Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-310/2013
Дело № 2-310/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2013 г. г. Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
судьи Камашина С.В.,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ростовтоппром» к Анисимова Н.Б. о понуждении заключения договора коммерческого найма и по встречному исковому заявлению Анисимова Н.Б. к ОАО «Ростовтоппром» о заключении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Ростовтоппром» обратилось в суд с иском к Анисимова Н.Б. о понуждении заключения договора коммерческого найма на право пользования жилым домом. В обоснование своих требований указали, что ОАО «Ростовтоппром» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а». В данном доме зарегистрированы и проживают Анисимова Н.Б., 1954 г.р., и ее сыновья: Анисимову Д.С., 1984 г.р., Анисимову Е.С., 1986 г.р.
Решением Константиновского районного суда Ростовской области от 05.02.2009 г. за ответчиками признано право пользования жилым помещением.
Условия пользования данным жилым домом, не урегулированы между сторонами путем заключения договора найма, добровольно определить условия договора не возможно, в связи с чем, возникла необходимость урегулирования данного спора в судебном порядке. При этом просили о заключении договора коммерческого найма спорного дома семьей Анисимовых стоимостью найма <данные изъяты> рублей ежемесячно, сроком найма до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Анисимова Н.Б. обратилась со встречным иском к ОАО «Ростовтоппром» о заключении договора найма жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что жилой дом по адресу: <адрес> «а», был приобретен АООТ «Ростовтоппром» для семьи Анисимовых в 1995 г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Анисимов С.В. с семьей состоял в Константиновском горисполкоме на учете граждан, нуждающихся в улучшении условия с ДД.ММ.ГГГГ по 1995 г. Истец считает, что к указанным отношениям должны применяться положения ГК РФ и ЖК РСФСР.
Исходя из вышеизложенного истец не может согласиться на заключение договора «краткосрочного коммерческого найма» на условиях ОАО «Ростовтоппром», поскольку для нее и членов ее семьи данный жилой дом является единственным местом для проживания, она зарегистрирована в указанном доме в установленном порядке, отношения между сторонами носят длящийся характер, поэтому она считает, что договор между нею и ОАО «Ростовтоппром» должен быть заключен на условиях найма всеми членами её семьи, на срок в 5 лет, со стоимостью найма в размере 5000 рублей ежемесячно.
Представитель истца ОАО «Ростовтоппром» по доверенности Шевченко О.П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Возражала против встречного иска.
Ответчик Анисимова Н.Б. исковые требования не признала, просили в иске отказать. Поддержала свои исковые требования.
Выслушав стороны исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения в части иска ОАО «Ростовтоппром», необходимости удовлетворения иска Анисимова Н.Б. в полном объеме.
Решением Константиновского районного суда Ростовской области от 05.02.2009 г. исковые требования Анисимова Н.Б., Анисимову Д.С., Анисимову Е.С. к ОАО «Ростовтоппром» о признании пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «а» - удовлетворены.
За Анисимова Н.Б., Анисимову Д.С., Анисимову Е.С. признано право пользования указанным жилым домом.
В исковых требованиях ОАО «Ростовтоппром» к Анисимова Н.Б., Анисимову Д.С., Анисимову Е.С. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказано.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установленный статьей 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является закрытым. Защита гражданских прав, кроме прямо перечисленных в статье 12 ГК РФ, может осуществляться «иными способами, предусмотренными законом».
Отношения сторон до настоящего времени не урегулированы договором. При этом сторонами не оспаривается необходимость заключения договора найма, однако спор возник относительно существенных условий договора в частности о цене и сроке.
Пункт 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливая общее правило о свободе договора, тем не менее, допускает понуждение к заключению договора в тех случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Отказ суда в удовлетворении иска ОАО «Ростовтоппром» о выселении Анисимова Н.Б. и членов ее семьи из спорного дома и подтвержденное вступившим в законную силу судебным постановлением наличие фактических отношений найма жилого дома, от продолжения которых не отказалась ни одна из сторон, предполагает возникновение у каждой из сторон встречной обязанности урегулировать эти отношения посредством заключения договора найма жилого помещения в письменной форме, требуемой в силу ст. 674 ГК РФ, согласовав те условия договора найма жилого помещения, которые являются существенными в силу закона, и те, на включении которых в договор заявлено одной из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно статьям 671, 682, 683 ГК РФ существенными условиями договора найма жилого помещения, не относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования, во всяком случае являются условия о предмете, размере платы и сроке договора.
В силу статей 445, 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда, и в этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Стороны не имеют спора относительно предмета договора найма, таковым является жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Однако соглашения о цене и сроке договора стороны достигнуть не могу, в связи с чем, суд при соблюдении баланса законных интересов каждой из сторон, принимает на себя возможность определить указанные существенные условия договора. Суд считает необходимым обеспечить судебную защиту как прав наймодателя, который как собственник жилого помещения вправе получать разумную плату за наем жилого помещения, так и интересов нанимателя, праву пользования которого должна быть гарантирована стабильность в пределах, установленных действующим законодательством, в разумные сроки. При этом, давая оценку проектам договором, представленным сторонами, суд полагает отвечающими интересам обоих сторон исковые требования Анисимова Н.Б., поскольку требование о размере платы в пределах 5000 рублей и сроке договора продолжительностью в 5 лет, суд находит наиболее приемлемыми с учетом баланса интересов сторон, при отсутствии взаимного согласия об определении указанных условий договора. Поскольку проекты договоров направлены сторонам, возражения относительно прочих условий договора не поступили, не являются существенными для договора найма жилого помещения, суд полагает возможным счесть заключенным договор найма спорного жилого дома, определив условия о предмете договора, об оплате и о сроке договора, обязав стороны заключить письменный договор, с учетом существенных условий, определенных судом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Ростовтоппром» - удовлетворить в части.
Исковые требования Анисимова Н.Б. - удовлетворить.
Признать заключенным с момента вынесения решения суда договор коммерческого найма жилого дома общей площадью 276,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», определив следующие существенные условия договора:
Жилой дом предоставляется для проживания нанимателю Анисимова Н.Б. и членам её семьи Анисимову Д.С., Анисимову Е.С.;
Плата за пользование жилым домом составляет 5000 рублей в месяц, вносится ежемесячно, до 10 числа каждого месяца;
Договор заключен сроком на 5 лет.
Обязать ОАО «Ростовтоппром» и Анисимова Н.Б. подписать договор коммерческого найма с учетом определенных судом существенных условий договора.
В остальной части исковые требования ОАО «Ростовтоппром» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 30 дней через Усть-Донецкий районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2013 года.
Судья С.В. Камашин
