Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Номер документа: 2-3105/2013
№ 2-3105/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» апреля 2013года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Пяловой Л.Н.,
при секретаре Гайчук С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» (Заказчик-Застройщик) и ею был подписан Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Во исполнение принятых на себя обязательств она в кассу ответчика внесла денежные средства в количестве <данные изъяты> рублей за объект долевого участия в строительстве, что свидетельствует о полном исполнении истцом своих обязательств по заключенному договору.
На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в установленном законом порядке.
Ответчиком ООО ПСК «<данные изъяты>» по дополнительному соглашению был определен срок завершения строительства, введение дома в эксплуатацию и передаче объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по договору долевого участия не выполнил, чем нарушил права истца на приобретение в собственность указанной квартиры.
В доме подключены все необходимые коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение). У истца отсутствует законная возможность получить документы необходимые для ввода дома в эксплуатацию. Истец указывает, что отсутствие документа о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, который полностью построен, не может служить препятствием для признания за ним права собственности на индивидуально определенную вещь – <адрес>
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 57,34 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать право собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по указанному адресу.
Представитель ООО ПСК « <данные изъяты>» иск признал, пояснив, что истец полностью внесла оплату за квартиру, на которую никто не претендует.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» (Заказчик-Застройщик) и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1 цена договора составляет <данные изъяты> рублей.
Обязательства по договору истцом выполнены, денежные средства внесены полностью, так, согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу ответчика были внесены денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1, было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 подлежит передаче квартира, план на отметке16,800, в осях <данные изъяты>"с, на этаже 7, общей площадью 57,34 кв.м, строительный №.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО ПСК «<данные изъяты>» о признании заключенным договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, номер регистрации <данные изъяты>.
Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> квартира будет передана истцу по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ; плановый срок сдачи и государственной регистрации <адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из текста решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, на момент подписания договора участия в долевом строительстве у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и последующей регистрации в Управлении ФРС по<адрес>, в том числе: согласованный в установленном законом порядке проект, предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации (акт от 1975 года), разрешение на строительство (№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ) лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «Утро России» от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК и ООО ПСК «<данные изъяты>» был заключен аренды земельного участка за № <данные изъяты>, согласно которого ООО ПСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу:<адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено судом, истец свои обязательства по договору исполнила своевременно и в полном объеме, при этом ответчиком обязательства не исполнены до настоящего времени, дом в эксплуатацию не введен.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Судом установлено, что дом по <адрес> в <адрес> фактически выстроен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности, квартира –строительный номер <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты>с фактически передана застройщиком истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе полезная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 6,4 кв.м., отделочные работы выполнены в полном объеме в соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ
При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилого дома истец выполнила в полном объеме, полностью оплатила сумму стоимости квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО1 в отношении квартиры в незавершенном строительством жилом доме (строительный номер <данные изъяты>), расположенную по адресу:<адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м..
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца.
Судья Л.Н.Пялова
