Решение от 27 мая 2014 года №2-310/2014

К делу № 2-310/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «27» мая 2014 г.                                     ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре Гарькавой О.Н.,
 
    с участием представителя ответчика адвоката Гилевой Е.П. представившей ордер №914091, удостоверение №3258
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Досова И.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Малыхиной Л.С. об обязании произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости
 
установил:
 
    Досов И.А. обратился в суд с иском к ответчикам указывая, что согласно договора купли-продажи от 18.01.2000 года он приобрел в собственность земельный участок площадью 570 кв.м. и расположенную на нем ? долю жилого дома, находящихся по адресу: С.Л.. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и были получены свидетельства о государственной регистрации права серии КК <----> от <----->. и серии КК <-----> от <--->. Другая ? доля недвижимого имущества принадлежит ФИО2, местонахождение которой истцу в настоящее время не известно, поскольку она уже давно не проживает в квартире. 24 января 2010 года дом, расположенный по Л.С. сгорел. По данному факту был составлен акт о пожаре. Согласно техническому заключению, составленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району 11 июля 2011 года, вышеуказанный дом по состоянию строительных конструкций был признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 22.11.2011 года, (гражданское дело № 2-599/2011) Л.С.Щ.Р.К.К. признан непригодным для проживания. Решение Щербиновского районного суда вступило в законную силу 09.12.2011 года. Истец желая снять с государственного учета объект недвижимости с кадастровым номером <-----> обратился в Щербиновский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного учета объекта недвижимости с кадастровым номером <----->, однако ему было отказано в снятии с учета объекта недвижимости, в связи с тем, что аналогичного заявления от другого участника общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом – Малыхиной Л.С. не поступило. Так как местонахождение Малыхиной Л.С. истцу не известно, то совместное обращение всех участников долевой собственности спорного жилого дома в орган кадастрового учета не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с учета объект недвижимости с кадастровым номером <----->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л. по заявлению Досова И.А. без согласия иных участников общей долевой собственности указанного объекта недвижимости.
 
    В предварительном судебном заседании истец Досов И.А. подтвердил заявленные требования, пояснил, что у него не имеется правовой возможности обязать Малыхину Л.С. совершить действия по внесению изменений об объекте недвижимости в ГКН. Истец признает, что решение органа кадастрового учета об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений по основанию отсутствия такого же заявления Малыхиной Л.С. формально соответствует требованиям действующего законодательства, однако создает препятствия Досову И.А. в реализации права распоряжаться этим имуществом. Просил суд привлечь Малыхину Л.С. к участию в деле в качестве соответчика.
 
    Определением Щербиновского районного суда в соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Малыхина Л.С.
 
    Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении адресованном суду просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, настаивает на удовлетворении его исковых требований.
 
    Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще. В ходатайстве, адресованном суду указали, что филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю действовал в соответствии с нормами действующего законодательства, Досов И.А. не имел права единолично обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поскольку этот объект является общей долевой собственностью. С заявлением о снятии с государственного кадастрового учета должны обращаться собственники земельных участков, на котором расположено здание, прекратившее свое существование. Просили суд в удовлетворении исковых требований истца Досова И.А.отказать и исключить ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю из числа ответчиков переведя в третьи лица.
 
    Соответчик Малыхина Л.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена в соответствии со ст.119 ГПК РФ. Согласно почтового уведомления, повестка о вызове в судебное заседание возвратилась в связи с истекшим сроком хранения. Из сообщения главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района следует, что Малыхина Л.С. не значится проживающей по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, ул. Ленина, 63. Из адресной справки на имя Малыхину Л.С. следует, что она снята с регистрационного учета по месту регистрации с 1 декабря 2010 года. Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, считая их законными, обоснованными и не нарушающими права и законные интересы Малыхиной Л.С. Считает привлечение Малыхиной Л.С. в качестве соответчика обоснованно. Также представитель ответчика полагает, что у истца не имеется иной возможности кроме как в судебном порядке снять с учета объект недвижимости находящийся в долевой собственности, когда местонахождение одного из собственников не известно.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав представителя ответчика адвоката Гилеву Е.П., исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 20.01.2000 года Досов И.А. приобрел в собственность земельный участок площадью 570 кв.м. и расположенную на нем ? долю жилого дома, находящихся по адресу: С.Л.. Данный договор был зарегистрирован Досовым в установленном законом порядке и им были получены свидетельства о государственной регистрации права серии КК <---> от <----->. и серии КК <------> от <----->.
 
    Согласно решения Щербиновского районного суда Краснодарского края от 22 ноября 2011 года, дом Л.С., Щербиновского района, Краснодарского края признан судом непригодным для проживания. Решение Щербиновского районного суда вступило в законную силу 09 декабря 2011 года.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно справке выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ филиал по КК в Ейском районе №2 от 10.01.2013 года, установлено, что в результате обследования объекта расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л. зафиксирован снос жилого дома лит. «А», общей площадью 19,4 кв.м., жилой 14,1 кв.м., зарегистрированного как обще долевая собственность (1/2 доля) домовладения в свидетельстве о государственной регистрации права серия КК <----> от <---->.
 
    В судебном заседании установлено, что другой участник общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по Л.С., - Малыхина Л.С. не участвует во внесении учета изменений в объект недвижимости, сведениями о ее месте жительства истец не располагает. Кроме того в судебном заседании также установлено, что дальнейшая эксплуатация дома невозможна по своему прямому назначению, для проживания. Второй сособственник указанного дома – Малыхина, не предпринимала и не предпринимает мер к сохранению или восстановлению своей части жилого дома.
 
    Согласно ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона РФ № 122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации. В силу п. 6 ч.1 ст. 17 вышеуказанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ч.1 ст. 23 Федерального закона РФ № 221- ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 16 вышеуказанного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 13-20 части 2 ст. 7 данного Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п.9 и 10 ч. 2 ст. 7, или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего закона, осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
 
    Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального Закона РФ № 221- ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. В примечании к Приложению № 2 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 года № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» указано, что если заявителями являются участники общей долевой собственности, в заявлении указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей долевой собственности приводятся в приложении к заявлению в том же объеме, что и в заявлении.
 
    Таким образом, органом кадастрового учета законно было предложено Досову представить аналогичное заявление о внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости от другого собственника общей долевой собственности на него – Малыхиной Л.С.
 
    Однако в силу того, что сведениями о месте жительства Малыхиной Л.С. истец не располагает, это создает ему препятствие в оформлении снятия с учета объекта недвижимости. Действующим законодательством не урегулирован порядок осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании заявления одного собственника в праве общей долевой собственности, в том числе, когда один из участников долевой собственности не оформляет возникшее право.
 
    В силу положений ст. 19 Конституции РФ государством гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от каких- либо обстоятельств. Инертная позиция другого собственника жилого дома – Малыхиной Л.С. не должна ущемлять законные права и интересы истица Досова И.А. В силу ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    С учетом сложившихся обстоятельств суд приходит к выводу о том, что иначе, чем на основании заявления Досова И.А. без согласия иного участника общей долевой собственности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости не представляется возможным, поскольку отсутствие такого учета препятствует Досову И.А. в осуществлении прав на спорный объект недвижимого имущества.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Досова И.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Малыхиной Л.С. об обязании произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – удовлетворить.
 
    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с учета объект недвижимости с кадастровым номером <---->, расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.Л. по заявлению Досова И.А. без согласия иных участников общей долевой собственности указанного объекта недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья                                                                                    Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 01.07.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Гардер Р.Н.