Решение от 22 апреля 2014 года №2-3105/2014

Дело № 2-3105/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,
 
    с участием представителя истца Л.Ю. Пименовой,
 
    ответчика Ю.Б. Иванова
 
    при секретаре К.Е. Есеве,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 22 апреля 2014 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Первомайская 83» к Ивановой Е.А, Иванову Ю.Б о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги,
 
установил:
 
    ТСЖ «Первомайская 83» обратилось в суд с иском к Е.А. Ивановой, Ю.Б. Иванову о взыскании с каждого из них задолженность в размере по ... руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование заявленных требований указало, что ответчики являются собственниками нежилого помещения в доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., общей площадью ... кв.м., по доли в праве. Ответчикам был открыт лицевой счет №.... Согласно уставу истец оказывает жилищно – коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее 10-го числа каждого месяца в соответствии с пунктом 4.9 Устава. Вопреки требованиям закона ответчиками не в полном объеме производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 01.02.2014 и составляет ... руб. ... коп.
 
    В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ЗАО «Ассорти».
 
    Представитель истца Л.Ю. Пименова в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчики – владельцы нежилого помещения, не вносят плату за общедомовые нужды, остальные платежи выставляются им ЗАО «Ассорти». В спорный период ЗАО «Ассорти» обслуживало дом. Факт неоказания услуг оформляется актом по обращению заявителя, однако таких обращений не поступало.
 
    Ответчик Ю.Б. Иванов в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что истцом некачественно оказываются услуги. Он обращался в ТСЖ с заявлением по вопросу уборки крыльца, крыши. Домофон не работал 4 месяца Не согласен с установленным общим собранием тарифом, считает, что общее собрание по данному вопросу вообще не проводилось.
 
    Ответчик Е.А. Иванова в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Ю.Б. Иванов и Е.А. Иванова являются собственниками нежилого помещения в доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., общей площадью ... кв.м. по доли в праве. Ответчикам был открыт лицевой счет №... на оплату коммунальных услуг.
 
    Согласно пункту 4.9 Устава, Товарищество собственников жилья «Первомайская 83» оказывает жилищно – коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги не позднее 10-го числа каждого месяца.
 
    Как следует из протокола №... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Первомайская-83», расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., проведенного в форме очного голосования от ** ** **, принято решение о об утверждении тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №... по ул. ... г. Сыктывкара в размере ... рублей с 01 июля 2012 года.
 
    В соответствии с договором управления от ** ** ** года, заключенному между ТСЖ «Первомайская-83» и ООО ..., последняя по заданию ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №... по ул. ..., г. Сыктывкара в соответствии с перечнем, стоимостью, периодичностью и объемами работ, указанными в Приложении №1 к договору.
 
    Ю.Б. Ивановым и ЗАО «Ассорти», являющимся владельцем нежилого помещения площадью ... кв.м. на первом этаже многоквартирного дома (МКД) по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., на основании договора аренды б/н от ** ** **., 06.02.2013 заключен договор, по которому Ю.Б. Иванов обязуется возмещать ЗАО «Ассорти» расходы по обеспечению объекта – нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... в целом и тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, канализацией. Договор заключен на срок по 31.12.2014. Перед ЗАО «Ассорти» у ответчиков задолженность отсутствует.
 
    Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Ю.Б. Иванову и Е.А. Ивановой оказывает ТСЖ «Первомайская 83». Как следует из материалов дела, у ответчиков образовалась задолженность по строке содержание и текущий ремонт общего имущества в размере ... рубля ... копейки по состоянию на 01.02.2014 года, что не входит в предмет договора на возмещение расходов между ЗАО «Ассорти» и Ю.Б. Ивановым.
 
    Как следует из представленных истцом доказательств, а именно актов о приемке выполненных работ, ООО ... в 2012 и 2013 годах года оказало ТСЖ «Первомайская 83» по дому № ... ул. ... услуги по техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома, в том числе работы связанные с водопроводом, канализацией, горячим и холодным водоснабжением, системой отопления, электрическими работами, влажным подметанием лестничных площадок и маршей, мытьем лестничных площадок и маршей, мытьем коридоров, уборкой территории, подметанием, аварийным обслуживанием, уборкой контейнерных площадок в летний период, снятий показаний с приборов учета и другими работами.
 
    Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг по содержанию и ремонту дома № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре.
 
    Как следует из материалов дела ответчики с претензиями и заявлениями относительно качества оказанных услуг с 01.07.2012 года в ТСЖ и управляющую компанию не обращались.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что факт оказания истцом услуг собственникам нежилого помещения Е.А. Ивановой и Ю.Б. Иванову и наличие у них задолженности, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статья 153 Жилищного кодекса возлагает обязанность на собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со статями 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
 
    Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
 
    На основании вышеприведенных норм права следует, что собственник обязан вносить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилья, а изменение размера платы за содержание и ремонт жилья носит заявительный характер.
 
    Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.
 
    Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    В то же время, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют, доказательств о направлении в ТСЖ заявлений об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг не представлено. Такое заявление поступило в ТСЖ только в марте 2014 года, то есть после подачи иска.
 
    Доводы Ю.Б. Иванова о том, что общие собрания, на которых собственниками помещений дома принимались решения об утверждении тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №... по ул. ... г. Сыктывкара в размере ... рублей с 01 июля 2012 года не состоялись не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих данные доводы не представлено. Указанное заявление поступило только в марте 2014 года.
 
    Из представленных истцом доказательств следует, что у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере ... руб. ... коп. по состоянию на 01.02.2014.
 
    Принимая во внимание, что сумма заявленная Товариществом собственников жилья «Первомайская 83» ко взысканию задолженности, ответчиком не оспорена, сведений о ее погашении в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2014 года в размере ... руб. ... коп., то есть по ... рублю ... копейки с каждого и, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины в размере по ... рубля ... копейки с каждого.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Ивановой Е.А и Иванова Ю.Б в пользу Товарищества собственников жилья «Первомайская 83» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2014 по ... руб. ... коп. с каждого из них и расходы по оплате госпошлины по ... руб. ... коп. с каждого из них.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья - Н.Е. Колосова