Решение от 18 июля 2013 года №2-311(1)/2013

Дата принятия: 18 июля 2013г.
Номер документа: 2-311(1)/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

№ 2-311(1)/2013
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2013 года                              г. Аркадак
 
 
    Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
 
    председательствующего судьи Болобан Н.В.,
 
    при секретаре Мироновой С.В.,
 
    с участием представителя истца - адвоката Хан Л.В., представившей удостоверение № № и ордер № 88 от 13 июня 2013 года,
 
    ответчиков Кочеткова В.М. и Кочеткова В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.В. к Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Исаева В.В. обратилась в суд с иском к Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи 13/50 долей жилого дома от 31 мая 1997 года ей принадлежит 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 июня 2009 года истцу и ее супругу ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Правообладателями <адрес> указанном жилом доме являются Кочетков В.М. и Кочетков В.М. Указывает, что указанный жилой дом является многоквартирным, в связи с чем исключается образование общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.
 
    В судебное заседание истец Исаева В.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца - адвокат Хан Л.В. в судебном заседании исковые требования Исаевой В.В. поддержала полностью.
 
    Ответчики Кочетков В.М. и Кочетков В.М. в судебном заседании исковые требования Исаевой В.В. признали в полном объеме.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
 
    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 13/50 долей жилого дома от 31 мая 1997 года, удостоверенного нотариусом города Аркадака и Аркадакского района Саратовской области ФИО2 31 мая 1997 года, зарегистрированного в реестре за №, Исаевой (до заключения брака ФИО3) В.В. принадлежит 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В указанном жилом доме также расположены квартиры, одна из которых (по<адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) Исаевой В.В. и ее супругу ФИО1, а другая (по<адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М.
 
    Согласно техническому паспорту, выданному Аркадакским бюро технической инвентаризации, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является многоквартирным и представляет собой три секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.
 
    Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.
 
    Из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объектом права собственности в многоквартирном доме являются отдельные квартиры; остальные части дома - несущие конструкции, общие помещения дома и т.п. - составляют общую долевую собственность владельцев квартир, то есть право собственности на них производно от права собственности на квартиры.
 
    Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
 
    Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном многоквартирном доме может выступать только квартира.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Исаевой В.В. к Кочеткову В.М. и Кочеткову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Исаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Исаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                                              Н.В. Болобан
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать