Решение от 25 марта 2013 года №2-310/2013

    Дело № 2-310/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 марта 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А. к Р.И., , Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    Г.А. обратился в суд с иском к Р.И. и Р.А. о признании утратившими право пользования квартирой <адрес>, ссылаясь на прекращение права собственности ответчиков и выезд на другое постоянное место жительства.
 
    В судебное заседание истец Г.А. не явился, доверил ведение дела представителю К.А. который иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцами Р. заключен договор купли-продажи, по которому Г.А. купил у Р-х указанную квартиру. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору ответчики обязались выписаться из квартиры в течение 30 дней со дня подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Р.И. и Р.А. остаются прописанными в квартире. Истец не может распорядиться этой квартирой по своему усмотрению. Ответчики в квартире не проживают, вещей их там нет, коммунальные услуги не оплачивают. Просит признать Р-х утратившими право пользования указанной жилой площадью.
 
    Ответчик Р.И. в суд не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, возражение на иск не представил.
 
    Ответчик Р.А. в суд не явился, его место жительства неизвестно.
 
    Адвокат Г.А.Н. представлявший интересы Р.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ. в судебном заседании возражал относительно иска. Считает необходимым личное участие в деле Р.А.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.А. , Р.И., Р.П., Р.М. продали, а Г.А. приобрел в собственность квартиру <адрес> за 900000 руб. (л.д.4). Договор сторонами исполнен, деньги от продажи квартиры продавцы получили полностью, о чем имеются их расписки в договоре.
 
    За Г.А. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. В установленном порядке ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.6).
 
    Согласно выписке из домовой книги (л.д.7), по указанному адресу до настоящего времени зарегистрированы Р.А. и Р.И.
 
    Сделка купли-продажи указанной квартиры сторонами не оспаривается. Следовательно, Р-ы, заключив договор купли-продажи спорной квартиры и дав согласие на переход права на спорное имущество к иному лицу, утратили свое право собственности на квартиру, следовательно, прекращены и их права по пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом.
 
    Кроме того, ответчики согласно п.4 договора купли-продажи взяли на себя обязательство выписаться из квартиры в течение 30 дней со дня подписания договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако данное обязательство не выполнили. Их регистрация в спорной квартире ущемляет права истца, поскольку Г.А. вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков.
 
    Добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, отсутствие с их стороны намерений по вселению и проживанию в квартире, прекращение исполнения обязанностей по содержанию имущества, также свидетельствует о прекращении права Р-х по пользованию жилым помещением.
 
    Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованными доводы истца и полагает необходимым признать Р.А. и Р.И. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск Г.А. удовлетворить.
 
    Р.И. и Р.А. признать утратившими право пользования жилым помещением <адрес>
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
 
    Судья А.В. Собецкая