Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: 2-310/2014г.
Дело № 2-310/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2014 года г.Кстово.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Рощиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на здание - изолированную часть жилого дома,
по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на здание - изолированную часть жилого дома,
с участием представителя истца ФИО5 ФИО7, ответчицы ФИО2, представителя Администрации Кстовского муниципального района ФИО8,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на здание - изолированную часть жилого дома.
В судебном заседании представитель ФИО5 ФИО7 иск поддержала и пояснила, что ФИО5 является собственником на праве общей долевой собственности, в одной второй доле, жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена). Свидетельство зарегистрировано в Афонинской сельской администрации в лицевом счете № (номер обезличен)
Двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 222,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен). Адрес дому присвоен Распоряжением Администрацией Афонинкого сельсовета Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку в Свидетельстве о праве на наследство по закону адресная часть отсутствовала.
(дата обезличена) между ФИО5, с одной стороны, ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, было составлено соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Соглашение подписано обеими сторонами, претензий у сторон не имеется.
По указанному соглашению ФИО5 переходит в собственность изолированная часть (номер обезличен) жилого дома. Площадь указанной части - 112,1 кв.м, в т.ч жилая-59,2 кв.м, состоящая из кухни -10,7 кв.м, коридора- 4,0 кв.м, санузла - 3,7 кв.м, коридора - 4,9 кв.м, жилой комнаты - 9,3 кв.м, жилой комнаты - 17,0 кв.м, жилой комнаты - 6,4 кв.м, коридора - 2,2 кв.м, подвал - котельная - 7,6 кв.м, коридора - 2,3 кв.м, ванной - 3,9 кв.м, прихожей - 3,8 кв.м, кухни - 9,8 кв.м, жилой комнаты - 13,1 кв.м, жилой комнаты - 13,4 кв.м, холодного коридора, кирпичной бани лит.Г3, кирпичного сарая лит Г4, кирпичного погреба лит.Г5.
Согласно технического паспорта, выданного ФГУП Ростехинвентаризация, указанная часть жилого дома была поставлена на кадастровый учет в ФГБУ ФКП Росреестра (дата обезличена), выдан кадастровый паспорт на изолированную часть жилого дома площадью 112,1 кв.м.
В примечании указано, что разница в площади за счет ранее не учтенного пристроя и цокольного этажа, из чего следует, что инвентаризация была произведена впервые и реконструкции не производилось. Земельный участок под занимаемой частью жилого дома принадлежит истцу на праве собственности. ФИО5 была намерена зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, для чего обратилась в Кстовский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но произвести регистрацию внесудебным порядком не представляется возможным.
Представитель истца ФИО7 просит суд выделить в натуре и признать за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - изолированную часть жилого (адрес обезличен), общей площадью 112,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Ответчик ФИО3 иск ФИО5 признает, заключенное сторонами ранее соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подтверждает.
ФИО3, ФИО4 также обратились в суд с аналогичным иском, который ФИО3 в судебном заседании поддержала и пояснила, что ФИО3, ФИО4, являются собственниками, на праве общей долевой собственности, в одной четвертой доле каждый, жилого дома, общей площадью 222,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).Право собственности зарегистрировано в Кстовском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права Серия (номер обезличен), Серия 52-АД (номер обезличен) (дата обезличена).
(дата обезличена) собственниками было составлено соглашение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности на жилой дом. Соглашение подписано обеими сторонами. Претензий у сторон не имелось.
По указанному соглашению ФИО2, ФИО4 переходит в собственность изолированная часть (номер обезличен) жилого дома. Площадь указанной части - 110,1 кв.м, в т.ч жилая - 39,7 кв.м, состоящая из туалета -2,6 кв.м, коридора- 6,3 кв.м, кухни - 5,8 кв.м, жилой - 9,1 кв.м, жилой - 5,7 кв.м, жилой - 24,9 кв.м, коридора - 8,9 кв.м, котельной - 5,7 кв.м, подвал - котельная - 7,6 кв.м, коридор - 2,3 кв.м, ванной - 3,9 кв.м, прихожей - 3,8 кв.м, подсобного помещения - 41,1 кв.м, кирпичного сарая лит.Г, кирпичной бани лит Г1, кирпичного сарая лит.Г2, согласно технического паспорта, выданного ФГУП Ростехинвентаризация.
В примечании указано, что разница в площади за счет ранее не учтенного пристроя и цокольного этажа, из чего следует, что инвентаризация была произведена впервые и реконструкции не производилось. Земельный участок под занимаемой частью жилого дома принадлежит истцам на праве собственности.
ФИО3 просит суд выделить в натуре и признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности, в одной второй доле за каждым, на здание - изолированную часть жилого (адрес обезличен) площадью 110,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Ответчик, представитель Администрации Кстовского муниципального района, ФИО8 просит суд принять решение на свое усмотрение.
ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным, имеется доверенность на представление его интересов в суде на имя ФИО2
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иски ФИО5, ФИО2, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются собственниками, на праве общей долевой собственности, кирпичного, жилого дома, общей площадью 222,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.50), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, техническим паспортом жилого дома.
В соответствии с п.1, п.2, п.3 ст.244 Гражданского Кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.1, п.2, п.3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Стороны заключили соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом, вариант раздела дома стороны в судебном заседании поддержали, выдел доли дома возможен, т.к. в самой его планировке заложено условие его эксплуатации двумя хозяевами, имеются изолированные входы, части дома отделены друг от друга капитальной стеной, проведения дополнительных строительных работ не требуется, в доме реконструкции не производилось, что подтверждается сведениями в техническом паспорте (л.д.12-21).
Учитывая изложенное, суд исковые требования находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что право общей долевой собственности сторон на дом прекращается.
В соответствии с техническим паспортом на дом от (дата обезличена), стоимость половины дома с хозяйственными постройками составляет 581 545 рублей.
При вынесении решения суд взыскивает с ФИО5 госпошлину в доход государства в сумме 9015,45 - 200 = 8 815 руб. 45 коп.
При вынесении решения суд взыскивает со ФИО2, ФИО4 госпошлину в доход государства в сумме 9015,45 : 2 = по 4 507 руб. 72 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО5 к Администрации Кстовского муниципального района, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на здание - изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Иск ФИО2, ФИО4 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на здание - изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, общей площадью 222,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).
Выделить в собственность и признать за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, право собственности на здание - изолированную часть жилого (адрес обезличен), общей площадью 112,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Выделить в собственность и признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности, в одной второй доле за каждым, на здание - изолированную часть жилого (адрес обезличен) площадью 110,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
С ФИО5, (дата обезличена) года рождения, взыскать госпошлину в доход государства в сумме 8 815 (восемь тысяч восемьсот пятнадцать) руб. 45 коп.
Со ФИО2, (дата обезличена) года рождения, взыскать госпошлину в доход государства в сумме 4 507 (четыре тысячи пятьсот семь) руб. 72 коп.
Со ФИО4, (дата обезличена) года рождения, взыскать госпошлину в доход государства в сумме 4 507 (четыре тысячи пятьсот семь) руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Блинов А.В.
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья -
Секретарь -
