Решение от 21 февраля 2014 года №2-310/14

    Дело № 2 -310/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 февраля 2014 года г. Лобня
 
    Московской области
 
    Лобненский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
 
    при секретаре Цуппингер К.А.,
 
    с участием истцов Бесчастного А.А., Бесчастной Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесчастного А.А., Бесчастной Ю.А. к ООО «Дружба-Монолит», ООО «Мортон-РСО», Чукину Е.А. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бесчастный А.А., Бесчастная Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «Дружба – Монолит» о признании по 1/2 доле за каждым права собственности на ................ по адресу: ................. В обоснование иска указали, что 00.00.0000 между ХХХ и ООО «Дружба – Монолит» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем после завершения строительства дома и оплаты стоимости квартиры заключить основной договор купли – продажи, 00.00.0000 между ХХХ и Бесчастным А.А., Бесчастной Ю.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному выше предварительному договору. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, завершен строительством и сдан в эксплуатацию, квартира передана по акту истцам, они в квартиру вселились, пользуются ею, ответчик ООО «Дружба – Монолит» свое право на квартиру зарегистрировало, однако от заключения основного договора с истцами уклоняется, что нарушает права истцов. Кроме того, указали, что в соответствии с постановлением судебного пристава – исполнителя на квартиру наложено обременение в виде запрета на совершение сделок с ней. В связи с указанным просили признать за ними право собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за каждым, снять обременение в виде запрета на совершение сделок со спорным имуществом, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ руб.
 
    ООО «Мортон – РСО», Чукин Е.А. привлечены в качестве соответчиков по делу.
 
    Истцы Бесчастный А.А., Бесчастная Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в пользу каждого.
 
    Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» Барковская Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, в связи с тем, что истцы исполнили обязательства по оплате квартиры в полном объеме и у них возникло право собственности на квартиру.
 
    Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела без его участия не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Ответчик Чукин Е.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, о причинах неявки не уведомил.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ отдел в ................ в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Представитель третьего лица ОСП по Рузскому МР УФССП России по ................ в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Суд, выслушав истцов, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.78), инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 г.(л.д.81-120), ООО «Мортон – РСО» является застройщиком объекта капитального строительства ................ по адресу: .................
 
    В соответствии с инвестиционным договором №, заключенным между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» 00.00.0000 г., ООО «Дружба – Монолит» обязалось инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................, ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. жилья, с целью получения в собственность конкретных квартир, указанных в приложении № к договору от 00.00.0000 г., включая спорную однокомнатную ................ на площадке во ................ й секции, на ................ м этаже, в ................ м корпусе ориентировочно общей площадью 35,7 кв.м. (л.д.56-71).
 
    00.00.0000 между ХХХ и ООО «Дружба – Монолит» заключен предварительный договор № на приобретение квартиры площадью 35,7 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, ................, ................ генплана застройки микрорайона (л.д.7-12).
 
    В соответствии с п.п. 3.3. указанного договора ответчик обязуется в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с ХХХ договор купли – продажи спорного имущества при условии оплаты полной стоимости квартиры, определенной п.2.3 договора в размере ................ руб. (л.д.7, 9).
 
    Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ХХХ исполнил в полном объеме (л.д.13-14).
 
    00.00.0000 ООО «Мортон – РСО» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, ................, ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (л.д.55,30-31).
 
    В соответствии с п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 00.00.0000 ХХХ уступил свои права и обязанности по предварительному договору № от 00.00.0000 Бесчастному А.А. и Бесчастной Ю.А. (л.д.21-22). По условиям договора истцы получили право на приобретение в будущем спорной квартиры в долевую собственность – по 1/2 доле каждый (п.1).
 
    В соответствии с актом от 00.00.0000 ООО «Дружба – Монолит» передало Бесчастному А.А., Бесчастной Ю.А. во исполнение условий предварительного договора ................ пользование (л.д.17-18).
 
    На основании ордера от 00.00.0000 истцы вселились в квартиру (л.д.16).
 
    Согласно кадастровому паспорту на 00.00.0000 г., техническому паспорту многоквартирного ................ по вышеуказанному адресу состоит из одной комнаты, находится на 2 этаже, имеет общую площадь 33,9 кв.м. (л.д.25-26,27-29).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, по условиям которого они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли – продажи, в том числе положениями п.п.3, 4 ст.487 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, суд квалифицирует предварительный договор № от 00.00.0000 как договор купли – продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
 
    00.00.0000 ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: ................ (л.д.32-33).
 
    Из материалов дела следует, что Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО ТТТ от 00.00.0000 на основании исполнительного листа № от 00.00.0000 г., выданного Никулинским районным судом ................ по решению суда о взыскании с ООО «Дружба – Монолит» в пользу Чукина Е.А. задолженности в размере 144074 руб. 72 коп., наложен запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.34-44).
 
    Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент наложения запрета квартира фактически находилась в собственности истцов, поскольку сторонами были исполнены все существенные условия договора купли - продажи: обязательства по стоимости квартиры исполнены в полном объеме, ответчик ООО «Дружба – Монолит» квартиру передал, истцы в квартиру вселились, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию в порядке, установленном законом, ООО «Дружба – Монолит» зарегистрировало свое право собственности на спорное недвижимое имущество, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
 
    В связи с указанным у Бесчастного А.А. и Бесчастной Ю.А. на основании ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.442 ГПК РФ возникло право требовать снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, поскольку данный запрет нарушает их право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.
 
    При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на квартиру по 1/2 доле за каждым и снятии запрета на совершение сделок со спорным имуществом основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика ООО «Дружба – Монолит», которое являлось стороной по предварительному договору, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере ................ руб. в равных долях в пользу каждого из истцов, то есть по ................ руб.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бесчастного А.А., Бесчастной Ю.А. удовлетворить.
 
    Признать за Бесчастным А.А., Бесчастной Ю.А, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................, по 1/2 доле за каждым.
 
    Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба – Монолит» на квартиру по адресу: ................ (запись № от 00.00.0000 г.).
 
    Снять ограничение (обременение) права в виде запрета сделок с имуществом, запрета совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ................ в отношении квартиры по адресу: ................, наложенное постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО ТТТ от 00.00.0000 №.
 
    Взыскать с ООО «Дружба – Монолит» в пользу Бесчатного А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ руб.
 
    Взыскать с ООО «Дружба – Монолит» в пользу Бесчатной Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
 
    Судья Е.Ю. Озерова