Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-310/2014
По гражданскому делу № 2-310/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская «25» июня 2014 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.
при секретаре Шайхутдиновой Л.М.
с участием представителя истцов – Костенко О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной главой Новосергиевского сельского поселения Казарцевым В.Б. по реестру №
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Полтавского Н.Н. , Полтавской А.В. к КФХ «Петоян А.В. » о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате.
У с т а н о в и л:
В суд обратились с иском Полтавский Н.Н. и Полтавская А.В. к Крестьянской фермерскому хозяйству Петоян А.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Истцы являются собственниками земельных долей общей площадью 78/156 каждый в земельном участке площадью 156000 кв. м., расположенных<адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации № и №
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и главой крестьянско-фермерского хозяйства Петоян А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет. По условиям договора аренды ответчик обязан выплачивать истца арендную плату в размере 2 тонн зерна злаковых культур, 40 литров масла растительного, 50 кг сахара, срок выплаты арендных платежей определяется сторонами с 31 июля по 31 декабря текущего года. До 2012 года ответчик добросовестно исполнял условия договора аренды. Однако за 2012 и 2013 года Петоян А.В. не выплатил истцам арендную плату.
В судебном заседании истцы Полтавский Н.Н. и Полтавская А.В., а также их представитель Костенко О.В., уточнили исковые требования, просили суд взыскать с КФХ Петоян А.В. задолженность по арендной плате за 2012 -2013 года – 64627 рублей, из которых за 2012 год- 34356 рублей; за 2013 год – 30371 рубль. Кроме этого, показали, что им стало известно, что в настоящее время на их земельном участке осуществляет посевные работы Строкун Н.Н. , со слов которого следует, что Петоян А.В. отдал ему земельные доли истцов за долги.
Ответчик Петоян А.В. судебное заседание не явился, согласно почтового уведомления по указанному в исковом заявлении адресу – <адрес> не проживает. Однако, согласно адресной справки, выданной ОУФМС России по<адрес> значится зарегистрированным по указанному адресу. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В судебном заседании третье лицо глава КФХ Строкун Н.Н. показал, что земли Петоян А.В. граничат с его землями, он по просьбе Петоян А.В. помогает ему обрабатывать земли, закупал семена, урожай забирает Петоян А.В. . Как ему известно слов Петоян А.В. , у него нет задолженности по арендной плате. В настоящее время Петоян А.В. проживает в <адрес>, адрес ему неизвестен.
Выслушав представителя истцов, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками земельных долей общей площадью 78/156 каждый в земельном участке площадью 156000 кв. м., расположенных<адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и №
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и главой крестьянско-фермерского хозяйства Петоян А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет. По условиям договора аренды п. 4.1 ответчик обязан выплачивать истцам арендную плату в размере 2 тонн зерна злаковых культур, 40 литров масла растительного, 50 кг сахара, срок выплаты арендных платежей определяется сторонами с 31 июля по 31 декабря текущего года, согласно данного пункта договора по взаимному согласию сторон арендная плата может быть выдана в денежном выражении, стоимость сельскохозяйственной продукции в данном случае определяется из рыночных цен, сложившихся в районе на период выплаты.
Однако, в нарушение условий договора аренды Петоян А.В. с 2012 года не выплачивает истцам арендную плату за пользование их земельными долями, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Представителем истцов Костенко О.В. предоставлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которого задолженность по арендной плате истцам составляет 64627 рублей, а именно:
2012 год- 34356 рублей:
пшеница фуражная 7320 рублей/тонна х 2 тонны х 2 пая = 29280 рублей;
сахар 22 рубля 70 копеек/ кг х 50 кг х 2 пая = 2270 рублей;
масло подсолнечное 35,085 рублей /литров х 40 литров х 2 пая = 2806 рублей.
2013 год- 30371 рубль.
пшеница фуражная 6230 рублей/тонна х 2 тонны х 2 пая = 24920 рублей;
сахар 23 рубля 23 копейки/ кг х 50 кг х 2 пая = 2323 рублей;
масло подсолнечное 39,11 рублей /литров х 40 литров х 2 пая = 3128 рублей.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с п.4.1 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата выдается Арендатором Арендодателям в натуральной форме, и устанавливается в размере 2 тонн зерна злаковых культур, 40 литров масла растительного, 50 кг сахара. По взаимному согласию сторон арендная плата может быть выдана в денежном выражении.
В соответствии с п.4.2 Договора следует, что срок выплаты арендных платежей определяется сторонами с 31 июля по 31 декабря текущего года.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ и п.9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендатора возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
Истцами принимались меры по урегулированию спора, в частности ответчику направлялись претензии об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, но должником не были предприняты меры по погашению долга.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований Полтавского Н.Н. и Полтавской А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности возражать против заявленных требований.
Третьим лицом по спору – главой КФХ Строкун Н.Н. подтверждены обстоятельства, на которые ссылаются истцы, а именно что земельный участок в размере 15, 6 га, принадлежащий истцам по ? доле каждому, используется его хозяйством по просьбе арендатора Петоян А.В. , однако, ему ничего не известно о выплатах истцам арендной платы.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р е ш и л:
Уточненные исковые требования Полтавского Н.Н. , Полтавской А.В. к КФХ «Петоян А.В. » о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с главы КФХ Петоян А.В. » - Петоян А.В. в пользу Полтавского Н.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год: 17182 рубля 50 копеек; за 2013 год – 15185 рублей 50 копеек.
Взыскать с главы КФХ Петоян А.В. » - Петоян А.В. в пользу Полтавской А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год: 17182 рубля 50 копеек; за 2013 год – 15185 рублей 50 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой крестьянско-фермерского хозяйства «Петоян А.В. » - Петоян А.В. и Полтавского Н.Н. и Полтавской А.В..
Погасить запись регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 156000 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира<адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья:
