Решение от 12 августа 2014 года №2-310/2014

Дело № 2-310/2014
 
                                                           РЕШЕНИЕ
 
                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Островское                                                                                 12 августа     2014 года
 
    Островский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Громовой А.Н.,
 
    с участием истца Корегиной Л.А. и её представителя Разина А.К.,
 
    при секретаре Козыревой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корегиной Л.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>,
 
 
                                                       УСТАНОВИЛ:
 
    Корегина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.
 
    Заявленные требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Дом был приобретен по договору купли-продажи у <организация> в ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии, решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности Истицы на данное жилое помещение и земельный участок под ним площадью <...> кв.м. На этом основании право собственности истицы на дом было зарегистрировано в Росреестре, а право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении права на земельный участок истица получила в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровый паспорт земельного участка по <адрес>, кадастровый №, где правообладателем числится <организация> вид права - собственность. Площадь земельного участка по данному адресу - <...> кв.м. Данное обстоятельство нарушает ее права, т.к. не позволяет в полной мере распоряжаться земельным участком. Земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес>, кадастровый № принадлежит Истице на праве собственности по следующим основаниям. Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами. В силу п. 1 и п. 2 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Согласно кадастрового паспорта разрешенное использование спорного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. По сведениям администрации Островского муниципального района, спорный земельный участок площадью <...> кв.м. принадлежит ФИО6 на праве собственности и в свое время орган местного самоуправления выделил ему спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» жилой дом по <адрес> <адрес> расположен на земельном участке площадью <...> кв.м.. Согласно решению <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом по адресу: <адрес> <организация>» прибрело ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО6. И если на данный момент за <организация> зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, то этим подтверждается, что данное право перешло к нему от ФИО6 по договору купли-продажи дома. Корегина Л.А. приобрела указанный дом в собственность в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, где продавцом выступало <организация>». Поскольку <организация> при сделке купли - продажи дома с Истицей владело земельным участком площадью <...> кв.м. под кадастровым № на котором находится жилой дом с постройками - на праве собственности, то при переходе права собственности на жилой дом от него к Истице перешло и право собственности на данный земельный участок в том же объеме. Решением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ за Истицей признано право собственности на земельный участок под домом площадью <...> кв.м.. Истица заявляет требование о признании права на весь спорный земельный участок, т.е. в объеме <...> кв.м., т.к. именно в таком объеме право собственности зарегистрировано за <организация> и, следовательно, в таком же объеме должно быть и оспорено. Учитывая, что Истица владеет спорным земельным участком, на котором находится дом, принадлежащий ей на праве собственности, при покупке дома вместе с правами на дом к истице должно перейти и право на земельный участок, на котором расположен данный дом. Истица просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., кадастровый № по <адрес>.             
 
    В ходе судебных заседаний Истец уточнила исковые требования и просила признать право собственности <организация>» на земельный участок общей площадью <...> кв.м., кадастровый № по <адрес> - отсутствующим. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., кадастровый № по <адрес>.
 
    В судебном заседании     Корегина Л.А. и ее представитель адвокат Разин А.К. уточненные исковые требования поддержали.
 
              Представитель ответчика Администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> ФИО5 просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
 
    Определением Островского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Мастерова М.И., Мастеров В.М., Кузнецов В.А., Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области.
 
               Представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области и Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
 
             В отзыве представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиям действующего законодательства, т.е. невозможно определить их местоположение на местности. Площадь земельного участка является декларированной и составляет <...> кв.м. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданное <организация> ДД.ММ.ГГГГ., копия которого содержится в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым №. По мнению Филиала, признание права на земельный участок с кадастровым № за Корегиной Л.А. возможно только в случае прекращения права собственности <организация> на данный объект недвижимости.
 
              Представитель Росреестра по Костромской области в отзыве указал, что в едином государственном реестре прав записи о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> сведения отсутствуют. Полагают, что регистрация права собственности Корегиной Л.А. возможна будет только на весь земельный участок, который поставлен на учет в ГКН (согласно сведений ГКН <...> кв.м.), на часть земельного участка регистрация права собственности не представляется возможной.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Мастерова М.И., Мастеров В.М., Кузнецов В.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали относительно заявленных требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно решению <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Корегиной Л.А. на жилой дом, расположенный по <адрес> на земельный участок под домом №, площадью <...> кв.м (л.д. 9-10).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной государственной службы по <адрес> Корегиной Л.А. принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес> - вид права собственность (л.д. 12).
 
    Выпиской из похозяйственной книги № Корегиной Л.А. подтверждается предоставление земельного участка, расположенного по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19).
 
    Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> площадью <...> кв.м. выделен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 45).
 
    Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за <организация> (л.д. 94).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <организация> прекратило свою деятельность (л.д. 44).
 
    Справкой главы администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района ФИО5 подтверждается, что к земельному участку, расположенному по <адрес> прилегают два смежных участка: земельный участок Мастерова В.М. (северная граница - <адрес>) и земельный участок, находящийся в государственной собственности (западная граница - <адрес>. Споры о границах земельного участка по <адрес> отсутствуют (л.д. 85).
 
    Одним из принципов земельного законодательства закрепленным в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
            В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).
 
    Установлено, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали на праве собственности ООО «Феникс» о чем свидетельствует договор купли-продажи жилого дома по <адрес> согласно которому гражданин ФИО6 продал указанный дом <организация> В договоре указано, что в собственность покупателя переходят: земельный участок в размере <...> га, терраса, дворовые постройки, дровенник, гараж, два погреба.
 
    Установлено, что решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено право собственности на жилой дом по указанному адресу за Корегиной Л.А.. Основанием для признания права собственности являлась сделка купли-продажи жилого дома совершенная между <организация> и Корегиной Л.А.. Истцом заявлялось о праве собственности на земельный участок, однако в протоколе судебного заседания отражено, что от требований в части земельного участка она отказывается, однако сведений о принятии судом отказа от иска в указанной части не имеется.
 
    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
    Учитывая, что определение о принятии отказа от иска в части земельного участкам судом не выносилось, истец не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих прав.
 
    С учетом приведенных выше норм закона суд полагает, что по договору купли- продажи жилого дома покупателю Корегиной Л.А. одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переданы и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования и ее требования подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд учитывает, что в материалах дела имеется кадастовый план земельного участка, согласно которому последний индивидуализирован путем присвоения ему кадастрового номера, определения его назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, установления вида права на земельный участок : индивидуальная собственность, в кадастром паспорте определена кадастровая стоимость, с указанием на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако установить ее может собственник путем проведения межевания по фактическим границам. Доказательства нахождения на земельном участке обьектов, которые свидетельствовали бы об отнесении данного участка к земельным участкам общего пользования, а так же, что данный участок изъят из оборота или зарезервирован в установленном порядке не представлено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд       
 
                         РЕШИЛ:
 
    Признать     право собственности <организация> на земельный участок общей площадью <...> кв.м. расположенный по <адрес> кадастровым № - отсутствующим.
 
    Признать     право собственности Корегиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью <...> кв.м. расположенный по <адрес> кадастровым №
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                      
 
    А.Н. Громова