Решение от 07 мая 2013 года №2-310/2013

Дело № 2-310/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2013 года г. Сортавала
 
    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
 
    при секретаре Свириной И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Х. муниципального района к Сахатарову А.В. о прекращении права собственности на жилое помещение,
 
установил:
 
    Администрация Сортавальского муниципального района обратилась в суд к ответчикам по тем основаниям, что 04.06.2000 в жилом доме <Адрес обезличен> произошел пожар, в результате которого строение дома и находящееся в квартирах имущество частично уничтожено и повреждено огнем по всей площади. Постановлением главы местного самоуправления №784 от 26.11.2002 указанный жилой дом признан непригодным для проживания, вынесенным на основании акта комиссионного обследования здания от 01.02.2013 произведенного МКУ "Н". Комиссией установлено, что в результате пожара строение дома и находящееся в нем имущество полностью уничтожены огнем. Ссылаясь на положения ст.235 ГК РФ истец считает, что собственники утратили в отношении принадлежащих им квартир право собственности. Указывает, что до настоящего времени собственниками жилых помещений в указанном доме не предпринимались никакие меры, направленные на восстановление уничтоженного огнем жилья. Жилой дом представляет собой руинированные остатки, которые портят внешний облик улицы. Так же указывает, что существование права собственности в силу п.1 ст.131 ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.36 ЖК РФ порождает возникновение обязанности у Администрации Сортавальского муниципального района по предоставлению собственникам исключительного права на приобретение земельного участка под многоквартирным домом. Ссылаясь на положения ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ, ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит прекратить право собственности Сахатарова А.В. и Якимовой Л.Н. на квартиру №4 по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Определением суда от 07.05.2013 производство по гражданскому делу №2-310/2013 по исковому заявлению Администрации Х. муниципального района к Якимовой Л.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение прекращено.
 
    В судебном заседании представитель истца Администрации Х. муниципального района Кораблева Т.В., действующая по доверенности, поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ответчик Антонов изменил фамилию на Сахатаров, в связи с чем истец предъявляет требования к ответчику Сахатарову. Просила удовлетворить заявленные исковые требования к ответчику Сахатарову (Антонову) А.В.
 
    Ответчик Сахатаров (Антонов) А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял. Ранее в судебном заседании пояснил, что после пожара дом полностью уничтожен, он не принимал мер для восстановления его вартиры.
 
    С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что собственником квартир №1-3, 5-8 в доме <Адрес обезличен> является Администрация Х. муниципального района. Согласно договора купли-продажи квартиры от 11.05.1994 собственниками квартиры №4 в доме <Адрес обезличен> являются Антонов А.В. и Якимова Л.Н. Антоновым А.В. изменена фамилия на Сахатаров на основании свидетельства о заключении брака от 14.10.2000 I-ГИ №508904 (запись акта о заключении брака №145 от 14.10.2000 Отдела ЗАГС г.Сортавала Республики Карелия Россия).
 
    Администрацией заявлены требования о прекращении права собственности Сахатарова (Антонова) А.В. на квартиру №4 в доме <Адрес обезличен>.
 
    Исходя из смысла положения ст. ст.15, 17, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
 
    Справкой главного управления МЧС России по Республике Карелия ОНД г.Сортавала, г.Лахденпохья от 29.03.2011 подтвержден факт пожара в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, произошедшего 04.06.2000, в результате пожара строение жилого дома и находящееся в нем имущество полностью уничтожены.
 
    В ходе обследования указанного жилого дома от 11.10.2002, произведенного межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы самоуправления г.Х. №679 от 08.10.200, жилой дом <Адрес обезличен> отнесен к непригодным для проживания.
 
    Согласно выводов, указанных в комиссионном акте обследования от 01.02.2013 установлено, что использование обследованного здания по адресу: <Адрес обезличен>, для проживания невозможно, за время прошедшее с момента пожара, собственники и проживающие в указанном доме граждане не осуществляли работ по восстановлению объекта, земельный участок под зданием не сформирован.
 
    Из системного толкования приведенных положений законодательства, а так же предоставленными материалами подтверждается, что имеет место утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением в виду гибели объекта.
 
    Судом также установлено, что земельный участок, на котором ранее размещался дом, ответчикам в соответствии со ст. 36 ч 1. ЖК РФ не предоставлялся ни на праве пользования, ни на праве собственности, что не оспаривается ответчиками.
 
    Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 г. № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими
 
    Иск о признании зарегистрированного права собственности за ответчиками на жилые помещения (квартиры) прекращенным заявлен правительством Администрацией Сортавальского муниципального района с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22.
 
    Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, то сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком истцом, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
 
    В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
 
    Из пояснений ответчиков в судебном заседании установлено, что земельный участок до настоящего времени не сформирован и не стоит на кадастровом учете.
 
    Вместе с тем как следует из п. 67 Постановление от 29.04.2010 г. № 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
 
    Учитывая, что у собственников сгоревшего дома отсутствовали предусмотренные ст.39 ЗК РФ права на земельный участок, а также установленные судом иные обстоятельства, перечисленные выше, суд приходит к выводу о прекращении права собственности в сгоревшем жилом доме ответчика Сахатарова (Антонова) А.В. жилым помещением: квартирой №4 в доме <Адрес обезличен>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Сахатарова А.В. на квартиру №4 в доме <Адрес обезличен>.
 
    Заочное решение может быть отменено по заявлению отсутствующего ответчика обратившегося в Сортавальский городской суд с заявлением в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
 
    На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.
 
    Судья Л.П.Вакуленко