Дата принятия: 16 июля 2013г.
Номер документа: 2-310/2013
Дело № 2 - 310/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Дорошенко К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебыкина Е.И. к Петрякову А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чебыкин Е.И. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Петрякову А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что в ... году купил у Петрякова А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, без документов удостоверяющих право собственности. В настоящее время он желает зарегистрировать дом и земельный участок на себя, но для этого необходимо признать право собственности на купленные жилой дом и земельный участок. Факт того, что он купил жилой дом и земельный участок, подтверждается договором купли-продажи, распиской в получении денег. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Чебыкин Е.И. просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Петряков А.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что согласен с исковыми требованиями, претензий не имеет.
Представитель третьего лица Администрации Ягоднинского сельсовета в судебное заседание не явился. От и. о. главы Администрации Ягоднинского сельсовета ФИО2 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя и отсутствием претензий.
Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 52 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Судом установлено, что в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Администрации Ягоднинского сельсовета исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (бабушка Петрякова А.В.).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу чч. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО1 усматривается, что наследником по закону, принявшим наследство, является Петряков А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о переходе права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок материалы наследственного дела не содержат.
Дочь умершей ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников судом не установлено.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петряков А.В. продал Чебыкину Е.И. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за ... руб. Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка о передаче денег, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре о регистрации прав отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества – здания, сооружения, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рубля.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.
Учитывая, что между Петряковым А.В. и Чебыкиным Е.И. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чебыкина Е.И. к Петрякову А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой бревенчатый дом, инвентарный №, литер объекта А, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Чебыкиным Е.И.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чебыкиным Е.И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
Решение вступило в законную силу.
