Дата принятия: 29 октября 2019г.
Номер документа: 2-3106/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2019 года Дело N 2-3106/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием представителя истцов Рыбкина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибилевой И.Е., Сибилева П.О. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сибилева И.Е., Сибилев П.О. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01.11.2016 года между Сибилевой И.Е. и Сибилевым П.О., с одной стороны, и ООО "СтройГарант" - с другой, был заключен договор N 55/16-11 об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 предметом договора является обязанность застройщика (ООО "СтройГарант") с использованием своих сил и привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01.08.2018г. передать им (участникам долевого строительства) по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру в осях А-И, 18-21, расположенную на 8-м этаже, с проектной общей площадью 71,44 кв.м, жилой площадью 35,80 кв.м и площадью лоджии 6,01 кв.м, в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, расположенном <адрес>; а участники долевого строительства обязуются уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 2308 000 руб. Квартира истцу передана по акту приема-передачи только 14.01.2019 г. На претензию о выплате неустойки ответчик не ответил. Таким образом, застройщиком были нарушены сроки сдачи объекта недвижимости.
На основании изложенного, истцы с учетом уточнения просят суд взыскать с ООО "СтройГарант" в их пользу: неустойку в размере 184 063 руб. за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Истцы Сибилева И.Е., Сибилев П.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Интересы истцов в суде представлял по доверенности Рыбкин Е.В., который уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СтройГарант" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, так как Общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки чрезмерен и, в случае ее взыскания, приведет к еще более тяжелому финансовому положению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, 01.11.2016 г. между Сибилевой И.Е. и Сибилевым П.О., с одной стороны, и ООО "СтройГарант" - с другой, заключен договор N 55/16-11 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 08.11.2016 года, номер регистрации N...
Согласно п. 1.1 предметом договора является обязанность застройщика (ООО "СтройГарант") с использованием своих сил и привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01.08.2018г. передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру в осях А-И, 18-21, расположенную на 8-м этаже, с проектной общей площадью 71,44 кв.м, жилой площадью 35,80 кв.м и площадью лоджии 6,01 кв.м, в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, расположенном <адрес>; а участники долевого строительства обязуются уплатить предусмотренную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры составляет 2308 000 руб.
Разделом 6 договора предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора (п. 6.1). В случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и стороны согласовывают новый срок передачи квартиры (п. 6.2).
Согласно п. 10.1 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
14.01.2019 г. между сторонами подписан акт приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру <адрес>.
15.02.2019 г. в адрес ООО "СтройГарант" истцами направлена претензия однако данная претензия ответчиком ООО "СтройГарант" оставлена без исполнения. Получение претензии ответчиком не оспаривалось.
В ходе судебного разбирательства доказательств надлежащего исполнения договора по передаче квартиры истцам в установленный договором срок сторона ответчика не представила.
Размер, подлежащий взысканию с ответчика неустойки, определяется судом, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства - 7,75% годовых.
Расчет неустойки следующий: период с 02.08.2018 г. по 13.01.2019 г. = 164 дн. х 2308 000 руб х 7,75%/300 дн. х 2 = 195564,50 руб.
Между тем, в части определения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд приходит к следующему.
Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерностью заявленной ко взыскании суммы неустойки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, период просрочки, степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки до 35 000 рублей в пользу каждого из истцов.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Факт передачи Сибилевым квартиры с нарушением установленного договором срока судом установлен.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер, причиненных истцам страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1000 рублей каждому.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 18 000 рублей, из расчета: 35000 (неустойка) + 1000 (компенсация морального вреда) х 50%).
При этом оснований для уменьшения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.1 и 3 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с ООО "Стройгарант" подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2600 руб. (2300 руб. + 300 руб.).
На основании изложенного, исковые требования Сибилевой И.Е. и Сибилева П.О. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сибилевой И.Е., Сибилева П.О. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Сибилевой И.Е. неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 18 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Сибилева П.О. неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 18 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в доход бюджета муниципального образования г.Брянск государственную пошлину в размере 2600 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 5 ноября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
