Решение от 25 июня 2014 года №2-310/2014

К делу № 2-310/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Харченко М.Е.,
 
    при секретаре судебного заседания Цыганеш О.В.,
 
    с участием истца Яремус А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яремус Анастасии Фоминичны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Яремус А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    В судебном заседании истец Яремус А.Ф. исковые уточнила.
В обоснование иска пояснила, что она является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, №, на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность от 23.09.1992, заключенного между администрацией города Тихорецка и Яремус А.Ф.. Постановлением главы города Тихорецка № 947 от 02.07.2002 ей было разрешено строительство пристройки. В тот период она работала воспитателем в ведомственном заводу им. В.В. Воровского детском саду «Аленушка». В соответствии с технической документацией БТИ ремонт был произведен цехом №10 за счет средств завода имени В.В.Воровского. Была возведена кирпичная пристройка, произведен демонтаж и монтаж отопления. Ремонт основной комнаты жилого помещения сметой предусмотрен не был, поэтому в течение последующих лет ей пришлось за свой счет производить ремонт. Своевременно сдать в эксплуатацию помещение не представилось возможным в виду отсутствия денежных средств. В 2013, а в последующем
в 2014 году она обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район с заявлением о вводе в эксплуатацию пристройки к квартире № № по улице <адрес> № города <адрес>.
 
    Администрацией Тихорецкого городского поселения в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире было отказано, в виду несоответствия построенного строения разрешительной документации.
 
    Просит признать за ней право собственности на квартиру с пристройкой, расположенную по адресу: город <адрес>, улица <адрес> №, квартира №.
 
    Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Третьи лица ФИО23., ФИО24, ФИО25., ФИО26 ФИО27, ФИО28, ФИО29., ФИО30, ФИО31., ФИО32 ФИО33. в судебное заседание не явились, о времени
и месте судебного заседания надлежаще извещены. В заявлении просили
о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Яремус А.Ф.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит
к следующему.
 
    Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или
с существенным нарушением градостроительных и строительных норм
и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права
и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни
и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № является многоквартирным малоэтажным жилым домом, в котором расположены шесть отдельных квартир №1, №2-3, №4, №6, №8, №9.
 
    Квартира №№ принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/4 доля ФИО34 (после заключения брака ФИО35 л.д.43), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.09.2013 (л.д.42). 1/4 доля ФИО36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.019.21013 года (л.д.107). 1/4 доля ФИО37, что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права № (л.д.110). 1/4 доля ФИО38, что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права № от 09.09.2013.
 
    Комната №№ в квартире №№ принадлежит на праве собственности ФИО39, что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права № от 27.11.2003 (л.д.47)
и выпиской из государственного реестра прав недвижимое имущество
и сделок с ним от 26.11.2003 года № №.
 
    Комната № № в квартире №№ принадлежит ФИО40, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2004 года № №. 03 октября 2013 года ФИО41. умер. Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Булгаковой Е.А. наследственного дела установлено, что на основании завещания от 07.07.2010 года наследником является ФИО42, принявшая наследство, но не оформившая наследственные права.
 
    Квартира № № принадлежит ФИО43 на основании договора передачи квартиры в собственность № № от 26.03.1996 года.
 
    22 марта 2011 года ФИО44 умерла. Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Устименко Е.В. наследственного дела установлено, что после смерти ФИО45 с заявлением о принятии наследства обратились дети ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, которые приняли наследство путем подачи заявления, но не оформили свои наследственные права.
 
    Квартира №№ на праве собственности принадлежит ФИО50, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.06.2013 года.
 
    Квартира № № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому ФИО51, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.07.2007 года (л.д.40), ФИО52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.07.2007 года, ФИО53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.07.2007 года, ФИО54 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.07.2007 года.
 
    Истец Яремус А.Ф. является собственником квартиры № на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность №№ от 23.09.1992 (л.д.13).
 
    В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений
в многоквартирном доме.
 
    На основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ
к компетенции общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
 
    Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.
 
    Собственники жилых помещений малоэтажного многоквартирного дома не возражали против сохранения пристройки к квартире №№ расположенной по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица Федосеева№
 
    Согласно кадастровому паспорту, изготовленному УФСГРКК по Краснодарскому краю от 23.07.2010 № земельный участок
с кадастровым номером № по адресу: <адрес> край, город <адрес> улица <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации малоэтажного, многоквартирного дома, имеет площадь 1328 +/-12 кв.м., правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома.
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, дом №, квартира №№, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 20 февраля 2013 года, квартира имеет общую площадь 46,7 кв.м., жилую площадь 22,0 кв.м.
 
    Из технического заключения ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 24 марта 2014 года следует, что комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «<данные изъяты>» с пристройками литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», литер «<данные изъяты>», общей площадью 279,0 кв.м., квартиру №№, входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «<данные изъяты> с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №.
 
    Квартира №№ соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    На основании договора на передачу квартиры в собственность №№ от 23.09.1992, общая площадь квартиры №№ составляет 21,5 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м. Общая площадь квартиры №№ литер <данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты> после реконструкции составляет 46,7 кв.м., жилая площадь 22,0 кв.м.
 
    При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира №№ находится
в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая, заключение специалистов, согласие собственников помещений на проведение реконструкции жилого помещения, отсутствие сведений о правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить заявленные исковые требования Яремус Анастасии Фоминичны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Прекратить за Яремус Анастасией Фоминичной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес> района <адрес> области, право собственности на квартиру общей площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, № квартира №№
 
    Признать за Яремус Анастасией Фоминичной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой деревни <адрес> района <адрес> области, право собственности на квартиру общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, № квартира №№
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 27 июня 2014 года.
 
 
 
    Судья подпись