Решение от 10 июля 2014 года №2-3098/14

дело № 2-3098/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженко А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Боженко А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение по <адрес> принадлежало его деду Л. на основании удостоверения № от <дата> По указанному адресу Л. был построен кирпичный сарай литера «Л», на основании разрешения Горжилуправления № от <дата> Новочеркасского исполкома горсовета депутатов трудящихся, домовладению № по <адрес>, принадлежащему Л. был присвоен новый номер №,что подтверждается справкой № от <дата> дом литера «Б» по <адрес> был передан в собственность: Л., Е. и В. на основании договора передачи квартиры от <дата> №. <дата> умер Л., Е. умерла <дата> В. является собственником квартиры №в литере «Б» по <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>. <дата> В. – его родная мать - умерла. Истец не могу вступить в наследство, т.к. в жилом доме было выполнено самовольное переустройство: установлено сантехническое оборудование. До переустройства общая площадь квартиры № в жилом доме составляла 42,5 кв.м., в т.ч. жилая - 39,4 кв.м. (без учета площадей неотапливаемых пристроек). После переустройства составляет -56,7 кв.м., жилая - 39,4 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», выполненное переустройство соответствует: требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Экспертами отмечено, что здание литера «Б» фактически представляет собой индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой - 39,4 кв.м. (площадь всех частей здания -72,9 кв.м.). Согласно заключению специалистов конструктивное решение здания летней кухни литера «Л» соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № 19УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание летней кухни литера «Л», общей площадью 17,5 кв.м.(площадью застройки земельного участка 21,3 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 4-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Летняя кухня литера «Л» не является самовольным, т.к. было изначально возведено в установленном на тот момент порядке. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольного переустройства и был получен ответ, из которого следует, что самовольное переустройство жилого дома возможно сохранить на основании решения суда.
 
    Просил суд сохранить квартиру № в жилом доме литера «Б», по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью - 56,7 кв.м., в т.ч. жилой - 39,4 кв.м. Считать жилой дом литера «Б» по <адрес> индивидуальным (одноквартирным) жилым домом, общей площадью 68,3 кв.м., в т.ч. жилой- 39,4 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом литера «Б» по адресу: <адрес> прекратив право собственности на квартиру №, исключив В. из числа собственников. Признать за ним право собственности на летнюю кухня литера «Л», общей площадью 17,5 кв.м. (площадью застройки земельного участка 21,3 кв.м.) по <адрес>.
 
    Боженко А.А., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Боженко А.А. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.41).
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что домовладение по <адрес> принадлежало Л. на основании удостоверения № от <дата> (л.д.34). На основании разрешения Горжилуправления № от <дата> по указанному адресу Л. был построен кирпичный сарай литера «Л» (л.д.33). Новочеркасским исполкомом горсовета депутатов трудящихся от <дата> домовладению № по <адрес>, принадлежащему Л. был присвоен новый номер №что подтверждается справкой БТИ № от <дата> (л.д.32).
 
    Из материалов дела следует, что <дата> дом литер «Б» по <адрес> был передан в собственность: Л., Е. и В. на основании договора передачи квартиры от <дата> № (л.д.30), что также подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата> (л.д.31).
 
    Как установлено судом, <дата> умер Л., Е. умерла <дата>. После их смерти открылось наследство, которое В., как родная дочь наследодателей (л.д.35), приняла в установленном законом порядке, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.38,39). Согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.15) В. является собственником квартиры №в литере «Б» по <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.13).
 
    Согласно представленному в материалы дела свидетельству о рождении, В. приходится матерью Боженко А.А. (л.д.11). В., <дата> рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.36). После ее смерти открылось наследство виде квартиры №в литере «Б» по <адрес>, сарая литер «А».
 
    Истец является единственным наследником после смерти матери, фактически принял наследство, поскольку вступил во владение и пользование наследственным имуществом, зарегистрирован и проживал вместе с наследодателем на день смерти последнего по указанному адресу, несет бремя содержания наследственного имущества. Между тем, Боженко А.А. не может реализовать свои наследственные права, поскольку, как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> строение литер «Л» числится как самовольное. А в соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> в квартире № в литере «Б» по указанному адресу выполнены самовольно перепланировка и переустройство.
 
    Согласно техническому заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.16-22), Конструктивное решение здания летней кухни литера «Л» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание летней кухни литера «Л», общей площадью 17,5 м2 (площадью застройки земельного участка 21,3 кв.м), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 4-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.21).
 
    Как следует из заключения специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.24-29), выполненное переустройство квартиры № в жилом доме литера «Б» по <адрес>, в результате которого ее площадь составила: общая - 56,7 м2, жилая - 39,4 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Расположение унитаза в одном помещении с газовой плитой (служебное, № 5)не соответствует требованиям СанПиН. Экспертами отмечено, что здание литера «Б» по <адрес> фактически представляет собой индивидуальный (одноквартирный) жилой дом, общей площадью 68,3 м2, в том числе жилой - 39,4 м2 (площадь всех частей здания 72,9 кв.м.).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Боженко А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Боженко А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № в жилом доме литера «Б», по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью - 56,7 кв.м., в т.ч. жилой - 39,4 кв.м.
 
    Считать жилой дом литера «Б» по <адрес> индивидуальным (одноквартирным) жилым домом, общей площадью 68,3 кв.м., в т.ч. жилой- 39,4 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом литера «Б» по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру № исключив В. из числа собственников.
 
    Признать за ним право собственности на летнюю кухня литера «Л», общей площадью 17,5 кв.м. (площадью застройки земельного участка 21,3 кв.м.) по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2014 года
 
Судья: Н.М. Калашникова