Решение от 13 августа 2014 года №2-3109/2014

Дело № 2-3109/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года город Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,
 
    при секретаре Ванькаевой Б.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадма-Горяевой Л.П. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Бадма-Горяева Л.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,34 кв.м., жилой площадью – 39,73 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, за счет чего площадь увеличилась; выноса мойки и газовой плиты на лоджию; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате (пом.1), за счет этого площадь увеличилась. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м. и жилая площадь 40,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования.
 
    Представители Администрации г.Элисты, Территориального управления Роспотребнадзора по РК по РК в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте, ООО «Восток-Сервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
        Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В судебном заседании установлено, что Бадма-Горяева Л.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 62,34 кв.м., жилой площадью 39,73 кв.м. Как видно из технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на 05 марта 2014г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока с нарушением подоконной части в кухне (пом.№4); за счет чего площадь увеличилась; выноса мойки и газовой плиты на лоджию; демонтажа встроенного шкафа в жилой (пом. №1), за счет чего площадь увеличилась. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 66,8 кв.м., жилая площадь - 40,7 кв.м., подсобная площадь- 26,1 кв.м. Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. По заключению ООО «Калмпроект» №23 от 31.07.2014г. в результате выполненных изменений в планировке квартиры путем ликвидации оконно-дверного блока (помещение №4 по техпаспорту) для расширения площади кухни и увеличения общей отапливаемой площади квартиры признаки нарушения общетехнических норм и правил исполнения работ по категории «ремонт-реконструкция) отсутствуют. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, в виде демонтажа оконно-дверного блока с нарушением подоконной части в кухне (пом.№4); выноса мойки и газовой плиты на лоджию; демонтажа встроенного шкафа в жилой (пом. №1) с увеличением площади, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Бадма-Горяевой Л.П. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, г<адрес> общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока с нарушением подоконной части в кухне (пом.№4); выноса мойки и газовой плиты на лоджию; демонтажа встроенного шкафа в жилой (пом. №1) с увеличением площади. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд. Председательствующий: Е.В. Карвенова