Литер А, Литер б, Литер а, Литер в, Литер г) составляет 83, 25 кв.м, в том числе, жилой площадью – 37, 80 кв.м, вспомогательной площадью – 29,69 кв.м.; общая площадь квартиры без холодной пристройки (Литер в, площадью 15,76 кв.м) составляет 67, 49 кв.м.
При этом самовольно возведены следующие строения: холодная пристройка (Литер в) к квартире № общей площадью 15, 76 кв.м; отапливаемая пристройка (Литер г) к квартире № общей площадью 9, 47 кв.м; сарай (Литер 2) общей площадью 6, 76 кв.м; сарай (Литер 3) общей площадью 7,60 кв.м. Дополнительно Филиал указал, что в договоре от ххх, зарегистрированного в БТИ г. Элиста ххх, указана общая площадь квартиры - 57, 37 кв.м, в которую вошли площадь квартиры, пристроек (Литера А, а, б) и площадь помещения 5, 42 кв.м (Литер г).
Согласно справке, выданной директором филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, газовое оборудование, установленное по адресу <адрес>, соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве.
Право Гуриной Е.А. на самовольно возведенные строения никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что она открыто владеет ими, несет расходы по их содержанию и ремонту.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи - либо права у суда не имеется. Возведенные строения права и интересы владельцев других соседних участков не нарушают. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройка соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровья гражданам они не создает.
Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано судом за истцом.
При таких обстоятельствах исковые требования Гуриной Е.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гуриной Е. А. удовлетворить.
Признать за Гуриной Е. А. право собственности на самовольно возведенные строения: холодную пристройку (Литер в) к квартире № общей площадью 15,76 кв.м.; отапливаемую пристройку (Литер г) к квартире № общей площадью 9,47 кв.м.; сарай (Литер 2) общей площадью 6,76 кв.м.; сарай (Литер 3) общей площадью 7,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова